Zona de viviendas sociales en Ciudad Ho Chi Minh - Foto: QUANG DINH
Hablando con Tuoi Tre, el Sr. LE HUU NGHI - Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh, Director General de Le Thanh Company (una empresa especializada en el desarrollo de viviendas sociales) - dijo que esta política ha desatado muchos cuellos de botella en los procedimientos administrativos, ayudando a acelerar el progreso de los proyectos, brindando oportunidades de propiedad de vivienda a millones de personas de ingresos bajos y medios.
Se elimina la licitación y se utiliza la puntuación para seleccionar a los inversores.
* ¿Cuáles son los puntos más innovadores de la resolución frente a la normativa actual en materia de promoción de vivienda social?
Señor LE HUU NGHIA
- La Asamblea Nacional escuchó las dificultades y desafíos en el desarrollo de la vivienda social y presentó una política especial e innovadora.
La primera novedad muy destacable es la creación del Fondo Nacional de Vivienda. Este fondo no tiene precedentes. Habrá dos tipos de Fondos Nacionales de Vivienda: uno del Gobierno y otro del gobierno local establecido por el Comité Popular provincial.
Se trata de un fondo financiero estatal, de carácter no presupuestario, con personalidad jurídica propia, que opera sin ánimo de lucro.
El borrador anterior mencionaba préstamos para vivienda comercial de bajo costo, pero esta vez la resolución establece claramente que solo se utiliza para invertir en la construcción de vivienda social, creando vivienda social para alquiler.
El segundo punto nuevo es que a las tierras asignadas por el Estado a empresas privadas para invertir en la construcción de viviendas sociales para las fuerzas armadas populares sin utilizar fondos estatales, a esas empresas se les asignan tierras sin pasar por subasta.
La Resolución también estipula muy bien que cuando haya dos o más inversionistas interesados, los inversionistas serán “puntuados” de arriba a abajo según criterios de prioridad para seleccionar y designar a los oferentes. Esto reduce enormemente el tiempo, hasta 270 días.
Otro punto es que la historia del ajuste urbanístico para implementar proyectos de vivienda social es siempre un dolor de cabeza para las empresas.
Prácticamente ningún lugar ha sido planificado como suelo para la construcción de viviendas sociales, como mucho es adecuado para la planificación del uso del suelo residencial. Por lo tanto, es necesario adecuar la planificación de esa zona a suelo para la construcción de vivienda social.
Mientras tanto, la resolución ha permitido saltarse la historia de las tareas de planificación y confiar en la planificación general o la planificación de zonificación para llevar a cabo el proceso abreviado y aprobar la planificación detallada. El tiempo para ajustar la planificación normalmente es de unos 60 días, por lo que la nueva regulación ayuda a acortar el tiempo para ajustar la planificación, acelerando el progreso.
Además, las condiciones para los sujetos que pueden comprar y alquilar viviendas sociales también son más amplias que antes, pero en mi opinión, se trata de una regulación adicional debido a la fusión de provincias y ciudades.
Eliminar el precontrol, promover el poscontrol
* En la construcción de proyectos de vivienda en general y de vivienda social en particular, los trámites de inversión y construcción son muy complicados y a menudo duran años. ¿La resolución que otorga a los inversores el derecho a decidir sobre muchos pasos es una solución para desvincular los procedimientos?
- Los anteriores trámites de inversión en construcción eran muy engorrosos, requiriendo un informe de estudio de factibilidad del proyecto de inversión. El informe del estudio de viabilidad incluye el diseño básico y el diseño de ingeniería de construcción. Este trámite deberá ser presentado ante el Departamento de Construcción o el Ministerio de Construcción para su valoración. Ahora, la resolución encarga al inversor realizar su propia autoevaluación. Este es un buen punto, que se remonta a la Ley de Construcción de 2003 y al Decreto 12 anterior.
El Estado ya no asume la responsabilidad del diseño básico y del diseño de ingeniería de construcción, sino que deja que los inversores se encarguen de ello ellos mismos, contraten una unidad de diseño capaz y contraten una unidad de evaluación de diseño para garantizar la seguridad de la construcción. Esto ahorra mucho tiempo.
La fase de revisión solía llevar varios meses, pero ahora el licenciamiento más corto reducirá el tiempo. En mi opinión, debería aplicarse tanto a las viviendas comerciales como a otros edificios en el futuro porque se trata de un proceso progresivo.
Además, los registros de prevención y lucha contra incendios no necesitan presentarse a la policía para su aprobación, sino que están integrados en el procedimiento de emisión de permisos de construcción. El Departamento de Construcción evaluará y revisará los registros de prevención y extinción de incendios junto con los registros de licencias, y el período de licencia es de solo 30 días. Se trata de una reforma enorme del proceso, ya que antes habría sido engorroso, consumido mucho tiempo y causado problemas complejos para las empresas.
Otro punto novedoso es que el inversor determina y aprueba el precio de venta y el precio de arrendamiento con opción a compra después de determinar el beneficio del 10%. Si el precio después de la auditoría es más alto que el precio del contrato, el inversor debe soportarlo, no pudiendo cobrar más; Si es inferior, la diferencia deberá ser reembolsada al comprador.
Fuente: https://tuoitre.vn/nhieu-diem-moi-coi-troi-thu-tuc-cho-nha-o-xa-hoi-20250531075911778.htm
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