¿Se considera actualmente a Me Linh la última "zona de precios bajos" de Hanoi ?
En el seminario "El norte de Hanói en la nueva estructura de desarrollo espacial de la capital", organizado por la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS) el 2 de junio, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, afirmó que Hanói se enfrenta a la necesidad urgente de reestructurar su espacio de desarrollo para reducir la carga sobre el núcleo urbano.
Según él, el rápido proceso de urbanización de los últimos años ha contribuido al desarrollo de la capital, pero también ha generado una serie de presiones, como la sobrecarga de las infraestructuras, una densidad de población cada vez mayor, la falta de viviendas de calidad y el continuo aumento de los precios de la vivienda.
En este contexto, Hanói no solo necesita aumentar su oferta de viviendas, sino que también necesita crear nuevos centros de desarrollo con infraestructuras sincronizadas, servicios y comodidades completas, capaces de atraer a la gente a vivir y trabajar allí.
“El mercado inmobiliario está entrando en una nueva fase. El valor de los bienes inmuebles ya no se determina por expectativas a corto plazo ni por burbujas especulativas basadas en rumores urbanísticos, sino que debe construirse sobre la base de marcos legales claros, infraestructura integrada, demanda real y capacidad de desarrollo real”, afirmó el Sr. Dinh.
Según los expertos, el proceso de reestructuración espacial urbana no solo busca aliviar la presión sobre el centro de la ciudad, sino también crear nuevos polos de desarrollo capaces de impulsar el crecimiento económico a largo plazo, el desarrollo demográfico y el mercado inmobiliario.
En particular, la zona al norte de Hanói está emergiendo como un polo de crecimiento estratégico gracias a su ventajosa ubicación como puerta de entrada, su conectividad regional, sus grandes reservas de terreno y la presencia de importantes corredores económicos, industriales y logísticos.
Con la creación de un nuevo centro administrativo y de importantes rutas de infraestructura, esta zona se está transformando gradualmente de una "zona de desarrollo" en un nuevo motor para el desarrollo de la capital.
Según el Instituto Vietnamita de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario (VARS IRE), una serie de proyectos clave de transporte, como los puentes sobre el río Rojo, la carretera de circunvalación 4, la carretera de circunvalación 3.5 y el sistema de metro, están cambiando gradualmente la conectividad de la región norte con el centro de la capital.
Una vez finalizados estos proyectos, la distancia geográfica dejará de ser un obstáculo para la migración de población y los flujos de inversión, creando así las condiciones para que las ciudades del norte se desarrollen hasta convertirse en modelos modernos, integrados y multifuncionales.
Al ofrecer un análisis más detallado de este tema, la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora de VARS IRE, declaró: La zona norte de Hanói está experimentando simultáneamente una convergencia de nuevos motores de crecimiento procedentes de la planificación, la infraestructura, la logística, la industria, las tendencias de descentralización de la población y la participación de los principales promotores inmobiliarios.
Los datos de investigación de VARS IRE muestran que la nueva oferta en la zona norte de Hanói durante los primeros cinco meses de 2026 superó las 1.400 unidades. A pesar del contexto general desafiante, la tasa de absorción se mantuvo en torno al 56%, lo que indica que la demanda del mercado sigue siendo positiva.
Según la Sra. Mien, Me Linh se considera actualmente la última zona de "precios bajos" en Hanoi. Mientras que los precios de las viviendas de poca altura en Tay Ho Tay oscilan entre 480 millones y 1.000 millones de VND/m2, en Dong Anh suelen estar entre 180 millones y 400 millones de VND/m2, y los proyectos a lo largo de las carreteras de circunvalación se sitúan entre 200 millones y 300 millones de VND/m2, muchos proyectos en Me Linh actualmente solo registran precios de entre 80 millones y 120 millones de VND/m2.
Estos precios representan solo entre un tercio y la mitad de los de las zonas vecinas con ubicaciones similares, e incluso solo alrededor del 20% del valor en el nuevo centro administrativo de Tay Ho Tay, a pesar de que la distancia de viaje solo difiere en unos 10-15 minutos una vez que se complete el sistema de infraestructura clave.
"Esta diferencia de precios demuestra que Me Linh aún tiene un importante potencial de crecimiento en el futuro, teniendo en cuenta su ubicación, la disponibilidad de terrenos, la conectividad y el potencial de desarrollo urbano", dijo la Sra. Mien.
En los próximos 5 a 10 años, las zonas con una sólida infraestructura de conectividad tendrán ventaja.
El Sr. Le Dinh Chung, subdirector general de SGO Land, afirmó que las preferencias de los inversores están cambiando claramente. Si bien antes el capital buscaba principalmente oportunidades de apreciación de precios a corto plazo, ahora los inversores están cada vez más interesados en el potencial de desarrollo comunitario, la calidad operativa, el ecosistema de servicios y el valor de explotación práctica de la propiedad.
Según el Sr. Chung, esta tendencia está generando ventajas para las zonas con un desarrollo urbano bien planificado, una infraestructura integrada y la capacidad de satisfacer las necesidades reales de vivienda.
En particular, se espera que la presencia de numerosas grandes empresas inmobiliarias y proyectos a gran escala en Me Linh durante el período 2026-2028 contribuya a transformar el paisaje urbano, mejorar la calidad de la oferta y generar un impulso para atraer capital de inversión y residentes a la zona.
Los expertos también predicen que la inversión futura dará prioridad a las zonas urbanas con infraestructuras y servicios integralmente desarrollados, centrándose en los espacios verdes e integrando instalaciones experienciales, recreativas y sanitarias.
Además de la calidad del producto, la capacidad operativa se está convirtiendo cada vez más en un criterio importante en las decisiones de inversión. Se considera que los proyectos gestionados por unidades operativas profesionales, especialmente marcas internacionales, tienen ventaja a la hora de mantener la calidad del servicio, aumentar el valor de los activos y mejorar su atractivo para los residentes.
Según los expertos, en los próximos 5 a 10 años, la ventaja corresponderá a las zonas con sólidas conexiones de infraestructura, capacidad para atraer residentes genuinos, la formación de un ecosistema comercial y de servicios completo y la creación de un entorno de vida de alta calidad.
Estos factores también se consideran fundamentales para el crecimiento sostenible del mercado inmobiliario en el norte de Hanói en general y en Me Linh en particular.
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Fuente: https://congluan.vn/phia-bac-ha-noi-la-vung-trung-gia-cuoi-cung-cua-thu-do-post348355.html
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