El período de los "huevos de oro" de Shophouse ha terminado: los inversores venden con pérdidas, pero aún no hay compradores.

No se puede vender, el alquiler también es lento.

En el mercado inmobiliario, el segmento de viviendas comerciales adosadas (shophouse) fue muy solicitado por los inversores y floreció en 2015. El precio de venta y de alquiler de las shophouses son altísimos debido a las numerosas ventajas de poder utilizarse tanto para vivienda como para negocio o para alquilar un local.

Sin embargo, en los últimos cuatro años, este tipo de negocio se ha vuelto cada vez más tranquilo. Especialmente desde que estalló la pandemia de COVID-19 en Vietnam y se prolongó durante tanto tiempo, el segmento de las casas comerciales ha caído en picado; incluso muchos inversores han bajado los precios, pero aún no hay inquilinos ni compradores.

Desde hace más de un año, la Sra. Nguyen Ngoc Mai ( Hanoi ) ha estado anunciando continuamente la venta de una casa comercial de más de 80 metros cuadrados en el barrio de Hoang Mai, pero hasta ahora nadie ha decidido comprarla.

Su local comercial, de cuatro plantas y terminado, se compró por 14 mil millones de VND, pero el alquiler es de tan solo 20 millones de VND al mes, con un margen de beneficio apenas superior al 1 % anual. Cabe mencionar que, desde su compra, el local ha estado a menudo sin inquilinos, dejándolo vacío.

Muchas tiendas llevan mucho tiempo colgando sus carteles sin encontrar compradores ni inquilinos. (Foto: Minh Duc)

La Sra. Mai se quejó de que cada mes tiene que pagar intereses y capital de un préstamo bancario de más de 100 millones de VND, por un préstamo de casi 7 mil millones de VND. Mientras tanto, los ingresos por alquiler son bajos y la presión de los tipos de interés es alta, por lo que se ve obligada a ponerlo a la venta, pero después de más de un año, no ha encontrado comprador.

En la misma situación, el Sr. Mai The Anh comentó que a principios de 2021 adquirió un local comercial en la zona urbana de la calle Le Trong Tan (distrito de Duong Noi) por 24 mil millones de VND. Este proyecto se entregó en 2022, pero hasta la fecha, la actividad comercial sigue siendo débil y la población es escasa. Esto provoca que las tiendas solo atiendan a un número limitado de residentes del proyecto, con casi ningún visitante. Actualmente, solo unos pocos locales comerciales están abiertos, y casi el 80% de los restantes están cerrados.

Al principio, pensé que la zona urbana se desarrollaría y que mucha gente vendría a vivir, por lo que las casas comerciales serían la mejor opción, pero la realidad no fue la esperada. El negocio aquí se concentra principalmente en la gente local, pero por costumbre, suelen ir a los centros comerciales para entretenerse y al mercado tradicional para comprar, por lo que la situación general de las casas comerciales es decaído.

El Sr. Thế Anh dijo que puso un cartel anunciando un alquiler de 30 millones de VND al mes con la esperanza de cubrir parte de los intereses del préstamo bancario, pero el local lleva vacío casi tres años. Actualmente, el Sr. Thế Anh aún debe pagar los intereses y el capital del banco, que ascienden a casi 80 millones de VND al mes.

Según la Sra. Le Linh, agente inmobiliaria del barrio de Hoang Mai, la situación de estancamiento no solo afecta a las viviendas comerciales en las nuevas zonas urbanas con pocos residentes y en las afueras, sino que también las viviendas comerciales en el centro de Hanói son muy difíciles de vender y alquilar. Debido a la difícil situación económica y la feroz competencia del comercio electrónico, muchas personas que no pueden hacer negocios se ven obligadas a devolver el local o negociar con el propietario para rebajar el precio.

“ Muchas propiedades de alquiler en las calles centrales de Hanoi han tenido que reducir sus alquileres, pero aún no se han vendido, por lo que es inevitable que las casas comerciales tampoco se vendan ”, dijo la Sra. Linh.

Reducción masiva de pérdidas

A finales de 2021, el Sr. Nguyen Minh Tam, inversor de Hanói, invirtió 14 000 millones de VND en la compra de una vivienda comercial en la comuna de Gia Lam. Este inversor adquirió la vivienda en la primera fase de la venta inicial del proyecto por 14 000 millones de VND. La vivienda, ubicada en una esquina, goza de una ubicación privilegiada. Durante el auge del mercado, esta vivienda se valoró en casi 20 000 millones de VND.

Una serie de locales comerciales cerraron silenciosamente tras meses sin inquilinos. (Ilustración: Minh Duc).

Sin embargo, desde mediados de 2022, el mercado inmobiliario se ha desacelerado. Los segmentos de casas comerciales y villas en muchos proyectos han sufrido dificultades de liquidez. Tras muchos años sin poder alquilar, a principios de 2025, debido a la urgente necesidad de dinero, el Sr. Tam se vio obligado a aceptar la venta de esta casa comercial con pérdidas por 14 mil millones de VND, el mismo precio que el precio de compra original tras cuatro años de inversión.

Sin embargo, después de más de medio año de publicidad, su local comercial aún no se ha vendido porque está ubicado en una zona escasamente poblada y no puede utilizarse para fines comerciales.

De igual manera, el Sr. Ha Hai Long, inversor inmobiliario, también compartió que en 2023 compró una casa comercial en Ha Dong. Al momento de la compra, el precio de la casa era de aproximadamente 16 mil millones de VND. Este proyecto se promocionó como una "gallina de los huevos de oro", tanto para vivir como para hacer negocios, con un potencial de ganancias excepcional.

A pesar de la elevada inversión, esta tienda permaneció vacía durante muchos años por falta de inquilinos, por lo que el Sr. Long tuvo que aceptar venderla por 15.500 millones de VND para recuperar su capital. Aunque aceptó reducir las pérdidas respecto al precio de compra, obtener ganancias fue muy difícil. La puso en venta durante un año entero, pero seguía sin encontrar compradores.

" Cuando lo compré, pensé que esta zona pronto se llenaría, así que alquilar el local sería una buena idea. Pero en realidad, es muy difícil hacer negocios aquí, y está lejos del centro, así que nadie lo alquila aunque sea barato ", dijo el Sr. Long con tristeza.

Según un director de una empresa inmobiliaria, en la actualidad los precios de los inmuebles en general han aumentado demasiado.

En los últimos cuatro años, los precios de los inmuebles se han duplicado. Por lo tanto, el mercado necesita un ajuste de precios más razonable para tener buena liquidez. En el caso de las casas comerciales, el alquiler actual no es favorable, por lo que muchos inversores han recurrido al apalancamiento financiero o necesitan recuperar el capital invertido, lo que les obliga a vender con pérdidas .

Según él, al invertir en casas comerciales, los inversores deben prestar atención a la legalidad, la ubicación, la planificación del proyecto, la operación del proyecto del inversor, etc.

En particular, es necesario evaluar si la densidad de población de la zona es alta. Si se invierte en una vivienda comercial en una zona con baja densidad de población, la posibilidad de alquilarla es muy baja e ineficaz.

Fuente: https://baolangson.vn/shophouse-het-thoi-de-trung-vang-nha-dau-tu-ban-cat-lo-van-e-nguoi-mua-5053212.html