En la tarde del 17 de octubre, Savills Vietnam celebró una conferencia de prensa para compartir el desempeño del segmento inmobiliario industrial en Vietnam y pronosticar el mercado futuro.
El alquiler aumentó un 20%, la tasa de ocupación superó el 80%
En la conferencia de prensa, el Sr. John Campbell, subdirector y jefe del Departamento de Servicios Industriales de Savills Vietnam, dijo que a partir del primer semestre del año, se establecieron 397 parques industriales (PI) con una superficie total de 122.900 hectáreas. De ellos, están en funcionamiento 292 parques industriales con una superficie total de más de 87.100 hectáreas. Se encuentran en construcción otros 106 parques industriales con una superficie total de 35.700 hectáreas.
Sr. John Campbell - Director Adjunto, Jefe de Servicios Industriales, Savills Vietnam (Foto: Nhat Quang).
Los parques industriales a nivel nacional tienen una alta tasa de ocupación de más del 80%, de los cuales las provincias clave del norte alcanzan el 83% y las provincias clave del sur alcanzan el 91%.
En cuanto a los precios de alquiler, en la zona Norte, el precio promedio de alquiler alcanzó los 138 USD/m2/ciclo de alquiler, un aumento del 35% en comparación con el mismo período de 2022. Mientras tanto, en la zona Sur, el precio de alquiler se situó en 174 USD/m2/ciclo de alquiler, un aumento del 15%. Así, el precio medio de alquiler en ambas zonas alcanzó los 156 USD/m2/ciclo de alquiler, lo que supone un incremento del 22%.
Tasa de ocupación (columna marrón), tasa de vacancia (columna amarilla) y precio de alquiler (punto naranja) de inmuebles industriales en provincias/ciudades de la región Norte.
La Zona Económica del Norte cuenta con una red vial desarrollada que mejora la conectividad entre Hanoi y provincias industriales clave como Bac Ninh, Hung Yen, Bac Giang, Hai Duong, Hai Phong y Quang Ninh.
El Hung Yen registró un aumento del 45% respecto al mismo período del año pasado, alcanzando los 132 USD/m2; Hai Duong aumentó un 33% a 101 USD/m2 y Hai Phong aumentó un 28% a 129 USD/m2.
La tasa de ocupación en Bac Ninh disminuyó al 80% desde el 91% del año pasado, debido al registro de nueva oferta disponible en Gia Binh IP (277 ha), Thuan Thanh (231 ha) y VSIP Bac Ninh II (137 ha).
La tasa de ocupación en Hai Duong disminuyó un 5% hasta el 81%. Por el contrario, la tasa de ocupación de Hai Phong aumentó un 13% interanual hasta el 76% y Hung Yen logró una tasa de ocupación del 88% con una mejora del 14%.
En la Zona Económica Clave Sur se registraron 122 proyectos de parques industriales con una superficie arrendada de 24.883 hectáreas. Los inquilinos se dedican principalmente al procesamiento de alimentos y bebidas, materiales de construcción, textiles y productos de caucho y plástico.
El Sr. John Campbell dijo que en el primer semestre del año, Ba Ria – Vung Tau tuvo la mayor tasa de aumento de precios de alquiler con un incremento del 35% en comparación con el mismo período del año pasado, hasta 128 USD/m2/ciclo de alquiler. El aumento de los precios de alquiler se debe en parte al aumento de precios en el Parque Industrial Phu My 3, uno de los parques industriales más caros de la provincia.
Tasa de ocupación (columna gris), tasa de vacancia (columna amarilla) y precio de alquiler (punto naranja) de inmuebles industriales en provincias/ciudades de la región Sur.
Long An tuvo un aumento del 23% respecto al mismo período del año pasado, a 191 USD/m2, y Dong Nai aumentó un 18% respecto al mismo período del año pasado, a 188 USD/m2. En Binh Duong y Ho Chi Minh casi no hay terrenos vacantes y no hay aumento de precios.
La tasa de ocupación en Long An aumentó del 60% al 85% el año pasado. En Ba Ria – Vung Tau, la tasa de ocupación alcanzó el 78%, un aumento de 8 puntos porcentuales. Las tasas de ocupación en Binh Duong fueron altas, del 99%, y en Dong Nai se mantuvieron estables, del 96%.
Los alquileres elevados pueden reducir la ventaja competitiva
El líder de Savills evaluó que los precios de alquiler están empezando a superar los dos dígitos, lo que reduce la ventaja competitiva de la región económica del Norte en comparación con la región económica del Sur.
La industria y la manufactura liderarán la atracción de flujos de capital extranjero, con inversores extranjeros interesados en terrenos industriales y en la oferta de edificios de alta calidad y listos para construir. Sin embargo, actualmente, encontrar oferta de suelo industrial se está convirtiendo en un problema difícil para las empresas, cuando la tasa de ocupación de los parques industriales es siempre alta.
El Sr. John dijo que el precio del alquiler y la tasa de ocupación anunciados por Savills también están en un nivel relativamente alto. Sin embargo, en el futuro próximo, esta tasa también puede fluctuar levemente, porque en 2024 el mercado continuará recibiendo nueva oferta, proyectos clave en Dong Nai y Bac Ninh.
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