¿Cuánto tiempo durará la escasez de viviendas en Ciudad Ho Chi Minh?

Se prevé que en 2025 Ciudad Ho Chi Minh siga enfrentando escasez de vivienda, a pesar de los esfuerzos del gobierno por eliminar los obstáculos legales para los proyectos. ¿Cuándo terminará la escasez de vivienda en Ciudad Ho Chi Minh?

Interior de un proyecto de viviendas comerciales en construcción en el Distrito 7 (Ciudad Ho Chi Minh) - Foto: NGOC HIEN

En el seminario "Bienes raíces 2025: El camino hacia una nueva década de crecimiento", organizado por la Asociación Empresarial de Ciudad Ho Chi Minh (HUBA) el 18 de diciembre, la Sra. Duong Thuy Dung, Directora Senior de CBRE Vietnam, afirmó que la oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh en 2025 aumentará solo ligeramente, en aproximadamente 9.000 unidades.

Esta cifra es baja en comparación con las fases anteriores al lanzamiento al mercado, que registraban aproximadamente entre 30.000 y 40.000 unidades al año.

El número de viviendas que se ofrecen a la venta en Ciudad Ho Chi Minh es escaso.

Según la Sra. Dung, en 2025, todo el país contará con unas 40.000 viviendas que saldrán al mercado, de las cuales Ciudad Ho Chi Minh representará solo alrededor del 20% de la oferta del mercado, y esta situación continuará hasta 2026, cuando la ciudad solo tendrá unas 11.000 viviendas nuevas a la venta.

La Sra. Dung señaló que la tendencia actual de la oferta del mercado está repitiendo el ciclo de los últimos 10 años. 2024 será un año clave con la promulgación de leyes relacionadas con el sector inmobiliario, y 2025 marcará el inicio de un nuevo ciclo de desarrollo.

Por lo tanto, la Sra. Dung cree que el mercado tardará al menos otros dos años en entrar en una fase de crecimiento acelerado y un aumento repentino de la oferta como en el período anterior, momento en el que la oferta mejorará.

Mientras tanto, el Sr. Pham Dang Ho, jefe del Departamento de Desarrollo de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que aproximadamente 10.000 unidades de vivienda social tendrán sus planes de inversión aprobados, alrededor de 7.000 unidades se pondrán a licitación para inversores seleccionados y alrededor de 3.000 unidades serán financiadas con fondos públicos en 2025.

Según el Sr. Ho, Ciudad Ho Chi Minh está impulsando activamente el desarrollo de viviendas sociales e implementando soluciones como la licitación de terrenos, la utilización de terrenos registrados por empresas y la inversión pública para aumentar la oferta. Además, el Sr. Ho predijo que los precios de los bienes raíces en Ciudad Ho Chi Minh seguirán subiendo ligeramente en 2025 debido al incremento del precio de los terrenos.

"El aumento no será muy significativo debido a la oferta limitada y al largo proceso de obtención de permisos de construcción. La mayor parte de la nueva oferta sigue concentrada en los segmentos de alta gama y de lujo, lo que dificulta que los precios bajen", dijo el Sr. Ho.

Eliminar los obstáculos legales: una "solución" insuficiente para el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh.

En el seminario, los expertos argumentaron que Ciudad Ho Chi Minh enfrenta un importante desequilibrio entre la oferta y la demanda, ya que la oferta inmobiliaria, especialmente de viviendas asequibles, aún no satisface las necesidades del mercado. Mientras tanto, los precios de las propiedades continúan aumentando, lo que genera dificultades para las personas con ingresos medios y bajos.

Además, a pesar de las mejoras, los trámites administrativos siguen siendo complejos y lentos. Por lo tanto, los expertos coinciden en que se necesitan políticas para promover precios de la vivienda acordes con la demanda y agilizar los trámites administrativos; se requiere una solución eficaz para eliminar los obstáculos procesales.

El Sr. Le Huu Nghia, Director General de la Compañía Le Thanh, afirmó que será difícil reducir los precios de la vivienda si los trámites de inversión, incluyendo la vivienda social, se prolongan durante años. Por lo tanto, el Sr. Nghia sugirió que se necesitan soluciones para agilizar los trámites administrativos, implementándolos simultáneamente en lugar de secuencialmente, lo cual lleva mucho tiempo.

El Sr. Nghia cree que si se agiliza el proceso de concesión de licencias para proyectos, se minimizan los trámites administrativos innecesarios y se ofrecen condiciones favorables a las empresas para la inversión en proyectos, entonces mejorará la oferta de viviendas y la ciudad de Ho Chi Minh aliviará su escasez de viviendas.

El Sr. Nguyen Ngoc Hoa, presidente de la Asociación Empresarial de Ciudad Ho Chi Minh, cree que los organismos gubernamentales deben agilizar los trámites y eliminar los obstáculos legales, mientras que las empresas deben revisar sus estrategias comerciales y evaluar con precisión los segmentos de mercado para aumentar la oferta de viviendas.

Fuente: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm