Vivienda de alquiler: El mayor desafío de las ciudades modernas.

VTV.vn - Cuando los jóvenes tienen que destinar una gran parte de sus ingresos al alquiler, la presión va más allá de la seguridad social y repercute en el crecimiento a largo plazo.

La experiencia de los jóvenes españoles en el mercado inmobiliario de alquiler.

En muchas economías , la vivienda de alquiler asequible se está convirtiendo en un componente importante de las políticas de bienestar urbano. Según las cifras de la Comisión Europea (CE) del año pasado, aproximadamente entre el 31 % y el 32 % de la población europea vive en viviendas de alquiler. Las tendencias anuales muestran un repunte en el número de inquilinos en Europa, y el alquiler se está convirtiendo cada vez más en una forma de residencia a largo plazo en lugar de temporal, especialmente en las grandes ciudades.

La Unión Europea informa que el número de viviendas de alquiler a corto plazo aumentó un 93 % entre 2018 y 2024. Sin embargo, para que este segmento sea realmente accesible, el reto no reside únicamente en la cantidad de apartamentos disponibles, sino también en la creciente brecha entre los ingresos de los jóvenes trabajadores y los precios del alquiler. España es un claro ejemplo.

A sus 30 años, con un trabajo estable, Soraya Fakir aún no ha podido tener una vivienda propia en Madrid. Para muchos jóvenes españoles, la independencia económica ya no equivale a la capacidad de vivir de forma independiente.

Soraya Fakir, una oficinista, comentó: "Creo que muchas personas de mi edad o no pueden permitirse vivir solas, o solo pueden hacerlo en condiciones muy precarias. A los 30, incluso con trabajo y estabilidad, sigues sin tener un espacio propio. Tienes que compartir casa con desconocidos, pagar alquileres altísimos y te queda muy poco dinero para los gastos básicos. No puedes planificar el futuro, simplemente porque no tienes el dinero para hacerlo".

El pasado fin de semana, miles de inquilinos y posibles compradores de vivienda salieron a las calles de Madrid para protestar. Su lema era simple: "Ya no lo aguantamos más".

«Estamos hartos de tener que soportar esta situación, de no recibir ningún beneficio y de ser el grupo más afectado por la especulación de unos pocos. Queremos que bajen los precios de las viviendas», declaró Soraya Fakir, empleada de oficina.

Según Eurostat, se prevé que los costes de la vivienda en España aumenten casi un 13 % para finales de 2025 en comparación con el mismo periodo del año anterior. Mientras tanto, la oferta de vivienda pública de alquiler sigue siendo muy limitada. España cuenta con menos del 2 % de su parque de viviendas en alquiler público, una cifra significativamente inferior a la media de la OCDE, que se sitúa en el 7 %. Esta cifra es del 14 % en Francia, del 16 % en el Reino Unido y llega hasta el 34 % en los Países Bajos.

Raluca Budian, subdirectora del Observatorio de la Vivienda Digna (ESADE), afirmó: "España nunca ha creado un fondo público de vivienda de alquiler estable. Solo contamos con un 2%, mientras que muchos otros países alcanzan el 20% o el 30%".

Según la Sra. Budian, el problema se ve agravado por la concentración de población en las grandes ciudades, los alquileres turísticos y las viviendas de temporada que desvían la oferta del mercado residencial, y el hecho de que los salarios no siguen el ritmo del aumento de los precios de la vivienda.

El gobierno español ha aprobado un plan de 7.000 millones de euros para hacer frente a la crisis de la vivienda. Este plan triplica la inversión pública en vivienda durante los próximos cuatro años; aproximadamente el 40% se destinará a ampliar la oferta de vivienda pública, el 30% a la rehabilitación de viviendas, incluyendo la mejora de la eficiencia energética y la construcción en zonas poco pobladas. El resto se destinará a subvenciones, con especial atención a los jóvenes.

El aumento de los alquileres y la falta de incremento de los salarios están dificultando que muchos jóvenes españoles, incluso aquellos con trabajos estables, puedan vivir de forma independiente y planificar su futuro.

