El "juego" entra en un nuevo ciclo más transparente

Kinhtedothi - Los cambios en el marco legal ayudarán a que el mercado inmobiliario en 2025 sea más transparente, brindando más oportunidades tanto para los inversores como para las empresas... Sin embargo, poner en práctica la nueva ley inmobiliaria requiere tiempo y grandes esfuerzos de todos los niveles y sectores funcionales.

Lo que sigue es una conversación entre el experto Tran Khanh Quang y el periódico Kinh te & Do thi sobre las medidas para desarrollar y mejorar el mercado inmobiliario en el nuevo año 2025.

Experto Tran Khanh Quang

El mercado entra en un nuevo ciclo

Mirando hacia atrás al último trimestre de 2024 y las perspectivas del mercado inmobiliario en 2025, ¿cree que la recuperación continuará?

- En 2024, el mercado inmobiliario cerró con muchas marcas importantes, abriendo perspectivas para un desarrollo fuerte y vibrante en 2025.

La nueva Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda entran en vigor oficialmente el 1 de agosto de 2024 (cinco meses antes que la resolución anterior de la Asamblea Nacional de entrar en vigor el 1 de enero de 2025), lo que no solo demuestra la determinación del Gobierno de eliminar obstáculos y barreras legales, sino también crea confianza en un nuevo ciclo de crecimiento que está por surgir.

Según la historia de los ciclos, cada vez que se produce un cambio o una enmienda, el mercado inmobiliario siempre experimenta un gran crecimiento. Por ejemplo, en el período 2006-2008, el período 2014-2020 y ahora en 2024, cuando se acaban de aplicar tres conjuntos de leyes.

La evidencia más clara es que cuando se promulgó la Ley de Tierras de 2014 para reemplazar la Ley de 2003, se creó un gran impulso en la oferta y la demanda del mercado durante este período.

De manera similar, en 2024, con el apoyo de políticas legales, una macroeconomía estable, una infraestructura desarrollada, etc., el mercado inmobiliario realmente se habrá transformado, creando una base para que en 2025 se inicie un nuevo ciclo: una década de desarrollo prometedor.

Sin embargo, el mercado inmobiliario de hace 10 años, el actual y el futuro presentarán diferencias importantes, lo que significa que la nueva ley no solo requiere documentos de orientación para su implementación, sino también un cierto plazo para que el mercado la asimile. Esta es una de las principales razones por las que aún persiste el cuello de botella del mercado inmobiliario.

Entonces, ¿cuánto tiempo cree usted que durará este “retraso”?

- Mirando en retrospectiva la trayectoria legislativa de la Asamblea Nacional, tal vez ningún proyecto de ley ha pasado por un proceso especial como esta Ley de Tierras, que pasó por 4 sesiones de la Asamblea Nacional, 2 conferencias de diputados de tiempo completo de la Asamblea Nacional, 8 reuniones del Comité Permanente de la Asamblea Nacional... Por lo tanto, su implementación temprana ha creado un corredor legal sincrónico, liberado recursos de tierras y promovido el desarrollo del mercado inmobiliario.

Sin embargo, no habrá un gran cambio en el corto plazo, en parte porque las partes involucradas necesitan tiempo para comprender completamente el proceso y adaptarse a la nueva ley, y en parte debido a la mentalidad de esperar y ver y la consideración del momento adecuado para tomar una decisión de compra o venta tanto de los inversores como de los compradores.

De hecho, la nueva ley busca resolver problemas a largo plazo y promover el desarrollo sostenible del mercado, por lo que necesita un "retraso", pero es difícil determinar cuánto tiempo durará, quizás 3, 5 o más años. Actualmente, solo es seguro que el futuro del sector inmobiliario en 2025 será más prometedor que en 2024, y para alcanzar el desarrollo sostenible, no basta con la capacidad de los inversores para identificar oportunidades ni con los esfuerzos de innovación de las empresas. Sobre todo, se necesita regulación gubernamental .

Perfeccionamiento de las instituciones, promoción de mercados transparentes

¿Eso significa que el Gobierno necesita tener medidas para desarrollar y mejorar el mercado inmobiliario en el nuevo año 2025, señor?

Sí, como mencioné anteriormente, 2025, con la finalización de los documentos rectores de las tres nuevas leyes, será la base para evaluar con precisión el impacto, especialmente la transparencia informativa para ayudar a estabilizar los precios inmobiliarios. Esto significa que el crecimiento de los segmentos inmobiliarios en 2025 será proporcional a la transparencia informativa.

