Esforzándose por aumentar los ingresos procedentes de la tierra

En el primer semestre de 2025, los ingresos por vivienda y terrenos en la ciudad de Da Nang ascendieron a 3.697 billones de VND, lo que representa el 52,1 % del presupuesto estimado para 2025; de los cuales, los ingresos por tasas de uso del suelo ascendieron a 3.006 billones de VND, lo que representa el 52,7 % de la estimación. De aquí a finales de 2025, la ciudad implementará diversas soluciones para garantizar que los ingresos totales por vivienda y terrenos para todo el año alcancen los 7.093 billones de VND, incluyendo 5.700 billones de VND provenientes de tasas de uso del suelo.

Líderes de varios departamentos y unidades monitorean la subasta en línea del terreno n.° 16 de Bach Dang (distrito de Hai Chau) el 10 de julio de 2025. Foto: HOANG HIEP

Generando ingresos significativos para el presupuesto.

En la estructura de ingresos de los gobiernos locales, los ingresos provenientes de la tierra siempre desempeñan un papel crucial. Los ingresos provenientes de las subastas de tierras suelen representar una gran proporción de los ingresos por tasas de uso del suelo.

Los resultados y objetivos establecidos para los ingresos provenientes de la vivienda y la tierra en general, y las tarifas por el uso de la tierra en particular, no son simplemente indicadores financieros sino que reflejan también la fuerte determinación de la ciudad de utilizar eficazmente los recursos de la tierra, promover la inversión, desarrollar áreas urbanas y asegurar ingresos sostenibles para el presupuesto.

Para lograr el objetivo mencionado anteriormente, una de las soluciones clave de la ciudad de Da Nang es organizar subastas de derechos de uso de tierras de grandes parcelas de tierra en ubicaciones privilegiadas con infraestructura completa para atraer inversores.

Según el Centro de Desarrollo Territorial de la Ciudad de Da Nang, desde principios de 2025 hasta la fecha, la unidad ha coordinado la subasta de dos grandes terrenos con un pago único de arrendamiento de más de 1.554 billones de VND. Estos terrenos incluyen: el terreno para inversión en el área urbana pública y de servicios del proyecto del Complejo Deportivo Hoa Xuan, en el distrito de Hoa Xuan (1.194.5 billones de VND) y el terreno en la calle Bach Dang n.° 16, en el distrito de Hai Chau (359.69 billones de VND). Además, se subastaron 57 terrenos residenciales subdivididos, generando ingresos totales de 306.87 billones de VND.

Un terreno al final de la calle Bach Dang Dong (barrio de Son Tra) se subastará en agosto de 2025. Foto: HOANG HIEP

Además, se organizó un proceso de selección para el arrendamiento de dos terrenos a corto plazo para el mercado nocturno de Son Tra, con un canon de arrendamiento de más de 3000 millones de VND anuales. Asimismo, se otorgaron arrendamientos a corto plazo a 19 personas y organizaciones de 25 terrenos para estacionamiento temporal, actividades comerciales y servicios, con un canon total de arrendamiento de más de 14 700 millones de VND anuales.

Según Huynh Tan Quang, director del Centro de Desarrollo Territorial de la Ciudad de Da Nang: «Da Nang es la primera localidad del país en organizar el arrendamiento temporal de terrenos públicos por periodos cortos. En agosto de 2025, la unidad coordinará la subasta de dos terrenos: el terreno A1 en el proyecto de reasentamiento de Bach Dang Dong (distrito de Son Tra), con una superficie total de 11.371 ^m² , y el terreno A1-1, frente a la carretera Vo Van Kiet (distrito de An Hai), con una superficie de 4.027 ^m² ».

Desde ahora y hasta finales de 2025, la unidad también finalizará urgentemente los trámites para subastar 81 terrenos residenciales subdivididos adicionales. Se espera que, en el primer semestre de 2025, la ciudad recaude 1.389 mil millones de VND adicionales (según el precio inicial) en el presupuesto, procedentes de la subasta de dos grandes terrenos (1.089 mil millones de VND) y 81 terrenos residenciales (aproximadamente 330 mil millones de VND).

Concéntrese en completar los documentos de la subasta de tierras.

Además de las grandes parcelas de tierra y lotes residenciales que se subastarán como se mencionó anteriormente, el Centro de Desarrollo de Tierras de la Ciudad de Da Nang está presentando al Comité Popular de la Ciudad para su aprobación un plan para subastar una parcela de tierra para inversión en un centro comercial en el barrio de Ngu Hanh Son; finalizando los documentos de subasta para 4 parcelas de tierra y determinando el precio inicial para otras 5 parcelas de tierra.

Además, se realizarán más trámites para otros 76 terrenos residenciales que ya están previstos para subasta, con el fin de sacar a subasta pronto estos grandes terrenos, contribuyendo así a aumentar los ingresos para el presupuesto de la ciudad y promoviendo el desarrollo socioeconómico .

El Centro de Desarrollo de Terrenos de la Ciudad de Da Nang, en coordinación con las unidades y localidades pertinentes, está organizando la selección de unidades para arrendar terrenos temporalmente por un período corto. Foto: HOANG HIEP

Mediante la mencionada subasta de derechos de uso del suelo, la ciudad también ajusta los precios de los terrenos para reflejar las condiciones del mercado. El Comité Popular de la Ciudad ha ajustado los precios de los terrenos en la lista de precios de terrenos en dos ocasiones, con vigencia a partir del 1 de enero de 2025 y del 7 de julio de 2025, para aproximarse lo más posible a los precios de mercado y evitar pérdidas de ingresos para el presupuesto estatal.

El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente está implementando activamente planes y esquemas para subastar derechos de uso de la tierra y licitar en proyectos de uso de la tierra; acelerar la asignación de tierras y la emisión de certificados de derechos de uso de la tierra y certificados para activos vinculados a la tierra; determinar activamente los precios de la tierra y reevaluar las obligaciones financieras relacionadas con la tierra en proyectos clave; y transferir información sobre las obligaciones financieras a las autoridades fiscales para la emisión oportuna de avisos para su recaudación en el presupuesto estatal.

En particular, la coordinación entre los departamentos y unidades pertinentes es crucial para agilizar de manera proactiva la finalización de los planes de cobro de las obligaciones financieras relacionadas con los proyectos y las tierras, tal como se describe en los informes de inspección, auditorías y sentencias judiciales, resolviendo así las dificultades y los obstáculos para los inversores y las empresas.

Esto no sólo aumenta los ingresos por tierras para el presupuesto de la ciudad, sino que también contribuye a un crecimiento económico de dos dígitos y continúa generando una fuente sostenible de ingresos presupuestarios.

Fuente: https://baodanang.vn/phan-dau-tang-nguon-thu-tu-dat-3296953.html