Desarrollo de centros de datos: nuevas oportunidades para el sector inmobiliario de Vietnam

La demanda aumentará en el futuro

Con la explosión de la economía digital en todo el mundo, existe la necesidad de desarrollar grandes centros de datos que puedan manejar el enorme volumen de datos digitales.

En el informe anual de Cushman & Wakefield que clasifica los principales mercados de centros de datos a nivel mundial, Ciudad Ho Chi Minh se encuentra entre los 10 principales mercados con precios de terreno asequibles para centros de datos. Mientras tanto, los mercados más grandes de Asia Pacífico se encuentran bajo una presión especialmente alta debido al aumento de los precios del terreno.

Según el Informe de centros de datos de Asia Pacífico de la unidad para el primer semestre de 2023, ciudades como Pekín, Shanghái, Singapur, Sídney y Tokio representan el 62% de la capacidad operativa de todos los centros de datos de Asia Pacífico .

Los centros de datos requieren terreno y energía, pero no ejercen presión sobre la infraestructura cuando están en funcionamiento.

Mercados emergentes como Indonesia, Malasia, Filipinas y Tailandia también están experimentando un fuerte crecimiento en el sector de centros de datos, que va camino de crecer bien durante los próximos cinco a siete años.

Mientras tanto, a medida que los centros de datos siguen creciendo, los operadores buscan continuamente nuevos mercados para expandirse, anticipando la creciente demanda de digitalización e inteligencia artificial. En los cinco mercados principales, el tamaño promedio de los centros de datos en construcción aumentó un 32%, alcanzando los 20 MW, frente al promedio de 15 MW de los centros de datos actualmente en operación.

Los expertos de Cushman & Wakefield también afirmaron que Vietnam es un mercado emergente de centros de datos debido a la presencia de pocas empresas multinacionales con una alta demanda de datos. Sin embargo, dado que Vietnam aún carece de la mayor infraestructura de centros de datos de la región, se abren grandes oportunidades para la inversión y el desarrollo de este tipo.

Según las cifras, la economía digital de Vietnam también creció un 28% interanual en 2022. Un informe de Google, Temasek y Bain & Company estima que la tasa de crecimiento anual continuará en el 31% hasta 2025.

Muchas oportunidades y ventajas

Según Cushman & Wakefield, Vietnam cuenta con numerosos factores que muestran un gran potencial para el desarrollo futuro de centros de datos, con más del 70 % de la población conectada a internet. Sin embargo, la infraestructura digital y de datos actual de Vietnam aún está fragmentada y subdesarrollada en comparación con el tamaño de la población del mercado y la demanda de servicios de internet.

Estas limitaciones también representan oportunidades para que los inversores participen y construyan centros de datos con anticipación. Según Cushman & Wakefield, la mayoría de los desarrolladores extranjeros que llegan a Vietnam querrán firmar acuerdos de cooperación con desarrolladores nacionales.

En cuanto a la ubicación, los precios de los terrenos en Ciudad Ho Chi Minh también están aumentando debido a la escasez de terrenos y al limitado suministro eléctrico actual o futuro. Esto está impulsando los proyectos de desarrollo de centros de datos a provincias vecinas como Binh Duong o Dong Nai.

Los parques industriales también son adecuados para “dar la bienvenida” a la inversión en centros de datos.

Sin embargo, en Ciudad Ho Chi Minh también se han desarrollado algunos grandes centros de datos como el Tan Thuan Data Center de CMC Telecom con una superficie total de 13.133 m2; el EC51 Data Center de Edge Centres, una empresa australiana de centros de datos...

Además, para finales de 2022, VNG Company pondrá en funcionamiento un nuevo centro de datos estandarizado internacionalmente, llamado VNG Data Center, en Ciudad Ho Chi Minh. Inicialmente, contará con 410 racks y se ampliará a 1600. Este es uno de los tres centros de datos de Vietnam que han obtenido la certificación Tier III, tanto para diseño como para instalación de equipos, emitida por Uptime Institute, el sistema de evaluación de centros de datos más prestigioso del mundo.

Al mismo tiempo, Viettel lanzó el ecosistema Viettel Cloud, con la mayor infraestructura de centros de datos de Vietnam: 13 centros, una escala de más de 9000 racks, en una superficie de 60 000 m², con una inversión total de 260 millones de dólares. Este es el tercer proyecto de Viettel en Ciudad Ho Chi Minh. El grupo también anunció una inversión adicional de 10 000 billones de dongs (VND) en Viettel Cloud para ampliar la escala a 17 000 racks para 2025.

En comparación con otros tipos de inmuebles, los centros de datos ofrecen mayores ventajas, ya que no requieren demasiados requisitos de ubicación. Además, su funcionamiento no sobrecarga la infraestructura local. La única desventaja de este tipo de infraestructura es el alto y continuo consumo de energía, lo que garantiza una latencia limitada en la transmisión de datos.

Por ello, para atraer inversiones en centros de datos, es necesario desarrollar el sistema de suministro eléctrico de las instalaciones y del área para satisfacer las necesidades continuas del inquilino. Esto garantiza el desarrollo sostenible y a largo plazo de este tipo de inversión en Vietnam.

Además, Cushman & Wakefield también comentó que el marco legal para los centros de datos en Vietnam aún no está completo, pero el Gobierno está desarrollando activamente regulaciones más claras sobre la protección de datos y los servicios de centros de datos nacionales.

Fuente: https://www.congluan.vn/phat-trien-trung-tam-du-lieu-co-hoi-moi-cho-bat-dong-san-viet-nam-post262920.html