La oferta de viviendas comerciales y sociales está a punto de explotar

Numerosos proyectos de viviendas comerciales y sociales se encuentran en construcción en los distritos centrales de la provincia y prometen añadir una gran cantidad de productos al mercado desde ahora hasta finales de 2027.

La gente está interesada en el Proyecto de Vivienda Comercial Fresia Riverside en el barrio de Bien Hoa.

Esta es una señal positiva en el contexto de la muy alta demanda de viviendas por parte de personas de ingresos bajos y medios, funcionarios y empleados públicos después de la fusión de las provincias.

Muchos proyectos están en construcción, con plazos de entrega

El mercado inmobiliario en la zona central de la provincia muestra claras señales de recuperación tras un largo período de estancamiento. Cabe destacar que la ejecución de proyectos de vivienda de mediano y gran envergadura se está acelerando, lo que contribuirá a complementar la oferta y regularizar el mercado en el futuro.

En el barrio de Bien Hoa, se está construyendo el proyecto de viviendas comerciales más alto de la provincia hasta la fecha, Fresia Riverside.

El Sr. Dinh Van Son, director de la Junta de Gestión del Proyecto Fresia Riverside, explicó que el proyecto consta de tres bloques de 30 plantas y tres sótanos, con una capacidad de más de 1100 apartamentos. Actualmente, se han completado todos los cimientos, de los cuales el bloque 1 se ha construido hasta la cuarta planta, y se prevé entregar las viviendas en el tercer trimestre de 2027. Al mismo tiempo, el inversor está implementando el bloque 2 con el objetivo de priorizar cuotas de compra y precios de venta preferenciales para cuadros, funcionarios y empleados estatales tras la fusión de la provincia.

Gráfico que muestra los préstamos a corto plazo pendientes para sectores prioritarios, según la Circular n.° 39/2016/TT-NHNN del Banco Estatal de Vietnam, a principios de junio de 2025 en la provincia de Dong Nai (nuevo), según datos de la sucursal de la Región 2 del Banco Estatal de Vietnam. Información - Gráficos: Hai Quan

Según el Sr. Son, se han completado los trámites legales del terreno y las obligaciones fiscales del proyecto. En cuanto al precio de venta, un apartamento de una habitación ronda los 1.100 millones de VND, mientras que uno de dos habitaciones oscila entre 1.500 y 1.600 millones de VND. Los bancos ofrecen a los compradores préstamos de hasta el 70 % del valor del apartamento.

No solo se están acelerando los proyectos de vivienda comercial, sino también los de vivienda social. En el distrito de Long Hung, Chuong Duong Homeland Joint Stock Company está implementando un proyecto de vivienda social de más de 1000 apartamentos, con el objetivo de completarlo y entregarlo en el tercer trimestre de 2026. Según el inversor, la mayoría de los productos de este proyecto están destinados a personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales.

En el barrio de Phuoc Tan, el Proyecto de Vivienda Social de la Sociedad Anónima de Desarrollo de Infraestructura An Hung Phat se prepara para iniciar la construcción del Bloque 2. El Sr. Nguyen Minh Hai, director de la empresa, explicó que el proyecto cuenta con 1500 apartamentos, divididos en 5 bloques. De ellos, el Bloque 1, con 256 apartamentos, ya está terminado, cuenta con una casa modelo y se espera que todas las viviendas estén disponibles para los compradores a finales de 2025. El Bloque 2, con casi 480 apartamentos, comenzará a construirse en 2025. Los bloques restantes se construirán según la demanda del mercado. El precio de venta previsto es de casi 20 millones de VND/m². Los compradores pueden utilizar el apartamento como garantía para un préstamo bancario, con un tipo de interés preferencial del 5,9 % anual, si el contrato de préstamo se firma y desembolsa en 2025.

En el segmento de gama alta, algunos proyectos están en construcción como: Bien Hoa Universe Complex (distrito de Long Binh), Long Hung Open Economic Ecological Urban Area (distrito de Long Hung)... O se han completado algunos otros proyectos de vivienda comercial, pero la tasa de uso no es alta.

Señal positiva para los residentes urbanos

El regreso de los proyectos de vivienda no solo demuestra la recuperación del mercado inmobiliario, sino que también tiene una importancia práctica para satisfacer las crecientes necesidades de vivienda de las personas en las zonas urbanas. Si bien la zona central de la provincia presenta una alta densidad de población y una rápida urbanización, la oferta de vivienda, especialmente en el segmento de vivienda de gama media y baja, no ha satisfecho la demanda en los últimos años. La incorporación de más proyectos de vivienda social y vivienda comercial asequible generará diversidad de productos, facilitando el acceso a la vivienda y contribuyendo a reducir el alza en los precios de la vivienda y el terreno.

El camarada Ho Van Ha, miembro del Comité Provincial del Partido y vicepresidente del Comité Popular Provincial, afirmó que los distritos centrales han tenido desde hace tiempo una gran demanda de vivienda, especialmente de viviendas de bajo costo. Tras la fusión de la provincia, cuando numerosos funcionarios y empleados públicos se trasladaron a trabajar y vivir aquí, esta demanda aumentó. Para satisfacer las necesidades de vivienda, el Comité Popular Provincial ha colaborado con inversores para acelerar la construcción, finalizar y poner en marcha los proyectos con prontitud. Al mismo tiempo, la provincia está implementando con urgencia proyectos de vivienda social, vivienda pública y apartamentos comerciales de bajo costo.

Según los líderes provinciales, el desarrollo de proyectos de apartamentos en áreas urbanas no solo satisface las necesidades de vivienda, sino que también contribuye a estabilizar el mercado inmobiliario, creando condiciones favorables para el desarrollo socioeconómico sostenible de la localidad.

El vicepresidente del Comité Popular del Distrito de Tran Bien, Pham Duc Hoang, indicó que la localidad necesita urgentemente viviendas provenientes de proyectos de vivienda social y comercial para alojar a las familias cuyos terrenos han sido recuperados y destinados a proyectos de desarrollo socioeconómico, defensa nacional y seguridad. Contar con fondos para vivienda o acelerar la construcción de proyectos de vivienda facilitará significativamente la limpieza y la adquisición de terrenos.
recuperación de tierras

Desde la perspectiva de la población, la Sra. Le Thi Hoai Tam (residente del barrio de Tran Bien) comentó que el precio del alquiler de casas y terrenos en esta zona es actualmente bastante alto en comparación con los ingresos de los funcionarios y empleados públicos. Por lo tanto, espera que la provincia pronto cuente con soluciones para crear condiciones favorables para el asentamiento de la gente mediante el desarrollo de proyectos de vivienda social y políticas financieras que apoyen a las personas de bajos ingresos para que puedan comprar o alquilar casas fácilmente, y construir más zonas de vivienda pública para reducir la necesidad de vivienda.

Hoang Loc

Fuente: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202507/sap-bung-no-nguon-cung-nha-o-thuong-mai-nha-o-xa-hoi-acc14d8/