Las casas prefabricadas en el sur no se venden bien.

En las provincias del sur, en abril se compraron solo tres casas en el mercado primario (primeras ventas realizadas por promotores), la cifra más baja desde principios de año.

El director de una agencia inmobiliaria del Distrito 5, con más de 100 empleados, afirmó que el volumen de transacciones de casas adosadas y villas en Ciudad Ho Chi Minh ha disminuido tanto que muchos proyectos no han vendido ni una sola unidad. Según agencias de ventas, un gran proyecto de viviendas de baja altura, ubicado relativamente cerca de la nueva zona urbana de Thu Thiem, solo ha vendido dos unidades en los últimos cuatro meses (sin incluir las unidades vendidas directamente por el promotor, ya que estas agencias carecen de equipo de ventas).

En particular, un proyecto de viviendas prefabricadas en la ciudad de Thu Duc ha registrado ventas muy bajas desde principios de año, con solo una unidad vendida cada 7 a 14 días. "Antes, uno de cada 10 compradores potenciales cerraba un trato; ahora, de cada 30 compradores, solo se vende entre 0,5 y 1 unidad. Mucha gente solo mira, pero no se decide", declaró el director de la agencia inmobiliaria.

Según VnExpress , las casas adosadas de baja altura y prefabricadas en Ciudad Ho Chi Minh, con precios de entre 15.000 y 20.000 millones de VND por unidad, dirigidas a compradores con fondos disponibles (50 % préstamo, 50 % pago al contado), son actualmente muy difíciles de conseguir debido a los altos tipos de interés. En Duc Hoa (Long An), incluso propiedades con ubicaciones privilegiadas con precios de 10.000 millones de VND han tenido dificultades para atraer compradores durante el último mes. En los mercados de Bien Hoa y Nhon Trach ( Dong Nai ), las transacciones de villas y casas adosadas en proyectos con precios de entre 12.000 y 16.000 millones de VND o superiores se han estancado durante varias semanas.

Esta tendencia también se destacó en un informe de DKRA Group (empresa de servicios inmobiliarios). Según el informe, en abril, solo se vendieron en el mercado primario 3 casas adosadas y villas en Ciudad Ho Chi Minh y alrededores. Esta es la cifra de ventas mensuales más baja registrada desde finales de 2022, y también la peor cifra trimestral en cinco años.

La unidad indicó que la demanda del mercado es muy baja, equivalente a tan solo el 0,3% en comparación con el mismo período del año anterior. Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong no registraron transacciones el mes pasado. Los proyectos lanzados en abril experimentaron reducciones de precio promedio de entre el 8% y el 10% en comparación con lanzamientos anteriores (con una diferencia de aproximadamente 6 meses). Algunos promotores implementaron descuentos de hasta el 20% en propiedades con terreno, junto con una garantía de arrendamiento posterior de 12 meses, para estimular el mercado primario, pero aún no han mostrado una mejora significativa.

Terrenos en la zona este de Ciudad Ho Chi Minh. Foto: Quynh Tran

El Sr. Chau, agente inmobiliario con más de 10 años de experiencia en Ciudad Ho Chi Minh y Dong Nai, observa que no solo el mercado primario enfrenta dificultades, sino que las casas prefabricadas en el mercado secundario (donde los inversores compran y revenden) también experimentan una baja demanda. Si bien en el mercado secundario se han registrado numerosos casos de casas adosadas y villas en zonas suburbanas con reducciones de precio del 15-25% debido a que los antiguos propietarios enfrentan dificultades financieras y venden sus propiedades, los compradores aún consideran los precios poco atractivos.

Según el Sr. Chau, los residentes locales no están interesados ​​en comprar casas prefabricadas en proyectos provinciales, ya que estas propiedades solo sirven para futuras necesidades residenciales y no pueden utilizarse para fines comerciales, dado el escaso número de residentes. Mientras tanto, quienes compran casas prefabricadas en zonas suburbanas son principalmente inversores de Ciudad Ho Chi Minh, pero este grupo actualmente enfrenta dificultades financieras o prefiere mantener el efectivo.

El Sr. Vo Hong Thang, subdirector de la empresa de I+D del Grupo DKRA, confirmó que esta situación ha durado más de cuatro meses y está mostrando signos de empeoramiento.

Según el Sr. Thang, las viviendas prefabricadas en los proyectos actuales del mercado secundario están experimentando fluctuaciones significativas debido a la aparición de numerosos inversores que venden a precios de equilibrio, reducen sus ganancias o incluso ofrecen descuentos para minimizar las pérdidas. Sin embargo, si bien existe una alta demanda de venta, el poder adquisitivo sigue siendo muy bajo.

Según el Sr. Thang, la principal razón del estancamiento de la liquidez de las viviendas unifamiliares es el altísimo valor de los activos. Las viviendas prefabricadas en proyectos tienen un precio de alrededor de 10 mil millones de dongs por unidad en las provincias suburbanas y de hasta millones de dólares en Ciudad Ho Chi Minh, lo que genera cautela e incertidumbre incluso entre los inversores con amplios recursos.

La segunda razón es que la ola de reducción de precios en el mercado secundario no muestra señales de detenerse, lo que hace que los compradores teman más caídas de precios y los lleve a una actitud de esperar y ver.

Además, los marcos legales incompletos, la credibilidad poco convincente de los desarrolladores, los retrasos en los proyectos y una lenta recuperación económica también han mantenido a los compradores fuera del mercado.

El Sr. Thang predijo que con el mercado actualmente congelado y el sentimiento de los compradores de viviendas bajo, la liquidez de las propiedades con terreno puede seguir disminuyendo en los próximos meses.

Vu Le

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