Los precios de las casas en los callejones de Hanoi cayeron drásticamente pero aún son difíciles de vender, la terminación de las actividades del proyecto del parque en "tierras doradas" cerca del Lago del Oeste, las transacciones de bienes raíces residenciales en Lam Dong son 50 veces mayores que el proyecto... son las noticias. Últimas propiedades inmobiliarias.
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| Últimas propiedades inmobiliarias. El proyecto del complejo de entretenimiento y parque auxiliar está ubicado en una ubicación privilegiada, pero ha estado abandonado durante muchos años. (Foto: Tran Khang). |
La casa en el callejón bajó repentinamente de precio en cientos de millones de dong y todavía es difícil de vender.
Los inmuebles en las callejuelas de Hanoi siempre han sido un segmento "popular" durante muchos años. En particular, desde 2021 hasta finales de 2022, este segmento de vivienda sigue aumentando considerablemente, incluso a la par del precio de las casas adosadas en zonas suburbanas si se calcula por el precio del m2.
Sin embargo, después de pasar por un período de gran crecimiento, este segmento ahora muestra signos de caer en una depresión. Muchos propietarios han aceptado una reducción del precio de varios cientos de millones de VND por apartamento para recuperar rápidamente el capital, pero todavía es difícil encontrar compradores.
Según la encuesta, actualmente, en el distrito de Hoang Mai, los precios de las viviendas en callejones en áreas como Dinh Cong, Linh Nam, Minh Khai... oscilan entre 90 y 130 millones de VND/m2.
De manera similar, en el distrito de Nam Tu Liem, las áreas de Me Tri, Phu Do, My Dinh... los precios de las casas en callejones de 2 a 3 metros de ancho se ofrecen a la venta a un precio de 90 a 120 millones de VND/m2. Los precios de la vivienda en callejones de 3 m de ancho en zonas como Xuan Phuong, Cau Dien, Tay Mo, Trung Van... oscilan entre 90 y 100 millones de VND/m2, mientras que en callejones de 2 a 2,5 m de ancho, los precios oscilan entre 70 y 80 millones VND/m2.mXNUMX.
Especialmente en el distrito de Cau Giay, si se quiere poseer una casa en un callejón de 30 a 35 m2, los compradores deben gastar entre casi 4 mil millones de VND y más de 6 mil millones de VND. Específicamente, el precio de las casas en callejones de 2 a 2,5 m de ancho oscila entre 125 y 150 millones de VND/m2, mientras que las casas en callejones de más de 3 m de ancho oscilan entre 150 y 180 millones de VND/m2.
De hecho, todos los precios registrados actuales han disminuido entre un 10% y un 15% en comparación con mediados de 2022. Por ejemplo, en mayo se construyó una casa de 41m2 con 5 pisos y 2,5m de frente a un callejón en Me Tri. 11 está a la venta a un precio de 2022 millones de VND, equivalente a casi 5,4 millones de VND/m132. Sin embargo, después de medio año, el propietario no ha encontrado un nuevo propietario y ha ajustado el precio de venta muchas veces. Hasta la fecha, el precio de venta de esta casa ha bajado a 2 mil millones de VND, equivalente a 4,7 millones de VND/m114.
El informe sobre el mercado inmobiliario del primer trimestre elaborado por una unidad de investigación de mercado muestra que el nivel de interés y el poder adquisitivo en el mercado inmobiliario privado de Hanoi disminuyeron. En concreto, el interés en casas privadas en el distrito de Cau Giay disminuyó un 22%, el distrito de Dong Da disminuyó un 26%, el distrito de Thanh Xuan disminuyó un 23%, el distrito de Long Bien disminuyó un 11%...
La razón de la situación anterior es reconocida por inversores y expertos porque en los últimos tiempos las tasas de interés han sido altas, la psicología de los compradores es vacilante y continúan esperando mayores descuentos, lo que provoca una disminución de la liquidez. En consecuencia, aunque puede satisfacer las necesidades reales de los compradores, todavía tiene que bajar los precios para encontrar clientes.
Las encuestas muestran que hay muchas casas en el callejón que llevan medio año a la venta pero no han encontrado compradores. La razón es que las tasas de interés actuales de los préstamos siguen siendo altas, lo que hace que muchas personas duden a la hora de tomar decisiones.
Según Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), el mercado inmobiliario está "inflado" más de lo que es real desde hace muchos años. En los primeros trimestres del año se pronostica que el mercado tendrá pocas fluctuaciones y el volumen de transacciones seguirá disminuyendo en comparación con el mismo período de 2022.
“Los clientes se han apresurado a depositar dinero con la mentalidad de esperar a tocar fondo, pero si el mercado ha tocado fondo sigue siendo una pregunta que necesita tiempo para responderse, porque no existe una medida para determinar dónde está el fondo del mercado. .. escuela de bienes raíces", dijo el Sr. Dinh.
