Endurecer las regulaciones sobre los edificios de mini-apartamentos.

Sin embargo, en la práctica, en muchas localidades se da una gestión laxa, lo que genera numerosas consecuencias negativas, sobrecarga los sistemas de infraestructura urbana y plantea riesgos de incendios y explosiones, como lo demuestran varios incendios que han causado graves daños a personas y bienes.

Un edificio de apartamentos pequeños de 9 pisos, que excede en 6 el número permitido de pisos, está ubicado en la comuna de Tan Xa (distrito de Thach That, Hanoi ).

Creando un marco legal para un desarrollo saludable.

Para abordar estas limitaciones, el proyecto de reforma de la Ley de Vivienda estipula que quienes construyan viviendas de dos o más plantas, donde cada planta esté diseñada y construida como apartamentos para la venta o el alquiler, deben cumplir los requisitos para ser inversores en un proyecto de construcción de viviendas. La venta, el alquiler y el arrendamiento de apartamentos se regirán por la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios; la emisión de certificados para cada apartamento se regirá por la Ley de Tierras; y la gestión y operación se regirán por el reglamento de gestión y uso de edificios de apartamentos.

Coincidiendo en la necesidad de endurecer la normativa para los miniapartamentos, el diputado de la Asamblea Nacional Tran Kim Yen (delegación de Ciudad Ho Chi Minh) argumentó que la normativa actual sobre construcción y estándares técnicos para miniapartamentos no es lo suficientemente específica, lo que lleva a los promotores a eludir la ley. Incidentes recientes con pérdidas humanas y materiales demuestran que el problema no radica en los miniapartamentos en sí, sino en el incumplimiento de los requisitos y estándares por parte de los promotores, junto con la responsabilidad conexa de las agencias gestoras.

Según la Sra. Yen, las necesidades de vivienda de la población, especialmente de los trabajadores de bajos ingresos, son reales y muy urgentes. Las autoridades tienen la responsabilidad de garantizar que se satisfagan estas necesidades legítimas creando las condiciones para que los inversores produzcan viviendas de calidad y seguras. La creación de un marco legal estricto contribuirá al desarrollo sostenible de los miniapartamentos, los inversores sabrán qué es correcto y tendrán la confianza de cumplir con las regulaciones, y los usuarios tendrán la seguridad de estar protegidos por un sistema legal integral.

Se da prioridad al alquiler, se restringen las ventas.

Al participar en el debate, el diputado de la Asamblea Nacional Nguyen Duy Thanh (de la provincia de Ca Mau ) argumentó que, con el proyecto propuesto, una familia con un terreno de unos cientos de metros cuadrados podría construir un miniedificio de apartamentos para la venta sin necesidad de establecer un negocio ni crear un proyecto de inversión. El proyecto tampoco tendría que pasar por trámites como la aprobación de la política de inversión, los informes de estudios de viabilidad, la aprobación de la seguridad contra incendios o la aceptación de la construcción. El proyecto también permite la emisión de certificados de propiedad individuales para cada miniedificio, al igual que para los apartamentos convencionales. Si se aprueban estas políticas, los miniedificios proliferarán, lo que ejercerá una presión significativa sobre la seguridad contra incendios y la infraestructura social.

Afirmando que "la vida de las personas debe ser prioritaria", el Sr. Thanh sugirió que el organismo encargado de redactar el proyecto establezca normas técnicas para miniedificios de apartamentos que cumplan con los requisitos de seguridad contra incendios y sísmica, así como con los de planificación para zonas residenciales y transporte. Al mismo tiempo, los organismos de gestión estatal deben fortalecer las inspecciones, los controles y la gestión de infracciones, especialmente en proyectos de vivienda individuales construidos al estilo de miniedificios de apartamentos.

Mientras tanto, el diputado de la Asamblea Nacional Nguyen Quoc Luan (delegación de Yen Bai ) expresó su preocupación por el hecho de que el proyecto de ley estipule condiciones para los miniapartamentos similares a las de los apartamentos comerciales. Argumentó que esto no es del todo apropiado y resulta sumamente impráctico. Citó el ejemplo de que las personas no pueden cumplir plenamente los requisitos de un promotor inmobiliario (deben tener personalidad jurídica, capacidad y experiencia en la ejecución de proyectos inmobiliarios, etc.); de igual manera, si los miniapartamentos se gestionan según el modelo de los edificios de apartamentos, deben contar con una junta de administración y un fondo de mantenimiento.

Para que esto sea posible, el Representante Luận propuso que el estado se centre en la gestión y el control de la planificación urbana, las normas de gestión arquitectónica, los permisos de construcción, los estándares de calidad, la seguridad contra incendios y los procesos de transacción y gestión. Además, sugirió simplificar las condiciones y los procedimientos administrativos para que las personas con derechos de uso del suelo y recursos financieros puedan participar fácilmente en el desarrollo de mini-edificios de apartamentos. En particular, el Sr. Luận recomendó priorizar el desarrollo de mini-edificios de apartamentos para alquiler, prohibiendo o restringiendo las ventas y los arrendamientos con opción a compra, para evitar futuras disputas y complicaciones (como la administración, el mantenimiento y la herencia).

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/siet-quy-dinh-ve-chung-cu-mini-185231027001140026.htm