Política de vivienda social asequible en Viena

El caso de España demuestra que apoyar el alquiler de viviendas no se trata solo de construir más apartamentos. Se trata también de cómo un país puede reajustar el equilibrio entre ingresos, alquiler y el derecho a la vida independiente para la generación más joven de trabajadores.

En Viena, la capital austriaca, el gobierno parece estar muy cerca de lograr este objetivo con su modelo de alquiler de viviendas sociales.

Según un estudio de Deloitte, los inquilinos en Viena pagan, de media, solo un tercio del alquiler que pagan en Londres, París o Dublín. Parte de la razón es muy sencilla: la vivienda pública es propiedad del ayuntamiento.

Viena cuenta con aproximadamente 220.000 viviendas sociales. Una cuarta parte de los residentes de Viena son inquilinos de viviendas sociales, y si incluimos las aproximadamente 200.000 viviendas cooperativas construidas con subvenciones estatales, esta cifra supera el 50% de la población.

En Viena, es un hecho que una persona joven con ingresos modestos puede alquilar un apartamento de dos habitaciones cerca del centro de la ciudad por menos de 600 euros al mes. Detrás de esto se esconde una filosofía de desarrollo urbano que Viena ha seguido durante casi un siglo.

Durante muchos años, Viena ha sido clasificada por The Economist como la ciudad con mejor calidad de vida del mundo. Uno de los factores clave es su política de vivienda social a gran escala, que contribuye a que los precios de los alquileres en el centro de la ciudad sean asequibles para la mayoría de la población.

A diferencia de muchos países que priorizan la vivienda social solo para grupos de muy bajos ingresos, Viena promueve activamente una mezcla de residentes de diversas clases sociales. Estudiantes, jóvenes trabajadores y miembros de la clase media pueden acceder al sistema si cumplen con los requisitos iniciales de ingresos.

Esa filosofía comenzó a tomar forma después de la Primera Guerra Mundial, cuando Viena se enfrentó a una grave crisis de vivienda. La ciudad utilizó los ingresos procedentes de los impuestos sobre el lujo para construir decenas de miles de viviendas sociales en menos de dos décadas.

Cabe destacar que Viena no considera la vivienda social como una solución temporal, sino que mantiene continuamente reservas de terrenos públicos para el desarrollo de viviendas asequibles. Hace más de 40 años, Viena creó un fondo para la adquisición de terrenos y la reurbanización, que actualmente dispone de aproximadamente 3 millones de metros cuadrados de terreno destinados específicamente a la construcción de viviendas sociales.

En 2019, Viena introdujo nuevas regulaciones: todos los proyectos de desarrollo urbanístico a gran escala deben destinar aproximadamente dos tercios de su superficie a viviendas subvencionadas. Desde 2015, la ciudad ha reactivado su programa de construcción de vivienda social tras más de una década de interrupción. Solo en 2024, el presupuesto asignado a este sector superó los 557 millones de euros.

En medio del vertiginoso aumento de los precios de los alquileres en muchas de las principales ciudades del mundo, Viena demuestra un enfoque diferente: considera la vivienda asequible no solo como una política de bienestar social, sino como parte de una estrategia para mantener la estabilidad social y sostener la vitalidad económica urbana a largo plazo.

Muchos países consideran que la vivienda de alquiler asequible es clave para la estabilidad social, el sostenimiento del crecimiento y la retención de trabajadores jóvenes.

Singapur: La vivienda es una herramienta para la estabilidad social.

Mientras tanto, en países asiáticos como Singapur, la vivienda es mucho más que una simple cuestión inmobiliaria. Esta nación insular considera el alquiler de viviendas como parte de una estrategia para estabilizar la sociedad y mantener una clase media urbana.

Actualmente, casi el 80% de los singapurenses viven en complejos de viviendas públicas gestionados por la Junta de Desarrollo de la Vivienda (HDB). Estos complejos suelen estar integrados con sistemas de metro (MRT), escuelas, jardines de infancia, zonas de restauración y centros de empleo, conformando así comunidades urbanas completas.