Hanoi pone fin a las actividades del proyecto del parque en la "tierra dorada"
El 5 de junio, el Departamento de Planificación e Inversiones de la ciudad de Hanoi decidió poner fin a la operación del proyecto de inversión "Complejo de parques de atracciones y auxiliares en 6, 151 Yen Phu Street, distrito de Tay". Lake, ciudad de Hanoi.
Según el Departamento de Planificación e Inversión de Hanoi, este proyecto cuenta con la decisión de política de inversión n.° 2999 del 16 de junio de 6 del Comité Popular de Hanoi. El inversor del proyecto es Hanoi Entertainment Services Investment and Development Company Limited. Este proyecto tiene el nombre comercial Sanrio Hello Kitty World Hanoi Entertainment Complex.
La razón para terminar las actividades del proyecto es que al inversionista no se le permite continuar usando el lugar de inversión y no lleva a cabo procedimientos para ajustar el lugar de inversión dentro de los 6 meses a partir de la fecha de interrupción del uso del lugar de inversión.
Anteriormente, el Comité Popular de la Ciudad asignó al Departamento de Planificación e Inversiones la tarea de revisar documentos y buscar opiniones de los departamentos y sucursales sobre la terminación de la operación del proyecto del Complejo de Parques Auxiliares y de Diversiones en 151, 153 Yen Phu para garantizar que no haya disputas, quejas o demandas. surjan en el futuro e informen al Comité Popular de la Ciudad para su consideración y decisión.
El Comité Popular de Hanoi dijo que el proyecto de inversión es un área de uso mixto de oficinas: servicios comerciales, de restauración y de entretenimiento en 153 Yen Phu (distrito de Yen Phu, distrito de Tay Ho) con una superficie total de aproximadamente 2.678 hectáreas. m2 fue firmado por el Comité Popular de la ciudad con la Decisión de Política de Inversión No. 5082 en septiembre de 9, aceptando a Hanoi Tourism Corporation - Company Limited como inversionista.
Sin embargo, en diciembre de 12, la Junta de Miembros de Hanoi Tourism Corporation - Company Limited emitió la Resolución No. 2017 sobre la aprobación de la política de poner fin a la implementación del proyecto mencionado anteriormente y el 229 de diciembre de 14, Hanoi Tourism Corporation - Co., Ltd. tiene una notificación por escrito de la terminación de las operaciones del proyecto.
El 15 de enero de 1, el Departamento de Planificación e Inversiones emitió el Documento No. 2018 al Comité Popular de la Ciudad sobre la Corporación de Turismo de Hanoi - Co., Ltd. que pone fin a la implementación del proyecto en la ubicación 319 de la calle Yen Phu, Distrito de West Lake.
El 28 de febrero de 02, el Comité Popular de la ciudad emitió el Documento No. 2018 aprobando la propuesta del Departamento de Planificación e Inversión y la propuesta de la Corporación de Turismo de Hanoi - Company Limited. A su vez, asignar a esta Corporación la realización de los trámites de liquidación del proyecto de uso mixto oficina - comercial, restaurante, servicios y entretenimiento de conformidad con las normas legales vigentes.
El Comité Popular de Hanoi también dijo que, el 29 de junio de 6, el Comité Popular de la ciudad emitió la Decisión No. 2020 para recuperar 2843 m2.678 de terreno en 2 Yen Phu y asignarlo al Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de Hanoi para que lo administre de acuerdo con las regulaciones. El 153 de octubre de 26, el Departamento de Planificación e Inversiones emitió un informe escrito al Comité Popular de la Ciudad sobre la terminación de la operación del proyecto del Complejo de Parques Auxiliares y de Diversiones en 10, 2022 Yen Phu.
El 16 de noviembre de 11, el Comité Popular de la Ciudad ordenó en el Documento No. 2022 asignar al Departamento de Planificación e Inversiones la tarea de revisar los documentos y consultar con los departamentos y sucursales sobre la terminación de las actividades del proyecto, asegurando que no surjan problemas. Cualquier disputa, queja, o demandas deben ser reportadas al Comité Popular de la Ciudad de acuerdo con las regulaciones.
Según los registros, el terreno para el proyecto del Complejo del Parque Auxiliar y de Diversiones está ubicado en 151-153 Yen Phu, con la ubicación más privilegiada de Hanoi. Sin embargo, este terreno lleva muchos años abandonado, provocando desperdicio y pérdida de belleza urbana.
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| Lo último en bienes raíces: Diseño de la carretera de circunvalación 3 - Ciudad Ho Chi Minh (Foto: proporcionada por la Junta de Gestión de Proyectos de Inversión en Construcción de Tráfico). |
Dong Nai acelera el avance de 2 proyectos de infraestructura por valor de más de 92.800 mil millones de VND
El progreso en la construcción de áreas de reasentamiento que sirven a la fase 1 de la autopista Bien Hoa - Vung Tau sigue siendo lento, ya que el proyecto Ring Road 3 - Ciudad Ho Chi Minh ha anunciado la adquisición de terrenos.
