Con más de 3 mil millones de VND depositados en el banco, el Sr. Nguyen Nam, de Cau Giay ( Hanói ), quiere retirarlos para invertir en bienes raíces. Está investigando terrenos, terrenos en subasta o apartamentos.

El Sr. Nam cree que los precios de los terrenos tienden a subir con el tiempo, por lo que es difícil perder dinero. Por lo tanto, planea invertir en un terreno con el dinero disponible.

Sin embargo, desde principios de año, muchas provincias cercanas a Hanói, como Hung Yen, Bac Ninh, Nam Dinh ... o algunos distritos de Hanói, tienen muchos terrenos subastados. El Sr. Nam también planea solicitar la compra de un terreno que se ajuste a su presupuesto. Con más de 3 mil millones de dongs, a veces considera comprar un apartamento en Hanói y alquilarlo.

"Como no tengo experiencia en inversiones, no sé si elegir terrenos, apartamentos o terrenos subastados para tener menos riesgos y obtener ganancias en el futuro", compartió Nam.

En respuesta a las inquietudes de los inversionistas, al compartir con el reportero de VietNamNet, el Sr. Nguyen Anh Que, presidente del Grupo G6, analizó que los terrenos subastados son un segmento inmobiliario especial con un buen estatus legal, una hermosa infraestructura y precios razonables, por lo que han atraído a los inversionistas durante mucho tiempo.

Sin embargo, al comprar terrenos en subasta es muy fácil toparse con el fenómeno de FOMO (psicología de masas), comprando a un precio superior al precio de mercado.

Por lo tanto, según el Sr. Que, los inversores que participan en la subasta de este tipo de inmuebles deben analizar cuidadosamente el precio de mercado, utilizar el capital inactivo, comprender la planificación y aceptar inversiones a mediano y largo plazo si la valoración es positiva. Al mismo tiempo, deben ser mentalmente estables para evitar el miedo a perder el control, perder depósitos o sufrir consecuencias graves, incluso con consecuencias legales.

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Con más de 3 mil millones de VND disponibles, los inversores se preguntan si invertir en apartamentos, terrenos o terrenos subastados. Foto: Thach Thao

En cuanto a los apartamentos, el precio promedio de los apartamentos comerciales en venta en Hanói ronda actualmente los 65-85 millones de VND/m², con muchos proyectos con precios que oscilan entre los 100 y los 200 millones de VND/m². Con este precio de venta, casi solo los compradores de viviendas se interesan, ya que invertir para alquilar requiere de 30 a 50 años para recuperar el capital, un precio que además está fuera del alcance de los ingresos de la gente.

Además, según el director del Grupo G6, la oferta de vivienda social en Hanói será muy amplia entre 2025 y 2030. Actualmente, hay unos 14 proyectos a gran escala buscando inversores, 67 proyectos en ejecución y 83 terrenos limpios con infraestructura terminada pertenecientes al fondo de suelo del 20% para vivienda social. Cabe destacar que, en 2025, Hanói pondrá a la venta más de 6.000 viviendas sociales.

Esto afectará el precio de los apartamentos en el futuro, así como la liquidez. Cuando muchas personas puedan comprar casas, también afectará la demanda de viviendas de alquiler y los precios de los alquileres.

Los precios de los bienes raíces en Hanói han aumentado considerablemente en los últimos tiempos, con aumentos en los apartamentos de entre un 50% y un 200%, y en las casas y terrenos de entre un 20% y un 50%. Mientras tanto, los bienes raíces en las afueras de Hanói, como Hung Yen, Bac Ninh y Ha Nam, también han aumentado entre un 10% y un 50% recientemente, por lo que ya no resultarán atractivos. Actualmente, el flujo de caja se está dirigiendo hacia el sur, a Ciudad Ho Chi Minh, Phu Quoc, Da Nang, etc. En 2025, los inversores podrían estar interesados ​​en el segmento de terrenos o en terrenos agrícolas multiuso", afirmó el Sr. Que.

Mientras tanto, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, analizó que con la fuerte tasa de urbanización, la demanda en las localidades será alta, por lo que invertir para aumentar las ganancias de capital, comprar terrenos sigue siendo bueno y seguro.

Según él, con 3-4 mil millones de VND, es posible invertir en terrenos alrededor de Hanoi, ejes económicos asociados a parques industriales como Bac Ninh, Bac Giang o Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh...

Sin embargo, el Director General de SGO Homes señaló que, al comprar terrenos, los inversionistas deben prestar atención a proyectos que cumplan con las condiciones legales, como al menos firmar un contrato de compraventa o contar con un libro rojo. Al mismo tiempo, es necesario considerar la capacidad del inversionista; elegir ubicaciones que satisfagan las necesidades y atraigan a la gente a vivir allí en el futuro.

En cuanto a los terrenos subastados, según el Sr. Chung, la mayoría de las subastas se realizan actualmente a precios altos, basándose en la psicología y la esperanza de venderlos por unos cientos de millones de dongs más. En términos de inversión, este método no será efectivo.

“Este tipo de terreno solo se puede invertir a corto plazo, cuando el mercado está en auge, y entonces se puede aprovechar; la inversión a largo plazo, especialmente en este momento, no será tan rentable como invertir en terrenos para proyectos”, afirmó el Sr. Chung.