Endurecer la normativa sobre los mini apartamentos

Sin embargo, en la realidad, en muchas localidades se produce una gestión laxa, lo que trae consigo múltiples consecuencias, sobrecargando el sistema de infraestructura urbana y creando riesgos de incendio y explosión, como lo demuestran numerosos incendios que han provocado graves daños a personas y bienes.

Edificio de apartamentos de 9 plantas, 6 plantas más de lo permitido, en la comuna de Tan Xa (distrito de Thach That, Hanoi )

Creando un corredor legal para un desarrollo saludable

Para superar estas limitaciones, el proyecto de Ley de Vivienda (enmendado) estipula que quienes construyan viviendas de dos o más plantas, cada una con un apartamento diseñado y construido para la venta o el arrendamiento con opción a compra, deben cumplir los requisitos para ser inversores en un proyecto de inversión en construcción de viviendas. La venta, el arrendamiento con opción a compra y el arrendamiento de apartamentos deberán cumplir con las disposiciones de la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios; la emisión de certificados para cada apartamento deberá cumplir con las disposiciones de la Ley de Tierras; y la administración y operación deberán cumplir con la normativa sobre administración y uso de edificios de apartamentos.

El diputado Tran Kim Yen (de la delegación de Ciudad Ho Chi Minh) coincidió en la necesidad de endurecer la normativa sobre los miniapartamentos y afirmó que la normativa actual sobre construcción y estándares técnicos para miniapartamentos no es específica, lo que permite a los inversores eludir la ley. Los recientes incidentes con daños personales y materiales demuestran que el problema no radica en los miniapartamentos, sino en el incumplimiento de los requisitos y estándares por parte de los inversores, junto con la responsabilidad conjunta de la agencia gestora.

Según la Sra. Yen, las necesidades de vivienda de la población, especialmente de los trabajadores de bajos ingresos, son reales y urgentes. Las autoridades son responsables de garantizar esta legítima necesidad, creando las condiciones para que los inversores creen viviendas que garanticen la calidad y la seguridad. Crear un corredor legal estricto contribuirá al desarrollo sostenible de los miniapartamentos; los inversores sabrán qué hacer y podrán estar seguros de haber cumplido con las regulaciones; los usuarios podrán estar seguros de estar protegidos por un sistema legal riguroso.

Prioridad en alquiler, limitada en venta.

El diputado Nguyen Duy Thanh (delegación de Ca Mau ), al participar en la presentación de comentarios, afirmó que, con la propuesta tal como está redactada, si una familia posee un terreno de varios cientos de metros cuadrados, puede construir un miniapartamento para la venta sin necesidad de establecer un negocio ni realizar un proyecto de inversión. El proyecto tampoco requiere trámites como la política de inversión, el informe de viabilidad, la aprobación de seguridad contra incendios y la aceptación de la construcción. El proyecto también contempla la concesión de libros rosas para cada miniapartamento, al igual que para un apartamento normal. De aprobarse estas políticas, el desarrollo de miniapartamentos se acelerará, lo que generará una gran presión sobre la seguridad contra incendios y la infraestructura social.

Afirmando que "la vida de las personas debe ser la prioridad", el Sr. Thanh solicitó al organismo encargado de redactar el proyecto que estableciera normas técnicas para los miniapartamentos que cumplan con las normas de prevención y extinción de incendios, seguridad sísmica y planificación residencial y vial. Al mismo tiempo, los organismos de gestión estatal deben intensificar la inspección, el examen y la gestión de infracciones, especialmente en los proyectos de vivienda individuales de miniapartamentos.

Mientras tanto, el diputado Nguyen Quoc Luan (delegación de Yen Bai ) expresó su preocupación por el hecho de que el proyecto de ley estipule condiciones para los miniapartamentos como apartamentos comerciales. Esto no es realmente adecuado y es muy difícil de implementar. Señaló que las personas no pueden cumplir plenamente las condiciones de los inversores en proyectos de vivienda (deben tener personalidad jurídica, capacidad, experiencia en la implementación de proyectos de vivienda, etc.); de igual manera, si los miniapartamentos se gestionan según el modelo de construcción de apartamentos, debe haber una junta de administración y un fondo de mantenimiento.

Para que esto sea viable, el diputado Luan sugirió que el estado se centre en la gestión y el control de la planificación, las normas de gestión de la arquitectura urbana, los permisos de construcción, los estándares de calidad, la seguridad contra incendios, los procesos de transacción y la gestión del uso. Además, se deben simplificar las condiciones y los procedimientos administrativos para que las personas con derechos de uso del suelo y capacidad financiera puedan participar fácilmente en el desarrollo de miniapartamentos. En particular, el Sr. Luan sugirió priorizar el desarrollo de miniapartamentos para alquiler, evitando o restringiendo la venta o el arrendamiento con opción a compra, para evitar disputas y consecuencias posteriores (como administración, uso, reparación, mantenimiento, herencia, etc.).

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/siet-quy-dinh-ve-chung-cu-mini-185231027001140026.htm