Las casas más pequeñas se están volviendo populares, mientras que los terrenos más grandes corren el riesgo de quedar sin vender.

La Ley de Negocios Inmobiliarios modificada, aprobada el 28 de noviembre, estipula que los derechos de uso de la tierra no pueden transferirse a particulares para la autoconstrucción de viviendas ni para la autosubdivisión y venta de parcelas en barrios, distritos y ciudades de zonas urbanas especiales de tipo I, II y III. Esta ley entrará en vigor oficialmente el 1 de enero de 2025.

Según inversores y expertos, esta regulación tendrá un impacto significativo en el mercado inmobiliario.

El Sr. Giang Anh Tuan, director de la Bolsa Inmobiliaria de Tuan Anh, predice que en el próximo período las casas pequeñas escasearán, mientras que las propiedades grandes serán difíciles de vender.

Desde hace mucho tiempo, las casas unifamiliares con una superficie de unos 30 metros cuadrados y un precio de entre 2.000 y 3.000 millones de VND siempre han resultado atractivas para los compradores, ya que el precio es asequible para la mayoría de la gente, especialmente para aquellos con una necesidad real de vivienda.

" Anteriormente, las casas con una superficie de entre 30 y 40 metros cuadrados siempre habían sido escasas. Ahora, con las regulaciones que endurecen la subdivisión de terrenos, las casas de alrededor de 30 metros cuadrados se convertirán en bienes realmente raros y muy codiciados por muchos, incluidos aquellos que necesitan un lugar para vivir y los inversores", dijo el Sr. Tuan.

Se prevé que las casas pequeñas de 30 metros cuadrados se vuelvan cada vez más populares. (Foto: Ngoc Vy).

Mientras tanto, será difícil vender grandes parcelas de terreno porque, sin la opción de subdividirlas, habría que vender la parcela entera a un precio total elevado, mientras que el número de compradores con buena situación económica no es elevado.

Recientemente, muchos inversores han estado buscando terrenos de varios cientos de metros cuadrados con la intención de subdividirlos en lotes más pequeños para venderlos a quienes realmente los necesitan. Muchos propietarios han amasado una fortuna con este esquema de subdivisión de terrenos para su reventa. Sin embargo, si entran en vigor regulaciones más estrictas sobre la subdivisión de terrenos, esta práctica comercial se volverá imposible.

Nguyen Huu Cau, agente inmobiliario del distrito de Hoang Mai ( Hanói ), señaló que si la subdivisión de terrenos se regula estrictamente, existe el riesgo de que queden parcelas sin vender, ya que las parcelas grandes conllevan importantes requisitos financieros. No todos los clientes están dispuestos a invertir en grandes terrenos debido a la gran cantidad de recursos financieros necesarios y la escasa liquidez. Este tipo de propiedad solo es adecuada para quienes desean abrir alojamientos turísticos, complejos vacacionales o agroturismos. Sin embargo, este segmento de clientes es reducido.

Mientras tanto, existe un amplio grupo de clientes que desean comprar pequeñas parcelas de terreno, con presupuestos que oscilan entre unos cientos de millones y 2.000 millones de VND. Quieren conservar la tierra, esperar buenas noticias y luego venderla cuando suban los precios.

“ Un terreno de 200 m² cuesta entre 8 y 10 mil millones de VND. Si se divide en parcelas más pequeñas de unos 40 m², los inversores pueden acceder a ellas fácilmente y venderlas a muchas personas, ya que el presupuesto es de tan solo unos 3 mil millones de VND. Por eso, es más probable que los terrenos grandes permanezcan sin vender. Y los inversores que poseen grandes terrenos y no han tenido tiempo de separar los títulos de propiedad tendrán dificultades para venderlos o se verán obligados a venderlos a un precio inferior ”, afirmó el Sr. Cau.

Según el Sr. Cau, el margen de beneficio al comprar grandes parcelas de terreno y subdividirlas para su posterior reventa oscila entre el 30% y el 50%. Por eso, muchos inversores prefieren este método de subdivisión de terrenos.

" Los precios de los terrenos pequeños sin duda subirán en un futuro próximo ", predijo el Sr. Cau.

Tras analizar esta cuestión, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.org en la región sur, predijo que el sector de parcelas de tierra se enfrentará a dificultades cuando esta ley entre oficialmente en vigor.

El Sr. Tuan explicó que, actualmente, el 90% de las transacciones de terrenos en el mercado provienen de parcelas subdivididas de forma privada y desarrolladas por particulares y pequeñas empresas inmobiliarias.

Según el Sr. Tuan, siempre es más fácil para los particulares solicitar permisos de subdivisión de terrenos que para las empresas que desarrollan proyectos. Esto se debe a que este tipo de propiedad ofrece una amplia gama de precios y parcelas más pequeñas, lo que facilita su venta. Los inversores que compran grandes parcelas y las subdividen para su reventa prefieren este método porque permite la compraventa libre sin necesidad de una planificación formal del proyecto.

El Sr. Tuan opina que el endurecimiento de las regulaciones sobre la subdivisión de terrenos también implica que el mercado de parcelas enfrentará dificultades debido a la escasez y la disminución de la oferta. Los compradores también tendrán dificultades para acceder a estas parcelas debido a la limitada oferta.

Este experto predice que los inversores que poseen grandes extensiones de terreno podrían verse obligados a vender a un precio reducido. Es probable que las propiedades con descuento provengan de inversores que compraron terrenos con la intención de subdividirlos para obtener ganancias. Cuando la liquidez disminuya, los propietarios se verán obligados a bajar los precios.

Sin embargo, debido a su elevado valor, los terrenos de gran extensión atraerán a menos compradores, lo que podría permitir a los potenciales compradores negociar precios más bajos con los propietarios. La menor liquidez de los terrenos agravará aún más las dificultades derivadas de la actual recesión económica.

Chau Anh

Fuente: https://vtc.vn/siet-phan-lo-ban-nen-nha-nho-len-ngoi-dat-rong-lo-e-ar837942.html