Aumentan las sanciones por el uso indebido de la tierra; el precio más alto de la tierra subastada en el distrito de Phuc Tho es de 60 millones de VND/m².

Aumentan las sanciones por el uso indebido de la tierra; el precio más alto de la tierra subastada en el distrito de Phuc Tho es de 60 millones de VND/m².

Ha Dong ( Hanoi ) dejó de subastar 27 lotes de tierra; el terreno subastado en el distrito de Phuc Tho (Hanoi) es el más alto con 60 millones de VND/m2; los precios de los bienes raíces en la ciudad de Ho Chi Minh seguirán aumentando en el próximo tiempo; la ciudad de Ho Chi Minh tiene un proyecto de vivienda social adicional de 1.500 unidades.

A continuación se presentan los aspectos inmobiliarios más destacados de la semana pasada.

Aumentan las sanciones para grupos que hacen uso ilegal del suelo

En la tarde del 30 de agosto, el viceprimer ministro Tran Hong Ha presidió una reunión en persona y en línea para escuchar informes y dar opiniones sobre el contenido del Proyecto de Decreto que regula las sanciones administrativas por violaciones en el sector terrestre con la participación de ministerios, sucursales, localidades, asociaciones, expertos, etc.

El viceprimer ministro Tran Hong Ha dirigió la reunión. Foto: VGP

Según el informe del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente (organismo redactor), el proyecto de decreto ha aumentado el nivel de sanciones, añadido sanciones y medidas correctivas para el grupo de actos de uso de la tierra para un propósito incorrecto; destrucción de tierras; invasión de tierras, ocupación de tierras; no uso continuo de la tierra para el cultivo de cultivos anuales y perennes, acuicultura, forestación; no cumplimiento de las regulaciones sobre la transferencia de derechos de uso de la tierra y arrendamiento de tierras de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024...

El Inspector General Adjunto del Gobierno, Le Sy Bay, comentó que las violaciones de tierras se están produciendo de forma muy compleja y que las sanciones actuales no son proporcionales. Por lo tanto, es fundamental elaborar y promulgar prontamente el Decreto, con el requisito de que existan sanciones lo suficientemente severas como para disuadir las violaciones de tierras.

Al concluir la reunión, el Viceprimer Ministro enfatizó que el Decreto debe seguir de cerca los principios y regulaciones prescritos por la Ley de Tierras y la Ley de Tratamiento de Infracciones Administrativas, asegurando la cobertura y no omitiendo ninguna infracción o temas relacionados.

Ha Dong (Hanoi) detiene la subasta de 27 terrenos

El 27 de agosto, la Compañía Nacional de Subastas Conjuntas No. 5 anunció que suspendería temporalmente la subasta de derechos de uso de tierras para 27 parcelas de tierra en los distritos de Phu Luong, Yen Nghia y Duong Noi (distrito de Ha Dong, Hanoi).

En concreto, se trata de terrenos situados en la zona cuprífera de Ha Khau, en la zona de Dong Danh - Dong Coc, en la zona de Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men (distrito de Phu Luong); Área de Sau Chua (distrito de Yen Nghia) y área de Duoc (distrito de Duong Noi).

Mapa del terreno subastado en Sau Chua (distrito de Yen Nghia). Foto: Proporcionada por el inversor.

La empresa indicó que la suspensión de la subasta se realizó a petición de la Junta de Gestión del Proyecto de Inversión en Construcción del Distrito de Ha Dong. La subasta se reorganizará inmediatamente después de que la empresa reciba la decisión de las autoridades.

Anteriormente, la Compañía Nacional de Subastas de Acciones Conjuntas n.º 5 se había coordinado con la Junta de Gestión de Proyectos de Inversión y Construcción del Distrito de Ha Dong para organizar la subasta de 27 terrenos en tres distritos, incluyendo Phu Luong, Yen Nghia y Duong Noi. Los terrenos subastados tienen una superficie de 48 a 72 m², con un precio inicial de 22 a 32 millones de VND/m² y un depósito de 221 a 436 millones de VND/terreno.

La subasta estaba programada originalmente para el 7 de septiembre de 2024. Sin embargo, esta fecha ha sido cancelada. Los organizadores aún no han anunciado una fecha para la nueva subasta.

Según el periódico Dau Tu, los inversores tienen una visión más favorable del mercado inmobiliario en el distrito de Ha Dong que en los distritos de Hoai Duc o Thanh Oai. El precio de los terrenos y los terrenos subastados en esta localidad también son más altos que en los dos distritos suburbanos mencionados. Por lo tanto, alcanzar el hito de 100 millones de VND/m² en la próxima subasta en Ha Dong es totalmente factible.

