¿Hasta cuándo la oferta de viviendas en Ciudad Ho Chi Minh estará “sedienta”?

Se prevé que en 2025, Ciudad Ho Chi Minh seguirá teniendo una gran demanda de vivienda, a pesar de los esfuerzos del gobierno por eliminar los obstáculos legales para los proyectos. ¿Cuándo dejará de tener esta demanda de vivienda Ciudad Ho Chi Minh?

Dentro de un proyecto de viviendas comerciales en construcción en el Distrito 7 (HCMC) - Foto: NGOC HIEN

En el seminario "Bienes raíces 2025: El camino hacia una nueva década de crecimiento" organizado por la Asociación Empresarial de la Ciudad de Ho Chi Minh (HUBA) el 18 de diciembre, la Sra. Duong Thuy Dung, directora sénior de CBRE Vietnam, dijo que la oferta de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh en 2025 aumentará de manera insignificante, solo alrededor de 9.000 apartamentos.

Se trata de un nivel bajo en comparación con etapas anteriores, cuando se lanzaban al mercado unas 30.000-40.000 unidades/año.

El número de casas en venta en Ciudad Ho Chi Minh es lento.

Según la Sra. Dung, en 2025, todo el país tendrá alrededor de 40.000 apartamentos lanzados al mercado, Ciudad Ho Chi Minh solo representará alrededor del 20% de la cesta de mercado y esta situación durará hasta 2026, cuando la ciudad solo tendrá alrededor de 11.000 nuevos apartamentos lanzados a la venta.

La Sra. Dung comentó que la situación actual de la oferta del mercado está repitiendo el ciclo de los 10 años anteriores. 2024 es el año crucial en el que se aprueban las leyes relacionadas con el sector inmobiliario, y 2025 será el primer año del nuevo ciclo de desarrollo.

Por lo tanto, la Sra. Dung cree que se necesitarán al menos dos años más para que el mercado entre en una fase de aceleración y explosión de la oferta como la fase anterior, cuando la oferta mejorará.

Mientras tanto, el Sr. Pham Dang Ho, jefe del Departamento de Desarrollo de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que alrededor de 10.000 unidades de vivienda social serán aprobadas para inversión, alrededor de 7.000 unidades se licitarán para seleccionar inversores y alrededor de 3.000 unidades se invertirán con capital público en 2025.

Según el Sr. Ho, Ciudad Ho Chi Minh está decidida a desarrollar vivienda social y a proponer soluciones para la licitación de fondos de suelo, utilizando los fondos de suelo registrados de las empresas y la inversión pública para aumentar la oferta. Además, el Sr. Ho también prevé que los precios inmobiliarios en Ciudad Ho Chi Minh seguirán aumentando ligeramente en 2025 debido al alza en el precio del suelo.

"El aumento no será demasiado grande debido a la escasez de oferta y a que los permisos de construcción tardan mucho. La mayor parte de la nueva oferta aún se concentra en los segmentos de alta gama y lujo, lo que dificulta la disminución de los precios", explicó el Sr. Ho.

Eliminación de obstáculos legales: la "medicina" no es suficiente para el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh

En el seminario, los expertos señalaron que en Ciudad Ho Chi Minh existe una brecha entre la oferta y la demanda, ya que la oferta inmobiliaria, especialmente de viviendas de bajo costo, aún no satisface la demanda del mercado. Mientras tanto, los precios inmobiliarios siguen aumentando, lo que genera dificultades para las personas de ingresos medios y bajos.

Además, a pesar de las mejoras, los trámites administrativos siguen siendo complejos y lentos. Por lo tanto, todos los expertos coinciden en que es necesario implementar una política que promueva los precios de la vivienda en línea con la demanda y agilice los trámites administrativos, así como una "medicina" lo suficientemente eficaz como para eliminar los obstáculos procesales.

El Sr. Le Huu Nghia, Director General de la Compañía Le Thanh, afirmó que será difícil reducir los precios de la vivienda si los trámites de inversión, incluyendo la vivienda social, tardan años. Por lo tanto, el Sr. Nghia sugirió soluciones para agilizar los trámites administrativos y realizarlos en paralelo en lugar de hacerlos secuencialmente, lo cual requiere mucho tiempo.

El Sr. Nghia cree que si se acelera el proceso de licenciamiento de proyectos, se reducen los procedimientos administrativos innecesarios y se facilita la inversión de las empresas en proyectos, la oferta de viviendas mejorará y Ciudad Ho Chi Minh tendrá menos "sed" de vivienda.

El Sr. Nguyen Ngoc Hoa, presidente de la Asociación Empresarial de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que las agencias estatales necesitan acelerar los procedimientos y eliminar los obstáculos legales, mientras que las empresas necesitan revisar sus estrategias comerciales y evaluar correctamente los segmentos del mercado para aumentar la oferta de viviendas.

Fuente: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm