Las casas pequeñas están en aumento, los terrenos grandes son una preocupación

[anuncio_1]

La Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada), aprobada el 28 de noviembre, estipula que los derechos de uso del suelo no pueden transferirse a personas que construyan viviendas o divida terrenos en parcelas para su venta en barrios, distritos y ciudades de zonas urbanas de clase especial, I, II y III. Esta ley entrará en vigor oficialmente el 1 de enero de 2025.

Según inversores y expertos, esta regulación impactará fuertemente en el mercado inmobiliario.

El Sr. Giang Anh Tuan, director de Tuan Anh Trading Floor, predice que en el próximo tiempo habrá escasez de casas pequeñas, mientras que las casas grandes y los terrenos serán difíciles de vender.

Durante mucho tiempo, las casas adosadas con una superficie de unos 30 m2 y un precio de entre 2 y 3 mil millones de VND siempre han atraído a los clientes porque sus finanzas son adecuadas para la mayoría de las personas, especialmente para aquellas con necesidades reales de vivienda.

" Las casas de 30 a 40 metros cuadrados siempre han sido escasas. Ahora que existen regulaciones que restringen la subdivisión, las casas de unos 30 metros cuadrados serán realmente escasas y codiciadas por muchas personas, incluyendo quienes necesitan vivir allí e inversores ", afirmó el Sr. Tuan.

Se prevé que las casas pequeñas de 30 metros cuadrados se volverán cada vez más populares. (Foto: Ngoc Vy)

Mientras tanto, las grandes parcelas de tierra serán muy difíciles de vender porque si no se dividen en lotes, tendrán que vender todo el terreno grande, el precio total es alto, mientras que el número de clientes con abundantes finanzas no es mucho.

Recientemente, muchos inversores han estado buscando terrenos de varios cientos de metros cuadrados con la intención de dividirlos en lotes más pequeños para venderlos a quienes realmente los necesitan. Muchos propietarios han obtenido grandes beneficios con el truco mencionado de "dividir parcelas para vender terrenos". Sin embargo, si entra en vigor la normativa que endurece la subdivisión, esta forma de operar no será posible.

El Sr. Nguyen Huu Cau, agente inmobiliario del distrito de Hoang Mai ( Hanói ), afirmó que si se endurece la subdivisión, podría existir el riesgo de terrenos sin vender, ya que las grandes parcelas conllevan grandes gastos. No todos los clientes están dispuestos a invertir en grandes terrenos debido a la gran cantidad de recursos financieros y la escasa liquidez. Este tipo de negocio solo es adecuado para quienes desean abrir casas de familia, complejos turísticos o estancias en granjas. Sin embargo, esta cartera de clientes es pequeña.

Mientras tanto, muchos clientes desean comprar pequeños terrenos, con presupuestos que oscilan entre unos pocos cientos de millones y dos mil millones. Quieren conservar el terreno, esperar información positiva, que los precios suban y luego vender sus bienes.

Un terreno de 200 m² cuesta entre 8 y 10 mil millones de VND. Si se divide en parcelas más pequeñas de unos 40 m², los inversores pueden acercarse fácilmente y venderlo a muchas personas, ya que sus finanzas son de tan solo unos 3 mil millones de VND. Por eso, los terrenos grandes se quedan fácilmente sin vender. Y los inversores que poseen terrenos grandes y aún no han tenido tiempo de separar el certificado de derecho de uso del suelo tendrán dificultades para venderlos o se verán obligados a venderlos a bajo precio , afirmó el Sr. Cau.

Según el Sr. Cau, la ganancia por comprar un gran fondo de tierras y luego dividirlo en parcelas más pequeñas para su venta oscila entre el 30 % y el 50 %. Por eso, muchos inversores prefieren esta forma de división de tierras.

“ El precio de las pequeñas parcelas de tierra seguramente aumentará en el futuro cercano ”, comentó el Sr. Cau.

Al analizar esta cuestión, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan en la región sur, predijo que el segmento terrestre enfrentará dificultades cuando esta ley entre en vigor oficialmente.

El Sr. Tuan explicó que actualmente el 90% de las transacciones de tierras en el mercado provienen de productos de subdivisión libre de individuos y pequeñas compañías inmobiliarias que desarrollan modelos de tierras autodivididas.

Según el Sr. Tuan, siempre es más fácil para los particulares solicitar la subdivisión de terrenos que para las empresas implementar proyectos y solicitar licencias. Debido a la diversidad de precios y la pequeña superficie de este tipo de terreno, es fácil de liquidar. Para los inversores que compran grandes terrenos y los dividen, es muy popular porque la compraventa es gratuita y hay pocos proyectos formales.

El Sr. Tuan afirmó que la restricción de la subdivisión también implica que este tipo de terreno enfrentará dificultades debido a la escasez y escasez de oferta. Los compradores también tendrán dificultades para acceder a él debido a la escasez de oferta.

Esta persona predice que los inversionistas que poseen grandes terrenos podrían verse obligados a vender a precios reducidos. La fuente de estos bienes rebajados provendrá de inversionistas que poseen terrenos con la intención de dividirlos en parcelas para obtener ganancias. Cuando la liquidez es baja, los terratenientes se ven obligados a bajar los precios.

Sin embargo, debido a su alto valor, será difícil encontrar clientes para los productos de tierras a gran escala, y los compradores podrían presionar a los terratenientes para que paguen los precios. La menor liquidez de la tierra también dificultará el mercado en el contexto de la prolongada recesión.

Chau Anh

[anuncio_2]
Fuente