Para que el escenario descrito se desarrolle sin contratiempos, se requieren soluciones coordinadas y eficaces tanto por parte del gobierno como de las empresas. En particular, es urgente reformar los procedimientos administrativos y crear condiciones favorables para las empresas. Una reforma drástica de los procedimientos administrativos relacionados con la inversión inmobiliaria, reduciendo la complejidad y los plazos de entrega, ayudará a las empresas inmobiliarias a implementar proyectos con rapidez, a la vez que aumentará la oferta de vivienda, especialmente la vivienda social y la vivienda asequible.

Una vez que la oferta de vivienda esté disponible, el siguiente paso es implementar paquetes de apoyo financiero, reducir las tasas de interés de los préstamos hipotecarios, especialmente para las personas de bajos ingresos, para ayudarlos a acceder a la vivienda más fácilmente.

Al mismo tiempo, es necesario contar pronto con un sistema nacional de datos territoriales con información completa sobre planificación, situación legal, registros técnicos y fluctuaciones de transacciones, con capacidad de actualización continua y precisa. En particular, también constituye una herramienta para medir la demanda del mercado en 2025.

Además, cabe destacar que, en el mercado, tanto la inversión como la especulación son factores normales. Sin embargo, sigue siendo necesario contar con una política fiscal razonable para limitar la especulación y garantizar el desarrollo sostenible del mercado. En particular, es necesario aclarar las regulaciones sobre los precios de los terrenos y el valor de los bienes inmuebles para evitar la fiebre de los terrenos virtuales.

Si las soluciones anteriores se garantizan, 2025 promete ser el año en el que en la actividad de compraventa inmobiliaria converjan todos los elementos: públicos, transparentes, sincrónicos y adecuados a la vida real.

Con estas acciones, ¿crees que el período “dorado” del sector inmobiliario volverá en 2025?

- Es innegable que el mercado inmobiliario en 2025 enfrentará oportunidades sin precedentes cuando existan condiciones favorables tanto en el aspecto macro como micro, pero para que el mercado regrese a un período vibrante como el período "dorado" de 2018 - 2019, pueden pasar algunos años más.

Sin duda, el sector inmobiliario en 2025 seguirá siendo un mercado nuevo y transparente con muchas oportunidades, pero más feroz y competitivo. Esto exige que las empresas se esfuercen más, sean más flexibles, ágiles, innovadoras y creativas, no solo al elegir las líneas de productos adecuadas para lanzar al mercado, sino también en sus estrategias de marketing y ventas.

En cuanto a los inversores individuales, creo que la gran mayoría de ellos entiende que el sector inmobiliario es el mejor canal de inversión en los últimos 20 años y al menos en los próximos 10 años, por lo que independientemente de que el período "dorado" regrese o no en 2025, no afectará su juicio ni sus decisiones de inversión.

Sin embargo, el consejo para los inversores es preparar un buen flujo de caja, investigar cuidadosamente los precios, la información de planificación y la orientación del desarrollo de la zona. Además, comprender con prontitud las políticas estatales y la situación económica mundial para tomar decisiones adecuadas y rápidas, y no perder oportunidades.

Creo que en el segundo trimestre de 2025, el mercado inmobiliario mejorará claramente. La confianza de los inversores se verá aliviada y se extenderá a todas las demás áreas. Será entonces cuando el mercado inmobiliario se recupere e inicie un ciclo de desarrollo sostenible.

¡Muchas gracias!

 

Se prevé que el flujo de capital de inversión inmobiliaria mejore en el nuevo año 2025. En ese momento, el mercado inmobiliario vietnamita contará con la participación de muchas grandes organizaciones de inversión globales.

Este es también el momento en el que se espera que el mercado aumente las transacciones y mejore el sentimiento del comprador, pero aún necesita más tiempo y un ciclo de recuperación, que puede comenzar a partir del segundo trimestre de 2025.

En 2025, se espera que el mercado inmobiliario experimente un ajuste, pero que siga registrando un ligero crecimiento. Las zonas céntricas de grandes ciudades como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh podrían mantener precios altos debido a la escasez de terrenos y la fuerte demanda de vivienda.

Sin embargo, las áreas suburbanas y las ciudades satélite comenzarán a convertirse en focos de inversión a medida que la infraestructura mejore y los precios de la tierra en estas áreas tengan más espacio para crecer.

Tran Khanh Quang, experto en bienes raíces

Fuente: https://kinhtedothi.vn/cuoc-choi-buoc-vao-chu-ky-moi-minh-bach-hon.html