Según Savills Vietnam, en el segundo trimestre de 2023, el espacio comercial en Ciudad Ho Chi Minh disminuyó en 7.000 m², la cifra más baja desde el cuarto trimestre de 2022. Recientemente, después de que la marca Miniso devolviera el espacio, el proyecto Thao Dien Pearl (ciudad de Thu Duc) registró una disminución de 3.000 m² de superficie ocupada y el inversor también decidió convertir el área de alquiler comercial en alquiler de oficinas.
No solo Thao Dien Pearl, sino también algunos proyectos a pequeña escala de menos de 10.000 m² en zonas suburbanas de Ciudad Ho Chi Minh han tenido que convertir sus funciones de locales comerciales modernos en oficinas en alquiler o espacios de coworking. Según expertos inmobiliarios, esta tendencia ha puesto de manifiesto una realidad a la que se enfrentan muchos proyectos de alquiler de locales comerciales hoy en día.
La Sra. Giang Huynh, Subdirectora y Jefa de Investigación de S22M Savills Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que los proyectos a pequeña escala suelen tener dificultades para atraer a inquilinos diversos, así como para mantener su número. La mayoría de estos proyectos se ubican en nuevas zonas residenciales alejadas del centro de la ciudad, con modelos de negocio limitados a una serie de servicios como restauración, tiendas de conveniencia, peluquería, etc.
"Se trata de inquilinos que a menudo no pueden pagar alquileres elevados. Por lo tanto, estos modelos suelen ser financieramente ineficientes para los inversores. Por ello, tienden a convertir las funciones de estos proyectos en tipos más rentables, como oficinas en alquiler", afirmó la Sra. Giang Huynh.
El informe de Savills para el primer semestre de 2023 también muestra que la oferta y la demanda de espacios comerciales modernos en Ciudad Ho Chi Minh se mantienen estables. La oferta total superó los 1,5 millones de metros cuadrados, sin cambios respecto al trimestre anterior. La tasa de ocupación se mantuvo en el 91 %, sin cambios respecto al trimestre anterior. Sin embargo, el mayor problema del mercado de espacios comerciales es la escasez de espacio de calidad.
En particular, los locales comerciales en los distritos centrales son siempre demandados por grandes marcas internacionales que acaban de entrar en el mercado vietnamita. Estas marcas suelen tener requisitos estrictos de ubicación para garantizar el acceso a un gran número de clientes y la posibilidad de tener una presencia de marca destacada en la calle o en centros comerciales de renombre. De hecho, el último trimestre, el precio de alquiler en la zona central fue de casi 3,5 millones de VND/m² al mes, mientras que en las afueras solo rondaba el millón de VND.
Savills Vietnam prevé que, en los últimos meses de 2023, el mercado de centros comerciales de Ciudad Ho Chi Minh contará con tres nuevos proyectos ubicados fuera del centro de la ciudad, con una superficie total de unos 70.000 m². Sin embargo, la mayor parte de esta oferta se ubica en zonas remotas y en nuevas zonas residenciales, por lo que el problema de ocupación podría repetirse.
De igual manera, el informe del mercado inmobiliario del segundo trimestre de 2023 de Coilers Vietnam también indicó que la transición de los inversores del mercado de centros comerciales al de alquiler de oficinas podría no deberse exclusivamente a la búsqueda de clientes. Si bien el mercado de alquiler de oficinas se mantuvo relativamente estable en los primeros meses de 2023, la tasa de ocupación disminuyó ligeramente en el segmento de clase B, hasta aproximadamente el 79 %. En particular, en el Distrito 2 (antiguo), incluida la zona de Thao Dien, durante el primer semestre de 2023 se registró la apertura de un nuevo proyecto de clase C, mientras que otros diez proyectos de clases B y C dejaron de alquilarse debido a operaciones ineficaces o uso interno.
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