Con más de 3 mil millones de VND para comprar bienes raíces, ¿qué segmento debería elegir para hacer crecer su inversión?

Los terrenos, las propiedades en subasta y los apartamentos son opciones inmobiliarias que interesan a muchos inversores. Sin embargo, decidir en qué segmento invertir para minimizar el riesgo y maximizar las ganancias no es tarea fácil.

Nguyen Nam, residente del distrito de Cau Giay ( Hanói ), tiene más de 3 mil millones de VND depositados en un banco y desea retirarlos para invertir en bienes raíces. Actualmente está explorando opciones como terrenos, parcelas en subasta y apartamentos.

El Sr. Nam cree que los precios de los terrenos tienden a subir con el tiempo, por lo que es poco probable que se produzcan pérdidas. Por lo tanto, planea invertir en un terreno con los fondos que tiene disponibles.

Sin embargo, desde principios de año, en muchas provincias cercanas a Hanói, como Hung Yen, Bac Ninh y Nam Dinh, así como en algunos distritos de la propia ciudad, se han subastado numerosos terrenos. El Sr. Nam también está considerando presentar una solicitud para participar en la compra de un terreno que se ajuste a su presupuesto. Con más de 3.000 millones de VND, a veces piensa en comprar un apartamento en Hanói y alquilarlo.

"Como carezco de experiencia en inversiones, no estoy seguro de si elegir terrenos, apartamentos o terrenos subastados para minimizar el riesgo y maximizar las ganancias a futuro", compartió Nam.

Para abordar las inquietudes de los inversores, el Sr. Nguyen Anh Que, presidente de G6 Group, compartió con los reporteros de VietNamNet que los terrenos subastados constituyen un segmento inmobiliario único, con un sólido estatus legal, una infraestructura excelente y precios razonables, lo que ha atraído a los inversores desde hace mucho tiempo.

Sin embargo, comprar terrenos en una subasta puede fácilmente generar FOMO (miedo a perderse la oportunidad), lo que resulta en pagar un precio superior al del mercado.

Por lo tanto, según el Sr. Que, los inversores que participan en subastas de este tipo de inmuebles deben considerar cuidadosamente los precios de mercado, utilizar el capital inactivo, comprender la normativa urbanística y estar preparados para inversiones a medio y largo plazo si la situación les resulta favorable. Asimismo, deben mantener una mentalidad firme para evitar el miedo a perderse la oportunidad (FOMO), la pérdida de su depósito o afrontar consecuencias negativas, incluso legales.

Con más de 3 mil millones de VND en efectivo, los inversores se preguntan si invertir en apartamentos, terrenos o terrenos subastados. Foto: Thach Thao

En cuanto a los apartamentos, el precio medio de los locales comerciales actualmente en venta en Hanói ronda los 65-85 millones de VND/m2, aunque algunos proyectos alcanzan los 100-200 millones de VND/m2. A este precio, solo interesa a quienes compran para uso personal, ya que la inversión y el alquiler tardarían entre 30 y 50 años en recuperarse, y este precio también está fuera del alcance de la mayoría de la gente.

Además, según la dirección del Grupo G6, la oferta de vivienda social en Hanói entre 2025 y 2030 será considerable. Actualmente, hay aproximadamente 14 proyectos a gran escala en proceso de selección de inversores, 67 proyectos en desarrollo y 83 parcelas de terreno preparadas con infraestructura completa, dentro del 20 % del suelo destinado a vivienda social. Cabe destacar que se prevé que Hanói ofrezca más de 6000 viviendas sociales en venta en 2025.

Esto tendrá repercusiones en los precios de los apartamentos en el próximo periodo, así como en la liquidez. Cuando más personas puedan comprar viviendas, también afectará a la demanda de alquileres y a sus precios.

Los precios inmobiliarios en Hanói han aumentado significativamente en los últimos tiempos: los apartamentos han subido entre un 50 % y un 200 %, y las casas y terrenos entre un 20 % y un 50 %. Mientras tanto, los inmuebles en las zonas aledañas a Hanói, como Hung Yen, Bac Ninh y Ha Nam, también han experimentado un aumento de entre el 10 % y el 50 %, lo que los hace menos atractivos. Actualmente, la inversión se dirige hacia el sur, a Ciudad Ho Chi Minh, Phu Quoc y Da Nang. «En 2025, los inversores podrían interesarse por los terrenos o las tierras agrícolas de uso mixto», afirmó el Sr. Que.

Mientras tanto, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, analizó que, con la rápida urbanización, la demanda en las localidades será alta, por lo que invertir en terrenos para aumentar las ganancias de capital sigue siendo una opción buena y segura.

Según él, con 3-4 mil millones de VND se puede invertir en terrenos alrededor de Hanoi, en zonas económicas conectadas a parques industriales como Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong y Quang Ninh...

Sin embargo, el director general de SGO Homes señaló que, al comprar terrenos, los inversionistas deben prestar atención a los proyectos que cumplen con los requisitos legales, como por ejemplo, contar con un contrato de compraventa o un título de propiedad firmados. Asimismo, deben considerar la capacidad del promotor y elegir ubicaciones que satisfagan la demanda y atraigan residentes en el futuro.

En cuanto a las subastas de terrenos, según el Sr. Chung, la mayoría se realizan actualmente a precios elevados, impulsados ​​por factores psicológicos y la esperanza de revender con una ganancia de varios cientos de millones de dongs. Desde una perspectiva de inversión, este método resulta ineficaz.

"Este tipo de terreno solo es adecuado para inversiones a corto plazo, para operaciones especulativas durante los auges del mercado; la inversión a largo plazo, especialmente en este momento, no generará tantas ganancias como la inversión en terrenos para proyectos", dijo el Sr. Chung.

Fuente: https://vietnamnet.vn/san-hon-3-ty-dong-nen-dau-tu-chung-cu-dat-nen-hay-dat-dau-gia-2376660.html