Con 3 mil millones de VND en el banco a punto de vencer, la Sra. Thu Phuong (una inversora en Hanoi ) está considerando si continuar ahorrando o pagarlos para invertir en terrenos.

Dado que se prevé que los tipos de interés sigan bajando, le preocupa que el dinero que guarda en el banco pierda valor. Si compra un terreno, el precio podría aumentar en los próximos años cuando el mercado se recupere.

"¿Debería comprar el terreno ahora o esperar hasta finales de este año?", se preguntó la Sra. Phuong.

En declaraciones al reportero de VietNamNet, el Sr. Nguyen Van Hau, Director General de Asian Holding Real Estate JSC, afirmó que tras un período de estancamiento del mercado, los terrenos no son el primer segmento en recuperarse.

Sin embargo, con los tipos de interés bancarios actualmente bajos, muchos inversores se preguntan si deberían "depositar" su dinero en el banco o no.

El señor Hau dio un ejemplo: si depositas 1.000 millones de VND en el banco, después de 3 años tendrás aproximadamente 1.100 millones de VND. Pero si compras un terreno, después de 3 años tendrás al menos entre 1.300 y 1.500 millones de VND.

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Los inversores se preguntan si deberían invertir en terrenos a finales de este año. (Foto: Hoang Ha)

Sin embargo, este líder señaló que al comprar terrenos en este momento, es necesario adquirir un producto con el título de propiedad correspondiente para garantizar su legalidad.

“Al invertir en terrenos en cualquier zona, los inversores deben prestar atención a la infraestructura y al potencial del área en la que pretenden invertir, como por ejemplo si existen carreteras de circunvalación, autopistas, aeropuertos, escuelas, etc. En particular, se necesita una inversión a largo plazo, no una inversión a corto plazo como antes”, dijo el Sr. Hau.

Según su propia experiencia, el Sr. Hau cree que se necesitará aproximadamente otro año para estabilizar la macroeconomía y la morosidad, y luego el mercado inmobiliario se recuperará.

Por lo tanto, este es el momento ideal para comprar terrenos. Deberías distribuir el dinero disponible para invertir en terrenos en varias zonas diferentes.

“Invierta en terrenos con un título de inversión sólido y luego consérvelos a buen recaudo. Si en 3 a 5 años el mercado inmobiliario experimenta un repunte, venda. Si hay un repunte, no compre, venda. Al invertir, debe tener una visión a 3 años, pero si al cabo de un año la rentabilidad esperada alcanza el 30%, aún así debería vender”, aconsejó el Sr. Hau.

Además, según el Director General de Asian Holding, en comparación con las regulaciones actuales, las nuevas regulaciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada), que acaban de ser aprobadas y entrarán en vigor a principios de 2025, amplían el alcance de la prohibición de la subdivisión y venta de terrenos.

Por consiguiente, no solo las zonas urbanas especiales y de tipo I, sino también las de tipo II y III, tienen prohibido transferir los derechos de uso del suelo con infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios a particulares para la construcción de viviendas. El Sr. Hau afirmó que esto reducirá la oferta de suelo en el mercado a corto plazo y provocará cambios en los precios.

Mientras tanto, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, también dijo que en este momento, los inversores con dinero pueden comprar terrenos en provincias en las afueras de Hanoi a precios de "reducción de pérdidas", y la oportunidad de aumentos de precios en el futuro sigue siendo muy buena.

Sin embargo, es necesario determinar que a corto plazo, dentro de 1 o 2 años, la liquidez será lenta y tardará en recuperarse.

“Si los inversionistas deciden invertir en terrenos en la provincia, deben elegir con cuidado. Por ejemplo, elegir un terreno ubicado en la zona céntrica de la provincia o ciudad, cerca de parques industriales e infraestructura que satisfaga las necesidades de vivienda, tendrá buena liquidez y potencial de revalorización en el futuro. No conviene elegir terrenos demasiado alejados de zonas residenciales, con infraestructura deficiente y sin servicios básicos”, señaló el Sr. Chung.

El Sr. Chung sugiere elegir una provincia con un parque industrial, una autopista o una carretera principal que la atraviese, como Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong... Más lejos, puede invertir en Quang Ninh, Hai Phong.

Además, puedes optar por invertir en provincias con un buen índice de desarrollo económico y competitividad.

El Sr. Chung comentó que invertir en terrenos en las provincias en este momento, si se decide invertir a largo plazo o al menos durante 2-3 años, puede esperar una ganancia promedio de alrededor del 10% anual.

¿Se recuperará el mercado inmobiliario a partir del tercer trimestre de 2024? Expertos y empresas afirman que el mercado inmobiliario se recuperará y mostrará mayor resiliencia a partir del tercer trimestre del próximo año. Sin embargo, compradores e inversores serán más exigentes en cuanto a la calidad y la legalidad de los proyectos.