El segmento de alquiler de oficinas está en auge.

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Los proyectos de oficinas de grado A son la opción más popular y atraen a muchos clientes nuevos.

Según datos de estudios de mercado, el mercado de alquiler de oficinas mostró signos de una renovada actividad a finales de 2023. Se añadió una cantidad significativa de espacio nuevo tras un período de declive debido a la paralización de numerosos proyectos a causa de la pandemia de COVID-19. Ahora, con la reanudación de los proyectos de vivienda comercial, la oferta de oficinas en alquiler se está recuperando; los precios de alquiler se mantienen relativamente estables, aunque ligeramente inferiores a los de 2022, pero mantienen una alta tasa de ocupación.

En Ciudad Ho Chi Minh, la oferta de oficinas en alquiler ha aumentado en comparación con el mismo período del año anterior. Los proyectos de oficinas de categoría A son los más populares y atraen a numerosos clientes nuevos, especialmente empresas extranjeras, y una gran proporción de las transacciones de alquiler implican reubicaciones de oficinas. Actualmente, la mayoría de los inquilinos prefieren el centro de la ciudad, donde existen nuevos proyectos de oficinas de alta calidad con precios de alquiler flexibles que se adaptan a sus necesidades.

Recientemente, la apertura de dos nuevos edificios de oficinas en la zona de Thu Thiem (ciudad de Thu Duc), con una superficie alquilable total de aproximadamente 85.000 metros cuadrados, ha impulsado el dinamismo del mercado de alquiler de oficinas. Según CBRE Vietnam, ambos nuevos edificios de oficinas en la zona de Thu Thiem son de categoría A, están convenientemente ubicados a solo 5 minutos del centro de la ciudad, cuentan con certificaciones de construcción sostenible y han alcanzado tasas de ocupación relativamente positivas antes de su entrada en funcionamiento oficial.

Esto indica que la demanda de nuevos edificios de oficinas de alta calidad en ubicaciones privilegiadas se mantiene fuerte, especialmente entre las corporaciones multinacionales. Gracias a esta nueva oferta, el espacio total de oficinas alquilable en Ciudad Ho Chi Minh ha alcanzado aproximadamente 1,6 millones de metros cuadrados. Cabe destacar que se espera que la demanda en nichos de mercado de espacios de oficinas de alta calidad y con estándares internacionales de Grado A continúe su tendencia al alza, especialmente para proyectos de construcción sostenible, ya que los inquilinos de alto nivel buscan ampliar y modernizar sus oficinas con requisitos específicos.

Según expertos inmobiliarios, además del aumento de la nueva oferta, los precios de alquiler de oficinas desde principios de 2023 hasta la actualidad se han mantenido relativamente estables. Algunas propiedades incluso experimentaron una ligera disminución hacia finales de 2023, lo que lo convierte en un momento propicio para que empresas e inversores alquilen nuevos espacios o amplíen su área de oficinas.

La Sra. Tu Thi Hong An, Directora del Departamento de Servicios Comerciales e Inmobiliarios de Savills Vietnam, afirmó que, en los últimos tiempos, la oferta de nuevos espacios de oficinas en alquiler se ha visto muy limitada debido a las consecuencias de la pandemia de COVID-19, y las empresas han tenido dificultades para captar capital de inversión. Hacia finales de 2023, la oferta de nuevos espacios se incrementó lentamente, pero esto se considera una señal positiva que indica la recuperación de este segmento.

En Ciudad Ho Chi Minh, el precio promedio de alquiler de oficinas de categoría A en el Distrito 1, en el centro, es de 1.320.000 VND/m²/mes, mientras que en el Distrito 2, en el centro (anteriormente) alcanza los 1.080.000 VND/m²/mes. El precio de alquiler de oficinas de categoría B en el Distrito 1, en el centro, es de 720.000 VND/m²/mes. Además, la tasa de ocupación de oficinas en alquiler también es bastante alta. En Ciudad Ho Chi Minh, la tasa de ocupación promedio en todo el mercado se mantiene en el 92 %.

La Sra. Pham Ngoc Thien Thanh, subdirectora de Investigación y Consultoría de CBRE Vietnam, cree que se espera que el mercado de alquiler de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh cobre impulso pronto, dado que el mercado lleva mucho tiempo esperando una oferta de alta calidad, especialmente en el segmento de oficinas de Grado A. Actualmente, además de buscar altos estándares de calidad, los inversores también prestan mucha atención a los criterios ecológicos, garantizando una alta calidad de vida para los trabajadores de oficina. "Esto se debe a que es un factor crucial para atraer y retener a grandes inquilinos y corporaciones multinacionales. Esto significa que los edificios de Grado A que llevan mucho tiempo en uso necesitan planes urgentes de renovación y modernización para garantizar su competitividad", analizó la Sra. Thanh.

Mientras tanto, la Sra. Trang Le, Directora Sénior de Consultoría e Investigación de JLL Vietnam, comentó que a principios de 2024, el mercado de alquiler de oficinas continuó experimentando una intensa competencia debido a una oleada de nuevos proyectos. En el contexto de una economía desafiante, a pesar de ser un destino líder para inquilinos de primera clase a nivel nacional, se espera que el mercado de oficinas de Ciudad Ho Chi Minh recupere el equilibrio en las negociaciones entre propietarios e inquilinos.

A pesar de una recuperación positiva a finales de 2023, muchos expertos creen que el sector inmobiliario de alquiler de oficinas aún enfrenta desafíos legales. Además, el aumento del costo de los materiales y equipos de construcción para la construcción de oficinas, mientras los promotores deben mantener precios de alquiler estables, estancados o ligeramente reducidos, también se considera un desafío y una dificultad para las empresas a la hora de invertir capital.

Sin embargo, aunque las dificultades económicas aún no han superado, las empresas extranjeras aún tienen grandes expectativas de entrar en el mercado vietnamita en un futuro próximo, por lo que el segmento de alquiler de oficinas aún cuenta con un importante potencial de crecimiento. Los inversores también están prestando mayor atención a la modernización de los diseños y a la mejora de la calidad del servicio para retener y atraer nuevos inquilinos.

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