Según el Portal de Información Electrónica de la provincia de Dong Nai, los líderes locales acaban de presidir una reunión del Comité Directivo para implementar el proyecto de inversión para construir la autopista Bien Hoa - Vung Tau y el tramo de la carretera de circunvalación 3 - Ciudad Ho Chi Minh que la atraviesa. provincia.
El Departamento de Transporte de Dong Nai informa que ambos proyectos se están acelerando para completar los procedimientos relacionados y garantizar que los proyectos comiencen según lo previsto. Para los trabajos de limpieza del sitio en Ring Road 2-HCMC, el Comité Popular del Distrito de Nhon Trach ha emitido un aviso de recuperación de tierras del proyecto.
Con la fase 1 del proyecto de la autopista Bien Hoa - Vung Tau, el Comité Popular Provincial decidió aprobar el componente 1 del subproyecto. Sin embargo, el progreso de la construcción de áreas de reasentamiento para servir al proyecto está actualmente pendiente, especialmente las dos áreas de reasentamiento en Bien Hoa. ciudad.
Los líderes de la provincia de Dong Nai solicitaron al distrito de Nhon Trach que continúe implementando rápidamente los trabajos de limpieza del sitio para el proyecto Ring Road 3 - Ciudad Ho Chi Minh. El área de la ceremonia de inauguración del proyecto debe completar la limpieza del sitio antes del 15 de junio.
Para la fase 1 del proyecto de la autopista Bien Hoa - Vung Tau, dos localidades, la ciudad de Bien Hoa y el distrito de Long Thanh, aceleraron el progreso y completaron la construcción de áreas de reasentamiento. La Junta Provincial de Gestión de Inversiones en Construcción de Tráfico completó los procedimientos de inversión para iniciar el proyecto.
Se espera que el proyecto Ring Road 3 - Ciudad Ho Chi Minh comience a construirse el 18 de junio, con un capital de inversión de más de 6 billones de VND. Esta ruta pasa por 75.000 provincias y ciudades, incluidas la ciudad de Ho Chi Minh, Dong Nai, Binh Duong y Long An, con una longitud total de 4 km. El tramo que atraviesa Dong Nai tiene más de 89 kilómetros de longitud, con el punto de partida situado en la comuna de Vinh Thanh, distrito de Nhon Trach, y el punto final en el puente de Nhon Trach, que conecta Thu Duc (HCMC).
Está previsto que la fase 1 de la autopista Bien Hoa - Vung Tau comience a construirse el 30 de junio, pasando por Dong Nai y Ba Ria - Vung Tau con una longitud total de más de 6 kilómetros. La inversión total del proyecto asciende a más de 53 mil millones de VND provenientes de fuentes presupuestarias centrales y locales. El proyecto se divide en 17.800 proyectos componentes, de los cuales el Comité Popular de la provincia de Dong Nai es el inversionista del proyecto componente 3 con una longitud de 1 km. El Ministerio de Transporte es el organismo gestor del proyecto del componente 16 con una longitud de 2 km en la provincia de Dong Nai y el resto del proyecto del componente 18 lo ejecuta el Comité Popular de la provincia BRVT.
Las transacciones de bienes raíces residenciales en Lam Dong son 50 veces más que los proyectos
El Departamento de Justicia de la provincia de Lam Dong acaba de informar sobre el número de transacciones inmobiliarias en venta mediante notarización y contratos en mayo de 5 en la provincia. Los datos fueron compilados por el Departamento de Justicia de 2023 organizaciones notarias registradas.
Según el informe, en mayo de 5, solo se negociaron 2023 terrenos y 33 casa individual en proyectos de vivienda en Lam Dong. Concentrado principalmente en el distrito de Bao Lam, la ciudad de Bao Loc y el distrito de Dam Rong.
En la zona residencial existente se están negociando 1.297 terrenos y 172 casas individuales. A diferencia de otros proyectos, las transacciones de terrenos en áreas residenciales existentes provienen de todos los distritos, la mayor parte es el distrito de Lam Ha con 242 parcelas, la menor es el distrito de Cat Tien con 3 parcelas.
Las transacciones de viviendas individuales en áreas residenciales existentes tienen grandes diferencias entre localidades. Por ejemplo, la ciudad de Da Lat tiene 58 transacciones, el distrito de Duc Trong tiene 48 transacciones o la ciudad de Bao Loc tiene 32 transacciones. Mientras que distritos como Dam Rong, Lac Duong, Da Teh o Cat Tien no tienen transacciones.
En cuanto al tipo de apartamento, en mayo de 5 en la provincia de Lam Dong se comercializaron 2023 apartamentos. Todos estos apartamentos están en la ciudad de Da Lat.
En el último mes, en toda la provincia de Lam Dong se han alquilado 40 locales comerciales y de servicios y 1 oficina.
En comparación con abril de 4, la situación de las transacciones inmobiliarias tanto en proyectos como en áreas residenciales existentes en Lam Dong ha cambiado positivamente.
En concreto, las transacciones inmobiliarias en proyectos aumentaron en 5 productos, mientras que las transacciones inmobiliarias en zonas residenciales existentes aumentaron en 175 productos.
