Esforzarse por aumentar los ingresos procedentes de la tierra

En los ingresos totales del presupuesto estatal de la nueva ciudad de Da Nang durante el primer semestre de 2025, los ingresos por vivienda y terrenos ascendieron a 3.697 billones de VND, lo que representa el 52,1 % de la estimación para 2025; de los cuales, los ingresos por tasas de uso del suelo ascendieron a 3.006 billones de VND, lo que representa el 52,7 % de la estimación. De aquí a finales de 2025, la ciudad implementará diversas soluciones para que los ingresos por vivienda y terrenos para todo el año alcancen los 7.093 billones de VND, de los cuales 5.700 billones de VND corresponden a tasas de uso del suelo.

Los líderes de sectores y unidades siguen la subasta en línea del terreno No. 16 Bach Dang (distrito de Hai Chau) el 10 de julio de 2025. Foto: HOANG HIEP

Crear grandes ingresos para el presupuesto

En la estructura de ingresos del presupuesto local, los ingresos por tierras siempre desempeñan un papel importante. Los ingresos provenientes de subastas de tierras suelen representar una proporción importante de los ingresos por tasas de uso del suelo.

Los resultados y objetivos establecidos para los ingresos por vivienda y tierra en general, y por las tarifas por el uso de la tierra en particular, no son sólo indicadores financieros sino que también reflejan la fuerte determinación de la ciudad de explotar eficazmente los recursos de la tierra, promover la inversión, el desarrollo urbano y asegurar ingresos sostenibles para el presupuesto.

Para lograr el objetivo anterior, una de las soluciones clave de la ciudad de Da Nang es organizar subastas de derechos de uso de tierras para grandes parcelas de tierra en hermosas ubicaciones con infraestructura sincrónica para atraer inversores.

Según el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la Ciudad de Da Nang, desde principios de 2025 hasta la fecha, la unidad ha coordinado la organización de la subasta de dos grandes terrenos con un pago único de alquiler de más de 1.554 billones de VND. Estos terrenos incluyen: terrenos destinados a inversión en el Área Pública y los servicios urbanos del proyecto del Complejo Deportivo Hoa Xuan, en el distrito de Hoa Xuan (1.194.5 billones de VND) y terrenos en Bach Dang n.° 16, distrito de Hai Chau (359.69 billones de VND). Además, se subastaron 57 terrenos residenciales subdivididos con una recaudación total de 306.87 billones de VND.

Un terreno al final de la ruta Bach Dang Dong (barrio Son Tra) se subastará en agosto de 2025. Foto: HOANG HIEP

Además, la organización seleccionó unidades para alquilar 2 parcelas de tierra a corto plazo para organizar el mercado nocturno de Son Tra con una tarifa de alquiler de tierra de más de 3 mil millones de VND/año y alquiló 25 parcelas de tierra a corto plazo a 19 personas y organizaciones para estacionamientos temporales, actividades comerciales y de servicios... con una tarifa de alquiler de tierra total de más de 14,7 mil millones de VND/año.

Huynh Tan Quang, director del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la Ciudad de Da Nang, declaró: «Da Nang es la primera localidad del país en organizar el arrendamiento temporal de terrenos públicos por un corto período. En agosto de 2025, la unidad coordinará la subasta de dos terrenos: el terreno con símbolo A1, perteneciente al proyecto de reasentamiento al final de la ruta Bach Dang Dong (distrito Son Tra), con una superficie total de 11 371 ^m² , y el terreno con símbolo A1-1, frente a la calle Vo Van Kiet (distrito An Hai), con una superficie de 4027 ^m²» .

De aquí a finales de 2025, la unidad también completará urgentemente los trámites para subastar 81 terrenos residenciales subdivididos. Se espera que, en los últimos seis meses de 2025, la ciudad recaude 1.389 mil millones de VND adicionales (según el precio inicial) para el presupuesto, procedentes de la subasta de dos grandes terrenos (1.089 mil millones de VND) y 81 terrenos residenciales (aproximadamente 330 mil millones de VND).

Centrarse en completar los documentos de la subasta de tierras

Además de las grandes parcelas de tierra y terrenos residenciales que se subastarán como se mencionó anteriormente, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la Ciudad de Danang está presentando al Comité Popular de la Ciudad para su aprobación el plan de subasta de la tierra que se requiere para inversión en el centro comercial en el barrio de Ngu Hanh Son; completando los documentos de subasta para 4 parcelas de tierra y determinando el precio inicial para otras 5 parcelas de tierra.

Junto con eso, llevar a cabo los siguientes procedimientos para otros 76 lotes de terrenos residenciales que tienen planes de subasta para pronto poner estos grandes lotes de terreno y lotes de terrenos residenciales en subasta para contribuir a aumentar los ingresos para el presupuesto de la ciudad y promover el desarrollo socioeconómico .

El Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la Ciudad de Da Nang coordinó con las unidades y localidades para seleccionar unidades que arrendarían terrenos temporalmente por un corto período. Foto: HOANG HIEP

Mediante la subasta de derechos de uso del suelo mencionada anteriormente, la ciudad también ajustó los precios de los terrenos para que coincidieran con el mercado. El Comité Popular de la Ciudad ajustó los precios de los terrenos en la lista de precios en dos ocasiones, a partir del 1 de enero de 2025 y del 7 de julio de 2025, para aproximarlos al precio de mercado y así evitar la pérdida de ingresos del presupuesto estatal.

El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente está implementando activamente planes y proyectos para subastar derechos de uso de la tierra y licitar proyectos de uso de la tierra; acelerar la asignación de tierras, otorgar certificados de derechos de uso de la tierra y activos adjuntos a la tierra; determinar activamente los precios de la tierra, redefinir las obligaciones financieras sobre la tierra en proyectos clave y transferir información sobre las obligaciones financieras para que las autoridades fiscales puedan emitir rápidamente avisos de cobro y pago al presupuesto estatal.

En particular, la coordinación entre los departamentos, sucursales y unidades pertinentes tiene como objetivo acelerar de forma proactiva la finalización de los planes para recaudar las obligaciones financieras de los proyectos y terrenos en las conclusiones de las inspecciones, exámenes y juicios... para eliminar las dificultades y los obstáculos para los inversores y las empresas.

Esto no sólo aumenta los ingresos por tierras para el presupuesto de la ciudad, sino que también contribuye a un crecimiento económico de dos dígitos y continúa generando ingresos presupuestarios sostenibles.

Fuente: https://baodanang.vn/phan-dau-tang-nguon-thu-tu-dat-3296953.html