Una nueva zona urbana está a punto de aparecer y los precios inmobiliarios en una zona suburbana de Hanoi están "disparando".

Recientemente, los precios de los bienes raíces en Me Linh (Hanoi) han tendido a aumentar considerablemente, debido a la información de planificación de una gran área urbana.

El distrito de Me Linh (antiguo) fue una vez escenario de un tifón. fiebre de la tierra Cuando se inició la construcción del proyecto de la Carretera de Circunvalación 4 y se aceleró la difusión de información sobre el puente Hong Ha, los precios de los terrenos en esta zona siguen en alza, dado que Sun Group Corporation propuso estudiar la planificación e inversión de un complejo urbano a gran escala en la zona.

Según una encuesta reciente, los precios de los bienes raíces en la comuna de Me Linh han mostrado una clara tendencia al alza, con los precios de las casas con frente de calle aumentando alrededor de un 20-30% en comparación con el mismo período del año pasado.

Muchas casas y terrenos ubicados en la calle comercial se venden por entre 70 y 110 millones de VND/m². Incluso hay terrenos a la venta por entre 150 y 200 millones de VND/m².

Por ejemplo, un terreno de 70 m² con vistas a la carretera nacional se vende por 10.000 millones de VND, equivalentes a más de 142 millones de VND/m². Otro terreno de 80 m² con vistas a la carretera se vende por 12.500 millones de VND, equivalentes a 156 millones de VND/m².

La Sra. Le Thi Duyen, agente inmobiliaria, comentó que en los últimos tres meses, muchos inversionistas se han interesado en los terrenos de Me Linh. Desde hace dos o tres meses, los precios de los inmuebles en esta zona siguieron subiendo debido a la información de que algunos proyectos de grandes inversionistas estaban a punto de implementarse.

El precio de los terrenos con vista a la calle ha alcanzado los 150 millones de VND/m². Incluso los terrenos con vista a la calle principal se cotizan entre 50 y 70 millones de VND/m². A pesar de los altos precios, muchos propietarios aún tienen la mentalidad de conservar el terreno para inflar el precio , dijo la Sra. Duyen.

Los precios inmobiliarios en Me Linh vuelven a subir (Foto ilustrativa)

También según la Sra. Duyen, después del Año Nuevo Lunar, Precios de los inmuebles en Me Linh No ha habido muchas fluctuaciones, principalmente en aumentos en proyectos con estatus legal claro y suelo residencial. Sin embargo, cuando se dispone de información sobre estudios de planificación de una gran zona urbana, los precios del suelo empiezan a subir considerablemente.

De hecho, los precios de los terrenos en Me Linh se han multiplicado por diez. Cada vez que hay nueva información, los inversores acuden en masa a hacer preguntas, lo que provoca que los precios de los terrenos fluctúen de nuevo, afirmó la Sra. Duyen.

No solo los terrenos residenciales, sino también los proyectos en áreas urbanas y las villas en Me Linh también aumentaron entre un 30 y un 40% en comparación con el mismo período en 2024.

En el proyecto Long Viet Riverside, el precio de venta de villas y casas adosadas está entre 80 y 120 millones de VND/m², el más común está en 95 millones de VND/m², un aumento de alrededor del 60% en comparación con hace un año.

En el proyecto HUD Me Linh Central, el precio de venta de villas y casas adosadas oscila actualmente entre 60 y 85 millones de VND/m², siendo el más común de 77 millones de VND/m², un aumento de alrededor del 25% en comparación con 2024.

El Sr. Hoang Ngoc Tuan, inversor particular residente en el barrio de Cau Giay ( Hanói ), comentó: « Me interesaron los terrenos de Me Linh desde finales del año pasado, cuando el precio de la tierra aquí aún era bajo en comparación con otros lugares. Pero cuando se supo de la nueva zona urbana, decidí realizar un estudio de campo y descubrí muchas similitudes con Dong Anh de hace tres a cinco años; es decir, el precio de la tierra empezó a subir ».

Cuidado con las "olas rotas"

El Sr. Pham Duc Toan, director general de EZ Property Company, advirtió que el fenómeno de los terrenos en declive según la planificación urbanística se ha repetido en muchas zonas suburbanas de Hanói, como Dong Anh, Long Bien y Hoai Duc. Sin embargo, si los inversores no distinguen entre la planificación urbanística aprobada y las propuestas de investigación, será muy fácil que adquieran terrenos a precios inflados o con problemas legales.

El precio de muchos terrenos en callejones de Me Linh también aumentó un 20% después de solo 1 año.

El Sr. Toan enfatizó: « Me Linh tiene potencial gracias a su ubicación y a su amplio fondo de terrenos. Sin embargo, invertir en este momento solo es adecuado para quienes tengan una visión a 5-7 años, no cuenten con préstamos bancarios ni esperen realizar operaciones a corto plazo. De lo contrario, el riesgo de mantener activos a largo plazo es muy alto ».

Además, según el Sr. Toan, aunque Me Linh cuenta con la Circunvalación 4, en realidad, esta es solo interregional y discurre principalmente por terrenos elevados, atravesando numerosas zonas agrícolas , de forma similar a una autopista. No se trata de un eje de tráfico interurbano, por lo que, aunque se disponga de más información sobre su inicio o finalización, es difícil que los precios de los inmuebles si no se crean y forman zonas urbanas a lo largo de este eje vial.

El Sr. Toan también afirmó que incluso en zonas que se benefician continuamente de la información urbanística, como Hoai Duc y Me Linh, muchos proyectos en torno a la Circunvalación 3.5 aún no se han completado, y decenas de proyectos están paralizados, sin habitantes. Por lo tanto, la expectativa de inversión a la espera de subidas de precios o de explotación para alquiler y negocios en torno a la Circunvalación 4 aún es muy lejana. Además, el plazo para completar una circunvalación no es a corto plazo, sino que puede extenderse.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces, también dijo que en el pasado, el mercado inmobiliario experimentó una explosión de precios en muchas áreas cuando había información sobre la planificación de infraestructura, sin embargo, esto se debió principalmente al aprovechamiento de la información para impulsar los precios del mercado.

De hecho, los inversores que invirtieron en bienes raíces en estas zonas en el pasado esperaban obtener ganancias y tener buena liquidez, pero al final no pudieron liquidar y tuvieron que encontrar una forma de reducir las pérdidas, por lo que cayeron en una situación difícil.

Según el Sr. Dinh, las zonas infladas se enfriarán rápidamente, porque el mercado tiende a volver a su valor real.

El economista Nguyen Minh Phong también cree que la infraestructura es un factor clave para aumentar el valor de los bienes raíces. Por lo tanto, la planificación de proyectos de infraestructura es siempre un factor clave, fácilmente explotado por los especuladores para generar una fiebre inmobiliaria, elevando los precios de los bienes raíces muchas veces por encima de su valor real.

De hecho, muchos inversores se han visto en una situación difícil cuando la ola se rompió, sin poder vender sus bienes. Por lo tanto, es necesario estar muy alerta y evitar la mentalidad de masas al comprar bienes raíces siguiendo la planificación.

Fuente: https://baolangson.vn/sap-xuat-hien-dai-do-thi-gia-nha-dat-tai-mot-vung-ven-ha-noi-noi-song-5056014.html