El mercado de alquiler de apartamentos de Lease Home es vibrante y seguirá creciendo debido al aumento de la demanda.
Según los expertos que participaron en el taller "Potencial de los apartamentos en Lease Home", el mercado de alquiler de apartamentos en Lease Home es vibrante y seguirá creciendo gracias a la creciente demanda de clientes expertos en IED, recursos humanos de alta tecnología, jóvenes empresarios exitosos, etc.
«Alquilar una casa» se convierte en una palabra clave de moda
Según el Dr. Vo Tri Thanh, director del Instituto de Estrategia de Marca e Investigación de la Competencia, alquilar una casa se ha convertido en una palabra clave "de moda" tanto para los inquilinos (el lado de la demanda) como para los inversores (el lado de la oferta).
En particular, la demanda de alquiler de viviendas está formada por cuatro grupos principales: expertos en IED y recursos humanos de alta tecnología; vietnamitas que necesitan encontrar un lugar para vivir que se adapte a sus necesidades de vida, trabajo y estudio; la generación joven, la generación Z, con un estilo de vida cambiante, que enfatiza la flexibilidad y la calidad de vida y las personas de bajos ingresos.
El economista Dr. Nguyen Minh Phong cree que el grupo de inquilinos extranjeros, incluidos expertos y recursos humanos de alta tecnología, será el grupo que tendrá el mayor impacto en la tendencia del mercado de apartamentos de Lease Home.
El capital de la IED seguirá "inundando" las principales provincias y ciudades como Bac Ninh, Bac Giang , Hai Phong, Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong...
Vietnam se está convirtiendo gradualmente en un centro de fabricación, parte de las cadenas de suministro regionales y globales de muchas de las principales corporaciones tecnológicas del mundo , como Samsung, LG, Intel, Apple, GE, Foxconn... Google abrirá una oficina en Vietnam en abril de 2025 y Nvidia abrirá un centro de I+D para desarrollar aplicaciones de inteligencia artificial...
Todo esto atraerá a un gran número de expertos y personal de alta cualificación a vivir y trabajar en Vietnam. Por consiguiente, la demanda de vivienda, especialmente de lujo en zonas céntricas, aumentará considerablemente.
El Dr. Minh Phong también cree que el grupo de personas que necesitan alquilar sus casas y otros lugares para vivir que se adapten a su trabajo, estudio, etc. es una tendencia emergente y continuará desarrollándose con más fuerza en Vietnam en el futuro.
El mercado de alquiler de viviendas en régimen de arrendamiento crecerá con fuerza
Los expertos han dado opiniones contradictorias sobre el impacto potencial de la Generación Z en el mercado, pero coinciden en una cosa: el rápido aumento de la clase media y alta vietnamita, incluida la generación más joven, también contribuye a hacer que el segmento de alquiler de viviendas sea más dinámico.
El alquiler a largo plazo en el distrito céntrico "domina las ondas"
En la conferencia, los expertos también afirmaron: hay tres razones por las que la tendencia del alquiler a largo plazo en el distrito central "dominará las ondas de radio" en el próximo tiempo, especialmente en la capital, Hanoi.
En primer lugar, la demanda de viviendas de alta gama por parte de un gran número de expertos internacionales que trabajan en Vietnam y de un segmento de la población es el motor del segmento de apartamentos con servicios de alquiler a largo plazo. La capital, Hanói, siempre se encuentra entre los principales destinos de inversión extranjera directa (IED), con cerca de 10.000 trabajadores extranjeros al año, principalmente expertos y directivos.
Según la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, en 2024, la oferta de apartamentos en Hanoi crecerá fuertemente con 19.000 productos, pero la oferta de apartamentos en la zona central seguirá siendo muy escasa.
La zona central registró solo unos 400 productos a la venta, lo que representa el 1% de la oferta total del mercado. Por lo tanto, el precio promedio de los apartamentos en los cuatro distritos centrales se ha duplicado en comparación con principios de 2019, un 30% superior al aumento promedio en todo Hanói.
Esto nos lleva a la tercera razón de la increíble tasa de ocupación y rentabilidad de los apartamentos en alquiler en la zona del núcleo central de la capital.
La Sra. Dinh Thi Nga, directora de operaciones hoteleras de T&T Hospitality, dijo: Después de la pandemia de Covid-19, en Hanoi y Ho Chi Minh City, la tasa de ocupación de los apartamentos con servicios siempre se mantuvo entre el 80% y el 89%, mientras que la tasa de ocupación de las habitaciones de hotel es de solo entre el 68% y el 70%.
Al hablar sobre la tasa de rentabilidad, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes, afirmó: «Los apartamentos con servicios son actualmente el producto que ofrece la mayor rentabilidad de la inversión en el segmento de alquiler. El precio de alquiler de los apartamentos con servicios es entre un 35 % y un 70 % inferior al de los apartamentos de larga duración, pero su precio es entre un 25 % y un 50 % superior».
Tabla comparativa de ratios de rentabilidad presentada por el Sr. Le Dinh Chung en la conferencia.
Citando como ejemplo un proyecto de apartamentos con servicios en el centro de Hanói, el Sr. Chung afirmó que el Complejo Ninety es un proyecto de apartamentos de alquiler que puede generar un flujo de caja atractivo tanto ahora como en los próximos años. Este proyecto tiene una ventaja excepcional al estar ubicado en pleno centro del distrito de Dong Da, el punto central que conecta los parques industriales de Hanói.
Además, con abundantes comodidades cercanas y comodidades internas de nivel de hotel de 5 estrellas, The Ninety Complex tiene todos los elementos para convertirse en la opción líder de apartamentos de nivel de hotel para empresarios y expertos extranjeros que vienen a Vietnam.
El Complejo Ninety atrae a los clientes gracias a su ubicación central y sus instalaciones de alta categoría.
Los expertos afirman que, para optimizar la rentabilidad de los apartamentos de Lease Home, los inversores deben prestar atención a las necesidades del grupo objetivo de clientes. Las más importantes son la ubicación del proyecto, los valores que justifican la inversión de los inquilinos y las comodidades que les brindan bienestar, tanto material como espiritual. La reputación del inversor y de la unidad operativa también es un factor clave para garantizar el valor comercial de esta línea de productos.
En 2025 y en los años siguientes, se prevé un fuerte desarrollo de los apartamentos de alquiler de lujo para satisfacer las necesidades de vivienda a largo plazo de expertos internacionales y vietnamitas de clase media y alta. Invertir en apartamentos de alquiler duplicará las ganancias de los clientes gracias al flujo de caja regular del alquiler y a un valor añadido sostenible a lo largo del tiempo.
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Fuente: https://diaoc.nld.com.vn/nhu-cau-moi-tao-khong-gian-tang-truong-cho-thi-truong-can-ho-cho-thue-1962412280910074.htm
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