Muchos centros comerciales de Ciudad Ho Chi Minh se convirtieron en oficinas

Savills Vietnam dijo que en el segundo trimestre de 2023, el espacio comercial en Ciudad Ho Chi Minh experimentó una disminución en el consumo de 7.000 metros cuadrados, la más baja desde el cuarto trimestre de 2022. Ante la devolución de muchos inquilinos a sus locales, los propietarios del proyecto han convertido la función de centro comercial en un edificio de oficinas para alquilar.

Sra. Giang Huynh, Directora Adjunta, Jefa de Investigación y S22M, Savills HCMC

Convertir en oficina para alquilar

Recientemente, después de que la marca Miniso devolviera las instalaciones, el proyecto Thao Dien Pearl (Thao Dien, ciudad de Thu Duc) registró una disminución de 3.000 m2 de superficie consumida y el propietario decidió convertir el área de alquiler minorista en alquiler de oficinas.

No solo Thao Dien Pearl, Savills también destacó una serie de proyectos a pequeña escala de menos de 10.000 m2 en áreas suburbanas que tuvieron que convertir sus funciones de espacios minoristas modernos a oficinas o espacios de coworking. La Sra. Giang Huynh, directora adjunta y jefa de Investigación y S22M de Savills HCMC, evaluó que esta tendencia ha puesto de relieve una realidad a la que se enfrentan hoy en día muchos proyectos minoristas en alquiler.

Los proyectos de pequeña escala suelen tener dificultades para atraer a inquilinos diversos y mantener su cartera. La mayoría de estos proyectos se ubican en nuevas zonas residenciales alejadas del centro de la ciudad, con modelos de negocio limitados a unos pocos servicios como restauración, tiendas de conveniencia, peluquería, etc. Estos inquilinos a menudo no pueden pagar alquileres elevados.

Por lo tanto, estos modelos son en su mayoría ineficaces desde el punto de vista financiero para los inversores. "Por lo tanto, tienden a convertir las funciones de estos proyectos en tipos comercialmente más efectivos", analizó el experto de Savills.

Desafíos en los modelos de desarrollo

Según Savills, la nueva oferta en los primeros 6 meses de 2023 es bastante limitada. La oferta minorista moderna total en la ciudad de Ho Chi Minh alcanzó más de 1,5 millones de metros cuadrados de superficie, sin cambios respecto del trimestre anterior. El precio de alquiler es de aproximadamente 3,5 millones de VND/m2/mes para la zona central y de aproximadamente 1 millón de VND/m2/mes para la zona no central. La ocupación se mantuvo en el 91%, sin cambios respecto al trimestre anterior.

Sra. Tran Pham Phuong Quyen, Gerente de Arrendamiento Minorista, Savills HCMC

“En los primeros seis meses del año, a pesar de la difícil situación económica , mantuvimos tasas de ocupación y precios estables. Esto demuestra una buena demanda en el mercado”, evaluó la Sra. Giang Huynh.

En el segundo trimestre hubo 3 nuevos proyectos, la mayoría de ellos en zonas suburbanas. Por lo general, Thiso Mall Sala con su escala moderada y ubicación conveniente puede atraer una variedad de inquilinos, desde marcas de alimentos y bebidas, moda y accesorios hasta supermercados, atrayendo así un buen tráfico de visitantes y logrando una buena capacidad de alquiler.

La tasa de ocupación superior al 90% se debe en parte a que la oferta de comercio minorista moderno en Ciudad Ho Chi Minh aún es pequeña en comparación con su población total de 13 millones de habitantes. En comparación con Bangkok u otras ciudades de la región, su superficie total de comercio minorista moderno ronda los 8-9 millones de metros cuadrados. Cabe destacar que la superficie de comercio minorista moderno en Ciudad Ho Chi Minh es muy pequeña en comparación con el gran potencial de consumo de la ciudad, analizó la Sra. Giang Huynh.

Coincidiendo con esta opinión, la Sra. Tran Pham Phuong Quyen, gerente de arrendamiento minorista de Savills HCMC, también dijo que el mayor problema del mercado de espacio minorista vietnamita a los ojos de los inquilinos extranjeros es la escasez de espacio de calidad. A menudo se compara a Vietnam con mercados vecinos de larga trayectoria, como Tailandia y Malasia, donde hay numerosos locales amplios y espaciosos y una serie de proyectos de centros comerciales de calidad.

Por lo general, en la ciudad de Ho Chi Minh, los espacios comerciales en el distrito central siempre son buscados por grandes marcas internacionales que acaban de ingresar al mercado vietnamita. Estas marcas a menudo tienen requisitos de ubicación estrictos para garantizar el acceso a muchos clientes y una presencia de marca impresionante en la calle o en centros comerciales famosos.

Sin embargo, la alta tasa de ocupación en los centros comerciales obliga a las marcas a esperar pacientemente el vencimiento de los contratos antes de tener la oportunidad de adquirirlos. Mientras tanto, las casas adosadas se enfrentan a otros obstáculos, como los edificios de varias plantas que reducen la eficiencia del diseño y el aprovechamiento del espacio, la seguridad, el espacio de estacionamiento y los trámites legales para el arrendamiento, lo que genera dudas entre las marcas internacionales durante la fase de establecimiento del negocio, afirmó la Sra. Quyen.

De cara a los últimos 6 meses del año, el mercado contará con 3 nuevos proyectos ubicados en zonas no céntricas, con una superficie total de unos 70.000 m2. Sin embargo, como la mayor parte de este suministro se concentra en zonas no centrales y en nuevas áreas residenciales, la historia del problema del llenado podría repetirse.

“Esperamos que los nuevos modelos de retail puedan atraer tanto a inquilinos potenciales como a aquellos con buena capacidad financiera, ofreciendo experiencias de compra interesantes para atraer tráfico de consumidores”, añaden los expertos de Savills.

Fuente: https://www.congluan.vn/hoat-dong-khong-hieu-qua-nhieu-trung-tam-thuong-mai-tai-tp-hcm-chuyen-thanh-van-phong-post258549.html