Visión prospectiva del mercado inmobiliario de Vietnam para 2035

En el contexto de una economía global volátil, Vietnam continúa emergiendo como una de las economías más dinámicas y estables de la región, con altas tasas de crecimiento, sólidas políticas de reforma y flujos de inversión extranjera de calidad.

Vietnam se está transformando de una economía basada en el acaparamiento de tierras a una economía basada en la creación de valor. (Foto: HNV)

Según Savills Vietnam, el período 2025-2035 será un nuevo período de configuración para la economía vietnamita, cuando los flujos de inversión y producción se desplacen hacia la alta tecnología, creando mayor valor añadido y consolidando la posición de Vietnam en la cadena de valor regional.

Vietnam cuenta con una combinación excepcional de fuerte crecimiento, una población joven, reformas políticas e inversión en infraestructura a gran escala. Esto sentará las bases para una década de crecimiento sostenido, en la que el sector inmobiliario seguirá desempeñando un papel clave en la economía.

Sólidos fundamentos económicos y resiliencia del mercado interno

El informe de Savills sobre el mercado inmobiliario vietnamita en el tercer trimestre de 2025 muestra que el crecimiento del PIB de Vietnam, entre el 7,5% y el 8%, lidera la región, y el Gobierno se ha fijado un objetivo del 10% para el próximo año, lo que refleja una gran confianza en las perspectivas de recuperación. Si bien el tipo de cambio fluctúa, este factor contribuye a que las exportaciones tengan una ventaja competitiva, mientras que el PMI (Índice de Gerentes de Compras, un indicador económico que mide el nivel de actividad de los sectores manufacturero y de servicios) se mantuvo por encima del umbral de 50, lo que indica una recuperación positiva de la producción industrial . Asimismo, las ventas minoristas de bienes y servicios siguen aumentando, lo que demuestra una clara resiliencia del consumo.

Vietnam sigue manteniendo un entorno financiero estable, un factor importante que ayuda al sector inmobiliario a mantener su posición como canal de inversión seguro y cobertura contra la inflación.

El crecimiento económico de Vietnam no solo se basa en las exportaciones, sino también en un dinámico mercado interno con una clase media en rápida expansión. En materia de políticas, la inflación está bien controlada y los tipos de interés se mantienen bajos, lo que crea condiciones favorables para la inversión y el consumo.

Se puede observar que, en el contexto de la inestabilidad global, Vietnam aún mantiene un entorno financiero estable, lo cual es un factor importante que ayuda al sector inmobiliario a mantener su posición como un canal de inversión seguro y a prevenir la inflación.

Flujos de capital de IED, infraestructura y reestructuración de inversiones

La inversión extranjera directa (IED) en Vietnam mantiene un crecimiento estable y de alta calidad. Si bien la cifra de desembolsos no ha alcanzado su máximo, excluyendo los grandes proyectos energéticos, los flujos de capital hacia los sectores industrial, tecnológico e inmobiliario siguen siendo muy positivos.

Cabe destacar que Hanói atrajo 3.500 millones de dólares en inversión extranjera directa (IED) durante el último trimestre, de los cuales más de 3.100 millones se destinaron directamente al sector inmobiliario, lo que demuestra la gran confianza de los inversores internacionales. Paralelamente, se están comprometiendo 49.000 millones de dólares en inversión en infraestructura, incluyendo la Autopista Norte-Sur, el Aeropuerto de Long Thanh, el sistema de circunvalación y proyectos de gas natural licuado (GNL). Una vez finalizada, esta red transformará el mapa urbano de Vietnam, conectando nuevos polos de crecimiento y ampliando el espacio de desarrollo para ciudades secundarias como Dong Nai, Hai Phong y Quang Ninh, entre otras.

Reforma de políticas, urbanización y oportunidades de desarrollo sostenible

Según Savills, se prevé que para 2035 el PIB de Vietnam alcance entre 480 y 500 mil millones de dólares, lo que equivale a triplicar el PIB actual, con una tasa de crecimiento promedio del 7-8% anual. Se espera que la tasa de urbanización llegue al 50%, lo que equivale a 51 millones de habitantes urbanos. La clase media está en expansión y representa el 75% de la población, lo que genera un fuerte aumento en la demanda de vivienda, comercio, recreación y atención médica.

Este es también el período en el que Vietnam se está transformando de una economía basada en la acumulación de tierras a una economía basada en la creación de valor. El mercado presenciará un aumento en el papel de los inversores institucionales y los flujos de capital internacional, con el objetivo de lograr un desarrollo de proyectos sostenibles y a largo plazo.

Con una sólida base económica, políticas de reforma y crecimiento de la población urbana, Vietnam sigue siendo un destino atractivo para la inversión en la región asiática.

El Gobierno también está promoviendo reformas legales y nuevos mecanismos de movilización de capital, incluyendo bonos de infraestructura y la transformación digital en la gestión del mercado, hacia un entorno transparente y moderno y para atraer capital a largo plazo.

Además, el cambio climático representa tanto un desafío como una oportunidad para la inversión verde. En consecuencia, Vietnam es uno de los países más afectados por el aumento del nivel del mar y la intrusión de agua salada, pero también lidera la región en compromisos de cero emisiones netas e inversión en infraestructura verde. En este contexto, los proyectos inmobiliarios sostenibles, energéticamente eficientes y resilientes al clima se convertirán en el nuevo estándar del mercado.

Según un análisis multicriterio que compara a Vietnam con países de la región como Indonesia, Malasia, Filipinas y Tailandia, se observa que Vietnam obtuvo una calificación de 3,2, lo que demuestra que el entorno de inversión sigue siendo estable y tiene perspectivas positivas.

Por supuesto, aún existen riesgos como los tipos de cambio, la inflación mundial y la capacidad de implementar planes importantes, pero con una sólida base económica, políticas de reforma y crecimiento de la población urbana, Vietnam sigue siendo un destino de inversión atractivo en la región asiática.

LE ANH

Fuente: https://nhandan.vn/tam-nhin-trien-vong-cua-bat-dong-san-viet-nam-2035-post924116.html