Últimas condiciones para la subdivisión y separación de tierras en la provincia de Bac Ninh

(Dan Tri) - De acuerdo con las nuevas regulaciones de la provincia de Bac Ninh , para terrenos residenciales sin una planificación detallada aprobada, el área mínima después de la división del terreno debe ser de 40 m2 o más, y cada lado no debe ser menos de 3,5 m.

Recientemente, el Comité Popular de la provincia de Bac Ninh emitió la Decisión 32/2024 que detalla y orienta la implementación de una serie de artículos de la Ley de Tierras y el Decreto No. 102/2024 del Gobierno en la provincia, incluidas las regulaciones sobre la división y consolidación de tierras.

Para terrenos residenciales urbanos y rurales a lo largo de carreteras nacionales, carreteras provinciales y en nuevas áreas de planificación urbana, la superficie mínima de terreno residencial tras la subdivisión se establece de acuerdo con la planificación detallada aprobada. Además, en caso de no existir planificación detallada aprobada, la superficie mínima tras la subdivisión debe ser de 40 m² o más y cada lado no debe ser inferior a 3,5 m.

Para terrenos residenciales rurales no contemplados en las disposiciones anteriores, la superficie mínima tras la subdivisión se determinará de acuerdo con el plan detallado aprobado. A falta de un plan detallado aprobado, la superficie mínima tras la subdivisión será de 70 m² o más y cada lado no podrá ser inferior a 4 m.

Además, la división de parcelas de terreno con jardines y estanques se determina de acuerdo con la normativa sobre división de parcelas de terreno residencial, no aplicándose la normativa sobre la superficie mínima de terreno agrícola que se permite dividir.

Un terreno subdividido en los suburbios de Hanoi (Ilustración: Tran Khang).

En el caso de terrenos con viviendas existentes construidas antes del 18 de abril de 2008 y de proyectos de vivienda a los que se les ha concedido un Permiso de Construcción o cuya existencia ha sido permitida por organismos estatales competentes, los terrenos se pueden dividir de acuerdo con el estado actual de las viviendas.

En el caso de las tierras agrícolas, los hogares y las personas a quienes el Estado les asigna tierras y tienen sus derechos de uso de la tierra reconocidos para su uso con fines de producción agrícola estable y tienen la necesidad de separar la parcela para ejercer sus derechos de acuerdo con las regulaciones, el área de la nueva parcela de tierra y el área restante de la parcela de tierra después de la separación debe ser de al menos 360 metros cuadrados.

En caso de división de tierras para dividir o separar población, producción fija o trabajo a quien se le haya asignado o reconocido el derecho de uso de tierras agrícolas, la superficie de la parcela de tierra nuevamente separada y la superficie restante de la parcela de tierra después de la división deben tener una superficie mínima igual a la superficie asignada o reconocida para una población o producción fija.

En el caso de terrenos no agrícolas, pero no residenciales, hogares e individuos que utilizan terrenos arrendados o asignados por el Estado con tarifas por uso de la tierra para instalaciones de producción y negocios, al dividir la parcela, el área mínima es el área de acuerdo con el proyecto de producción y negocios y de acuerdo con la planificación o el ajuste de la planificación detallada aprobado por la agencia estatal competente.

En caso de no existir una planificación detallada, la superficie mínima después de la división del terreno no será inferior a 3.000m2.

Anteriormente, una serie de provincias y ciudades como Bac Giang, Lam Dong, Hanoi, Da Nang,... también emitieron nuevas regulaciones sobre la división de tierras.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-bac-ninh-20241025014916304.htm