En 2025, Singapur continúa ampliando el apoyo a quienes compran su primera vivienda y a las familias jóvenes, en un contexto de aumento del costo de vida y de los precios de la vivienda. El gobierno considera que el acceso a una vivienda asequible está directamente relacionado con las tasas de natalidad, la estabilidad social y la capacidad de retener a los jóvenes trabajadores urbanos.

Para Singapur, la vivienda no es solo un activo para acumular, sino también una herramienta para mantener la calidad de vida y la competitividad a largo plazo de la economía.

El reto a largo plazo del mercado de alquiler de viviendas.

A pesar de sus diferentes enfoques, Viena y Singapur comparten un punto en común: consideran la vivienda como parte de una estrategia de estabilidad social a largo plazo. Sin embargo, para muchas otras ciudades, mantener la vivienda asequible sigue siendo un tema complejo con importantes ventajas y desventajas. ¿A qué se debe esto?

Es evidente que, si este mercado no se regula, las personas de bajos ingresos y los jóvenes trabajadores no contarán con los recursos financieros suficientes para acceder a una vivienda de alquiler. Sin embargo, si una excesiva intervención en la fijación de precios de alquiler protege a los propietarios, con el tiempo podría tener consecuencias: en primer lugar, es posible que los propietarios dejen de querer alquilar a largo plazo y opten por alquileres a corto plazo que generen mayores beneficios; en segundo lugar, las empresas podrían mostrarse reacias a invertir en la construcción en este sector.

Cada año, alrededor de 20 millones de turistas acuden a Barcelona, ​​España, convirtiéndola en uno de los destinos más visitados de Europa. Pero junto con la afluencia de turistas, aumenta la presión sobre el mercado inmobiliario.

En el barrio de la Barceloneta, cerca del puerto, muchos residentes creen que los apartamentos se están transformando gradualmente en alojamientos de corta duración para turistas, en lugar de alquileres a largo plazo para los residentes locales.

Esther Jorquera, residente de Barcelona, ​​afirmó: «Es evidente que la ciudad está superpoblada y esto ejerce presión sobre los residentes locales a la hora de alquilar. Necesitamos menos turistas, pero de forma controlada y realmente efectiva».

Las autoridades de Barcelona afirman que en los últimos años se han clausurado cerca de 10.000 apartamentos turísticos ilegales. Sin embargo, el control no es fácil.

Juan, inspector de viviendas en Barcelona, ​​comentó: «Si los pillan, muchos propietarios de pequeños pisos de alquiler dejarán de hacerlo. Pero es diferente para los grandes propietarios que poseen 10, 15 o incluso 60 pisos en toda Barcelona. A ellos no les preocupa demasiado la multa de 60.000 euros, porque pueden recuperar rápidamente ese dinero con los alquileres de otros pisos».

Barcelona refleja una realidad cada vez más extendida en muchas grandes ciudades: los apartamentos urbanos ya no son solo para vivir, sino que se están convirtiendo cada vez más en un activo que genera ingresos procedentes del turismo y de personas con altos ingresos de otros países. Por ello, el reto de mantener la vivienda de alquiler asequible para los jóvenes trabajadores es mucho más complejo que simplemente construir más viviendas.

Desde Europa hasta Asia, es evidente que muchos gobiernos están cambiando gradualmente su perspectiva sobre el mercado de alquiler de viviendas. Si bien antes la vivienda se consideraba principalmente un activo para poseer y acumular, un número creciente de países ahora considera el acceso a una vivienda asequible como un elemento fundamental para la estabilidad social a largo plazo, la productividad laboral y la competitividad urbana.

Cuando los jóvenes tienen que destinar una gran parte de sus ingresos al alquiler, les resulta difícil ahorrar, formar una familia y tener hijos. En una economía urbana moderna, el problema de la vivienda de alquiler ya no es solo un asunto del sector inmobiliario, sino que se está convirtiendo gradualmente en un obstáculo para el crecimiento económico.

Fuente: https://vtv.vn/nha-cho-thue-thach-thuc-lon-nhat-cua-cac-do-thi-hien-dai-100260527104210293.htm