Mientras tanto, la demanda de vivienda asequible va en aumento. Esto plantea una pregunta que invita a la reflexión: ¿Ser propietario de una vivienda equivale necesariamente a tener una vivienda segura? ¿Y es hora de reconocer la vivienda de alquiler como un pilar fundamental de las políticas de bienestar y desarrollo urbano?
En realidad, aún existen bastantes obstáculos relacionados con el desarrollo de viviendas de alquiler. En primer lugar, la mayoría de la gente sigue pensando en comprar una casa. Muchos todavía creen que el alquiler es un gasto innecesario. En segundo lugar, construir viviendas para la venta siempre resulta mucho más atractivo que alquilar, lo que a menudo se describe como "invertir una gran suma para obtener pequeños beneficios". Los bajos márgenes de beneficio, los largos periodos de recuperación de la inversión y los numerosos riesgos inherentes al proceso operativo hacen que la mayoría de las empresas duden en entrar en este segmento.
Sin embargo, considerar la vivienda social en alquiler únicamente desde una perspectiva empresarial ignora la importancia más amplia de esta política. Una ciudad tiene dificultades para mantener su competitividad si su fuerza laboral, que genera valor para la economía , no puede acceder a una vivienda adecuada o debe destinar una gran parte de sus ingresos a los gastos de vivienda. A medida que los precios de la vivienda superan cada vez más la capacidad adquisitiva de la mayoría, el alquiler de viviendas ya no es simplemente una opción en el mercado inmobiliario, sino que se ha convertido en un requisito de la política de desarrollo urbano.
Si no se crea pronto un fondo de vivienda de alquiler suficientemente grande, las zonas urbanas seguirán enfrentándose al problema del alojamiento espontáneo, la presión sobre la infraestructura social, las dificultades para atraer y retener mano de obra y, por lo tanto, se verá afectada la calidad del crecimiento a largo plazo.
Desde esa perspectiva, el desarrollo de viviendas de alquiler no solo satisface las necesidades inmediatas de vivienda, sino que también representa una inversión en el futuro de la ciudad y la economía.
Para desarrollar viviendas de alquiler de manera efectiva, primero se necesita un cambio de mentalidad en las políticas públicas. Si bien la vivienda social en venta ayuda a las personas a acumular patrimonio gradualmente, la vivienda de alquiler debe definirse como un componente de la infraestructura de bienestar social, similar a las escuelas, los hospitales o el transporte público. Este tipo de infraestructura contribuye a garantizar la calidad de vida, retener el capital humano y mejorar la competitividad de las zonas urbanas.
Partiendo de esta premisa, el Estado debe desempeñar un papel protagónico en la creación de un fondo para viviendas de alquiler a largo plazo. Además de incentivar la inversión empresarial, es necesario considerar la asignación de una parte del presupuesto y de terrenos públicos para el desarrollo de proyectos de vivienda de alquiler en parques industriales, zonas de alta tecnología, ciudades satélite y áreas con alta concentración de trabajadores.
Para el sector privado, es necesario desarrollar un paquete de incentivos atractivo para proyectos de vivienda de alquiler, que incluya acceso a terrenos limpios, exención de tasas por uso del suelo, apoyo para la limpieza de terrenos, crédito preferencial a largo plazo con tasas de interés estables y exenciones y reducciones fiscales adecuadas. El objetivo es reducir la brecha de eficiencia de la inversión entre la vivienda en venta y la vivienda en alquiler.
Otra solución importante es establecer un mecanismo de reparto de riesgos entre el Estado y las empresas. Las agencias, los sindicatos o las empresas con una plantilla numerosa podrían firmar contratos de arrendamiento a largo plazo para destinar una parte de su fondo de alquiler de viviendas a proporcionar alojamiento a los trabajadores. Esto garantizaría altas tasas de ocupación y generaría una demanda estable para el proyecto.
Además, Hanói podría considerar la posibilidad de implementar un programa piloto para la creación de un Fondo de Desarrollo de Viviendas de Alquiler, con el fin de generar reservas de terrenos, invertir en construcción o aportar capital a empresas que desarrollen proyectos de vivienda de alquiler a largo plazo. Si se gestiona con éxito, este programa podría servir de modelo para muchas otras localidades.
Además de las soluciones de inversión, es necesario construir gradualmente un mercado de alquiler más profesional, transparente y estable. Los inquilinos deben tener sus derechos protegidos mediante contratos a largo plazo, mecanismos adecuados de gestión de precios de alquiler y una calidad operativa constante.
Ser propietario de una vivienda sigue siendo una aspiración legítima. Sin embargo, en el nuevo contexto, es fundamental que todos los ciudadanos tengan acceso a una vivienda acorde a su situación económica. Para lograrlo, es necesario integrar adecuadamente la vivienda de alquiler en la estrategia nacional de desarrollo habitacional: un pilar esencial de la seguridad social que contribuye a la construcción de ciudades más sostenibles e inclusivas.
Fuente: https://hanoimoi.vn/nha-o-cho-thue-tru-cot-an-sinh-1158909.html
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