Las casas más pequeñas se están volviendo populares, mientras que los terrenos más grandes corren el riesgo de quedarse sin vender.

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La Ley de Negocios Inmobiliarios, reformada y aprobada el 28 de noviembre, estipula que los derechos de uso del suelo no pueden transferirse a particulares para la autoconstrucción de viviendas ni para la autosubdivisión y venta de terrenos en barrios, distritos y ciudades de zonas urbanas especiales de tipo I, II y III. Esta ley entrará en vigor oficialmente el 1 de enero de 2025.

Según inversores y expertos, esta regulación tendrá un impacto significativo en el mercado inmobiliario.

El Sr. Giang Anh Tuan, director de Tuan Anh Real Estate Exchange, predice que en el próximo período, las casas de tamaño pequeño serán escasas, mientras que las propiedades de gran tamaño serán difíciles de vender.

Durante mucho tiempo, las casas unifamiliares con una superficie de alrededor de 30 metros cuadrados con un precio de 2 a 3 mil millones de VND siempre han sido atractivas para los compradores porque el precio es adecuado para la mayoría de las personas, especialmente aquellas con una necesidad real de vivienda.

« Antes, las casas de 30 a 40 metros cuadrados siempre eran escasas. Ahora, con el endurecimiento de las regulaciones sobre la subdivisión de terrenos, las casas de unos 30 metros cuadrados se convertirán en bienes escasos, codiciados por muchos, incluyendo a quienes necesitan un lugar donde vivir y a los inversores», afirmó el Sr. Tuan.

Se prevé que las casas pequeñas de 30 metros cuadrados se volverán cada vez más populares. (Foto: Ngoc Vy)

Mientras tanto, las grandes parcelas serán difíciles de vender porque, sin la opción de subdividirlas, habría que vender la parcela entera a un precio total elevado, mientras que el número de compradores con buena situación económica no es grande.

Recientemente, muchos inversionistas han estado buscando terrenos de varios cientos de metros cuadrados, planeando subdividirlos en lotes más pequeños para venderlos a quienes realmente los necesitan. Muchos propietarios han amasado una fortuna con este plan de "subdivisión de terrenos para la reventa". Sin embargo, si entran en vigor regulaciones más estrictas sobre la subdivisión de terrenos, esta práctica comercial se volverá imposible.

Nguyen Huu Cau, agente inmobiliario del distrito de Hoang Mai ( Hanói ), explicó que si la subdivisión de terrenos se regula estrictamente, existe el riesgo de que haya terrenos sin vender, ya que los terrenos grandes conllevan importantes requisitos financieros. No todos los clientes están dispuestos a invertir en terrenos grandes debido a la gran cantidad de recursos financieros y la escasa liquidez. Este tipo de propiedad solo es adecuada para quienes desean abrir casas de familia, complejos turísticos o estancias rurales. Sin embargo, esta cartera de clientes es pequeña.

Mientras tanto, hay un gran grupo de clientes que desean comprar pequeños terrenos, con presupuestos que oscilan entre unos pocos cientos de millones y 2 mil millones de VND. Quieren conservar el terreno, esperar noticias positivas y luego venderlo cuando los precios suban.

Un terreno de 200 m² cuesta entre 8 y 10 mil millones de VND. Si se divide en parcelas más pequeñas de unos 40 m², los inversores pueden acceder fácilmente y venderlo a muchas personas, ya que el presupuesto es de tan solo unos 3 mil millones de VND. Por eso, es más probable que los terrenos grandes queden sin vender. Y los inversores que poseen terrenos grandes y no han tenido tiempo de separar los títulos de propiedad tendrán dificultades para venderlos o se verán obligados a venderlos a un precio inferior , afirmó el Sr. Cau.

Según el Sr. Cau, el margen de beneficio por comprar grandes terrenos y subdividirlos para su reventa oscila entre el 30 y el 50 %. Por eso, muchos inversores prefieren este método de subdivisión.

" Los precios de las pequeñas parcelas de tierra seguramente subirán en el futuro próximo ", predijo el Sr. Cau.

Al analizar esta cuestión, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.org en la región sur, predijo que el segmento de terrenos enfrentará dificultades cuando esta ley entre oficialmente en vigor.

El Sr. Tuan explicó que actualmente el 90% de las transacciones de terrenos en el mercado provienen de parcelas subdivididas de forma privada, desarrolladas por particulares y pequeñas empresas inmobiliarias.

Según el Sr. Tuan, para los particulares es siempre más fácil solicitar permisos de subdivisión de terrenos que para las empresas que desarrollan proyectos. Esto se debe a que este tipo de propiedad ofrece una amplia gama de precios y terrenos más pequeños, lo que facilita su venta. Los inversores que compran grandes terrenos y los subdividen para su reventa prefieren este método porque permite la compraventa sin necesidad de una planificación formal del proyecto.

El Sr. Tuan cree que el endurecimiento de las regulaciones sobre la subdivisión de terrenos también implica que el mercado de terrenos enfrentará dificultades debido a la escasez y la disminución de la oferta. Los compradores también tendrán dificultades para acceder a estas parcelas debido a la oferta limitada.

Este experto predice que los inversores que poseen grandes terrenos podrían verse obligados a venderlos a un precio reducido. Las propiedades con descuento probablemente provendrán de inversores que compraron terrenos con la intención de subdividirlos para obtener ganancias. Cuando la liquidez disminuya, los propietarios se verán obligados a bajar los precios.

Sin embargo, debido a su alto valor, los terrenos de gran tamaño atraerán a menos compradores, lo que podría permitirles negociar precios más bajos con los propietarios. La disminución de la liquidez de los terrenos agravará aún más las dificultades derivadas de la actual recesión económica.

Chau Anh

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