Según la Ley de Tierras de 2024, el Certificado de Derechos de Uso de la Tierra y Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra (conocido comúnmente como certificado de título de propiedad) es un documento legal emitido por el Estado para confirmar los derechos legales de uso de la tierra y la propiedad de los bienes vinculados a la misma de la persona que tiene derecho a usar la tierra y poseer los bienes vinculados a ella.
Los bienes inmuebles a los que se les otorgan certificados de derechos de uso de la tierra y de propiedad de bienes inmuebles incluyen casas y obras de construcción adheridas a la tierra de conformidad con la ley.
Los certificados de derechos de uso de la tierra, los certificados de derechos de uso de la tierra, los certificados de propiedad de la vivienda y otros activos adjuntos a los certificados de tierras según lo prescrito por las leyes pertinentes, implementados de acuerdo con las disposiciones de esta ley, tienen la misma validez legal que los certificados de derechos de uso de la tierra y los certificados de propiedad de la propiedad adjuntos a la tierra según lo estipulado en esta ley.
En comparación con la Ley de Tierras de 2013, el nuevo certificado de título de propiedad es más conciso, ya que reemplaza la frase "derecho de propiedad de la vivienda y otros bienes vinculados al terreno" por "derecho de propiedad de los bienes vinculados al terreno".
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propone un nuevo modelo para el Certificado de Derechos de Uso de la Tierra y Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra, reduciéndolo a solo dos páginas e incluyendo un código QR. (Foto: Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente)
Los certificados de propiedad de tierras con nombres antiguos, emitidos antes de la entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024, son equivalentes a los nuevos y conservan su validez legal; no es necesario canjearlos por certificados nuevos. Los ciudadanos que deseen canjear sus certificados verán sus solicitudes atendidas por las autoridades competentes.
Los nuevos certificados de propiedad de tierras se expiden de acuerdo con un formulario estandarizado a nivel nacional, según lo estipulado por el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente.
Según el borrador de la Circular que regula los certificados de derechos de uso de la tierra, los certificados de propiedad de los bienes vinculados a la tierra y los registros catastrales (en adelante, certificados), sobre el cual el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha estado solicitando opiniones recientemente, el nuevo certificado de título de propiedad tendrá solo 2 páginas en lugar de las 4 páginas actuales.
La nueva plantilla del certificado de propiedad de la tierra tendrá un código QR impreso en la esquina superior derecha de la primera página.
El emblema nacional se reducirá de tamaño y se colocará en la esquina superior izquierda de la primera página, en lugar de en el centro como está actualmente.
En el centro de la primera página aparece la palabra "certificado" en mayúsculas. Debajo, en mayúsculas más pequeñas, se lee la frase "derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de los bienes vinculados a la tierra", que sustituye a la frase actual "derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y los bienes vinculados a la tierra".
En la primera página se presenta información sobre los usuarios y propietarios de la tierra; información sobre las parcelas, incluyendo el número de parcela, el tipo de terreno, la duración del uso, la forma de uso del suelo, el origen del uso del suelo y la dirección; información sobre los bienes vinculados al terreno; y un diagrama de la parcela.
En los últimos 20 años, el nombre del certificado de título de propiedad ha cambiado tres veces, en consonancia con las modificaciones de la Ley de Tierras. La Ley de Tierras de 2003 estipulaba que el certificado de título de propiedad se denominaba "Certificado de Derechos de Uso de la Tierra", mientras que la Ley de Tierras de 2013 estipula que se denomina "Certificado de Derechos de Uso de la Tierra, Propiedad de Viviendas y Bienes Vinculados a la Tierra".
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