Endurecer las regulaciones sobre los edificios de mini-apartamentos.

Sin embargo, en la práctica, la gestión deficiente se da en muchas localidades, lo que conlleva numerosas consecuencias negativas, sobrecarga los sistemas de infraestructura urbana y plantea riesgos de incendios y explosiones, como lo demuestran varios incendios que causaron graves daños a personas y propiedades.

En la comuna de Tan Xa (distrito de Thach That, Hanoi ) se encuentra un edificio de miniapartamentos de 9 plantas, que supera en 6 el número de plantas permitido.

Crear un marco jurídico para un desarrollo saludable.

Para abordar estas limitaciones, el proyecto de enmienda a la Ley de Vivienda estipula que las personas que construyan casas de dos o más pisos, donde cada piso esté diseñado y construido como apartamentos para la venta o el alquiler, deben cumplir con los requisitos para ser considerados inversionistas en un proyecto de construcción de vivienda. La venta, el arrendamiento y el alquiler de apartamentos se regirán por la Ley de Vivienda y la ley de negocios inmobiliarios; la emisión de certificados para cada apartamento se regirá por la ley de tierras; y la administración y operación se regirán por el reglamento sobre la administración y el uso de edificios de apartamentos.

Coincidiendo en la necesidad de endurecer la normativa para los miniapartamentos, la diputada de la Asamblea Nacional, Tran Kim Yen (delegación de Ciudad Ho Chi Minh), argumentó que las regulaciones actuales sobre construcción y estándares técnicos para miniapartamentos no son lo suficientemente específicas, lo que podría llevar a que los promotores inmobiliarios "eludan la ley". Los recientes incidentes que han provocado pérdidas de vidas y bienes demuestran que el problema no reside en los miniapartamentos en sí, sino en los promotores que no cumplen con los requisitos y estándares, así como en la responsabilidad que recae sobre las agencias de gestión.

Según la Sra. Yen, las necesidades de vivienda de la población, especialmente de los trabajadores de bajos ingresos, son reales y urgentes. Las autoridades tienen la responsabilidad de garantizar que se satisfagan estas necesidades legítimas, creando las condiciones necesarias para que los inversores desarrollen viviendas seguras y de calidad. Un marco legal riguroso contribuirá al desarrollo saludable de los miniapartamentos, los inversores sabrán qué es legal y tendrán la certeza de que cumplen con la normativa, y los usuarios contarán con la protección de un sistema legal integral.

Se da prioridad al alquiler; las ventas están restringidas.

Durante el debate, el diputado de la Asamblea Nacional, Nguyen Duy Thanh (de la provincia de Ca Mau ), argumentó que, según el proyecto de ley propuesto, una familia con un terreno de unos cientos de metros cuadrados podría construir un edificio de miniapartamentos para la venta sin necesidad de constituir una empresa ni crear un proyecto de inversión. Además, el proyecto no requeriría trámites como la aprobación de la política de inversión, informes de estudios de viabilidad, aprobación de seguridad contra incendios ni autorización de construcción. El proyecto también contempla la emisión de certificados de propiedad individuales para cada miniapartamento, al igual que para los apartamentos convencionales. Si se aprueban estas políticas, los miniapartamentos proliferarán, ejerciendo una presión significativa sobre la seguridad contra incendios y la infraestructura social.

Tras afirmar que «la vida de las personas debe ser la prioridad», el Sr. Thanh sugirió que el organismo encargado de la redacción de la normativa debería establecer estándares técnicos para los edificios de miniapartamentos que cumplan con los requisitos de seguridad contra incendios, seguridad sísmica y planificación para zonas residenciales y transporte. Asimismo, las agencias estatales de gestión deben reforzar las inspecciones, los controles y la resolución de infracciones, especialmente en los proyectos de vivienda unifamiliar construidos al estilo de los miniapartamentos.

Mientras tanto, el diputado de la Asamblea Nacional, Nguyen Quoc Luan (delegación de Yen Bai ), expresó su preocupación por el hecho de que el proyecto de ley estipule condiciones para los miniapartamentos similares a las de los apartamentos comerciales. Argumentó que esto no es realmente apropiado y resulta muy poco práctico. Citó como ejemplo que las personas no pueden cumplir plenamente con los requisitos de un promotor inmobiliario (deben tener estatus legal, capacidad y experiencia en la ejecución de proyectos de vivienda, etc.); de igual manera, si los miniapartamentos se gestionan según el modelo de los edificios de apartamentos, deben contar con una junta directiva y un fondo de mantenimiento.

Para que esto sea factible, el representante Luận propuso que el Estado se centre en la gestión y el control de la planificación urbana, las normas de gestión arquitectónica, los permisos de construcción, los estándares de calidad, la seguridad contra incendios y los procesos de transacción y gestión. Asimismo, sugirió simplificar los trámites y procedimientos administrativos para que las personas con derechos de uso de la tierra y recursos financieros puedan participar fácilmente en el desarrollo de miniapartamentos. En particular, el Sr. Luận recomendó priorizar el desarrollo de miniapartamentos para alquiler, prohibiendo o restringiendo las ventas y los arrendamientos con opción a compra, para evitar futuras disputas y complicaciones (como la gestión, el mantenimiento y la herencia).

Enlace a la fuente: https://thanhnien.vn/siet-quy-dinh-ve-chung-cu-mini-185231027001140026.htm