En la tarde del 17 de octubre, Savills Vietnam celebró una conferencia de prensa para compartir el desempeño del segmento inmobiliario industrial en Vietnam y pronosticar el mercado futuro.
El alquiler aumentó un 20%, la tasa de ocupación superó el 80%
En la conferencia de prensa, el Sr. John Campbell, subdirector y director de Savills Vietnam Industrial Services, afirmó que, al primer semestre del año, se habían establecido 397 parques industriales (PI) con una superficie total de 122.900 hectáreas. De ellos, 292 están en funcionamiento con una superficie total de más de 87.100 hectáreas. Otros 106 están en construcción con una superficie total de 35.700 hectáreas.
Sr. John Campbell - Director Adjunto, Jefe de Servicios Industriales, Savills Vietnam (Foto: Nhat Quang).
Los parques industriales a nivel nacional tienen una alta tasa de ocupación de más del 80%, de los cuales las provincias clave del norte alcanzan el 83% y las provincias clave del sur alcanzan el 91%.
En cuanto a los precios de alquiler, en el Norte, el precio promedio alcanzó los 138 USD/m²/ciclo de alquiler, lo que representa un aumento del 35 % con respecto al mismo período de 2022. Mientras tanto, en el Sur, el precio se situó en 174 USD/m²/ciclo de alquiler, un aumento del 15 %. Por lo tanto, el precio promedio de alquiler en ambas regiones alcanzó los 156 USD/m²/ciclo de alquiler, un aumento del 22 %.
Tasa de ocupación (columna marrón), tasa de vacancia (columna amarilla) y precio de alquiler (punto naranja) de inmuebles industriales en provincias/ciudades de la región Norte.
La Zona Económica del Norte cuenta con una red vial desarrollada que mejora la conectividad entre Hanoi y provincias industriales clave como Bac Ninh, Hung Yen, Bac Giang , Hai Duong, Hai Phong y Quang Ninh.
Hung Yen registró un aumento del 45% respecto al mismo período del año pasado, a 132 USD/m2; Hai Duong aumentó un 33%, a 101 USD/m2, y Hai Phong aumentó un 28%, a 129 USD/m2.
La tasa de ocupación en Bac Ninh disminuyó al 80% desde el 91% del año pasado, debido al registro de nueva oferta disponible en Gia Binh IP (277 ha), Thuan Thanh (231 ha) y VSIP Bac Ninh II (137 ha).
La ocupación en Hai Duong disminuyó 5 puntos porcentuales, alcanzando el 81 %. En contraste, la de Hai Phong aumentó 13 puntos porcentuales interanualmente, alcanzando el 76 %, y la de Hung Yen alcanzó el 88 %, lo que representa una mejora de 14 puntos porcentuales.
La Zona Económica Clave del Sur registró 122 proyectos de parques industriales con una superficie arrendada de 24.883 hectáreas. Los arrendatarios operan principalmente en los sectores de procesamiento de alimentos y bebidas, materiales de construcción, textiles y productos de caucho y plástico.
El Sr. John Campbell indicó que, durante el primer semestre del año, Ba Ria - Vung Tau registró el mayor aumento en los precios de alquiler, con un incremento del 35 % en comparación con el mismo período del año anterior, hasta los 128 USD/m² por período de alquiler. Este aumento se debió en parte al aumento de precios en el Parque Industrial Phu My 3, uno de los más caros de la provincia.
Tasa de ocupación (columna gris), tasa de vacancia (columna amarilla) y precio de alquiler (punto naranja) de inmuebles industriales en provincias/ciudades de la región Sur.
Long An registró un aumento del 23% en comparación con el mismo período del año anterior, alcanzando los 191 USD/m², y Dong Nai aumentó un 18% en comparación con el mismo período del año anterior, alcanzando los 188 USD/m². Binh Duong y Ciudad Ho Chi Minh prácticamente no tienen terrenos vacantes, por lo que no se han registrado aumentos de precio.
La ocupación en Long An aumentó del 60% al 85% el año pasado. En Ba Ria - Vung Tau, la ocupación alcanzó el 78%, un aumento de 8 puntos porcentuales. La ocupación en Binh Duong se mantuvo alta, con un 99%, y en Dong Nai se mantuvo estable en un 96%.
Los alquileres elevados pueden reducir la ventaja competitiva
El líder de Savills evaluó que los precios de alquiler están empezando a superar los dos dígitos, lo que reduce la ventaja competitiva de la región económica del Norte en comparación con la región económica del Sur.
La industria y la manufactura liderarán la atracción de flujos de capital extranjero, con inversores extranjeros interesados en suelo industrial y oferta de inmuebles prefabricados de alta calidad. Sin embargo, encontrar suelo industrial se está convirtiendo en un problema para las empresas, ya que la tasa de ocupación de los parques industriales es siempre alta.
El Sr. John afirmó que el precio del alquiler, así como la tasa de ocupación anunciada por Savills, también se encuentran en un nivel relativamente alto. Sin embargo, en el futuro, esta tasa podría fluctuar ligeramente, ya que en 2024 el mercado seguirá recibiendo nueva oferta, con proyectos clave en Dong Nai y Bac Ninh.
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Fuente
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