Subasta de terrenos en el distrito de Phuc Tho (Hanói): el precio más alto fue de 60 millones de VND por metro cuadrado.

En la mañana del 29 de agosto, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del distrito de Phuc Tho (Hanoi) organizó una subasta de derechos de uso de tierras para 30 parcelas de tierra en el área de Doc Tranh, comuna de Trach My Loc y 9 parcelas de tierra en el área de Dong Phuong, comuna de Tho Loc (Phuc Tho, Hanoi).

En consecuencia, cada terreno en la zona de Doc Tranh, comuna de Trach My Loc, tiene una superficie que oscila entre 96 y casi 149 metros cuadrados. El precio inicial es de 23,4 millones de VND por metro cuadrado, equivalente al depósito que los participantes de la subasta deben pagar, de entre 450 y 700 millones de VND por terreno.

Nueve terrenos en la zona de Dong Phuong, comuna de Tho Loc, tienen una superficie relativamente grande de casi 235 m². El precio inicial es de 19,8 millones de VND/m², lo que equivale a un depósito de casi 535 millones de VND/parcela.

Según un representante del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del distrito de Phuc Tho, el distrito recibió un total de 650 expedientes de registro válidos para participar en la subasta y más de 350 personas vinieron a participar en la subasta en vivo.

Al final de la sesión, se subastaron con éxito los 39 lotes. El lote más caro se vendió por 60 millones de VND/m², 2,6 veces más que el precio inicial. Además, muchos lotes se vendieron entre 48,8 y 51,8 millones de VND/m².

Mientras la subasta aún se estaba llevando a cabo, muchos grupos de subasta de tierras estaban ofreciendo transferir la parcela ganadora con una diferencia de precio de alrededor de 400 millones de VND, dependiendo de la ubicación y el interés del inversor.

El área urbana de 35 billones de VND en Dong Anh (Hanoi) necesita encontrar más inversores.

Anteriormente, el 15 de mayo, el Departamento de Planificación e Inversión de Hanoi publicó información, invitando a los inversores interesados ​​a presentar solicitudes en línea para proyectos de inversión que utilicen terrenos para áreas urbanas ecológicas inteligentes en las comunas de Tam Xa, Vinh Ngoc, Xuan Canh, distrito de Dong Anh.

Sin embargo, antes de la fecha límite para la presentación de documentos, el 28 de junio, el Departamento solo registró la presentación de una solicitud de registro de proyecto por parte de un inversor. Por esta razón, el Comité Popular de Hanói tuvo que emitir el Documento n.º 2711/UBND-DT sobre la prórroga del plazo de registro de proyectos. En consecuencia, la fecha límite para la presentación de documentos se extenderá hasta las 17:00 h del 12 de septiembre.

Actualmente, la unidad se encuentra en solitario en la búsqueda de un inversor, un consorcio formado por Vingroup Corporation, Long Hai Investment and Trade Development JSC y Thai Son Construction Investment JSC. Esta unidad ha cumplido con los requisitos preliminares de capacidad y experiencia para los inversores que se registran para implementar el proyecto.

Según la aprobación, el área urbana inteligente y ecológica de Dong Anh cuenta con una superficie total de investigación del uso del suelo de aproximadamente 268 hectáreas. Se espera que el proyecto ofrezca al mercado unas 12.833 viviendas, incluyendo 427 villas; 1.211 casas adosadas; 7.769 apartamentos comerciales; y 3.426 viviendas sociales. La población del área urbana es de aproximadamente 38.500 personas.

El costo total preliminar de la implementación del proyecto (sin incluir compensación, apoyo, reasentamiento, tasas por uso de tierras ni rentas de tierras) asciende a aproximadamente 33.093 billones de VND. Los costos de compensación, apoyo y reasentamiento ascienden a aproximadamente 2.090 billones de VND.

El período operativo del proyecto es de 50 años. Se prevé que su ejecución dure entre 2023 y 2031.

Los precios de los bienes raíces en Ciudad Ho Chi Minh seguirán aumentando en el próximo tiempo.

Desde principios de año, el precio de los apartamentos nuevos en Ciudad Ho Chi Minh ha alcanzado nuevos máximos. Uno de los pocos proyectos que se ha puesto a la venta durante este período es Eaton Park en la calle Mai Chi Tho (ciudad de Thu Duc), con inversión de Gamuda Land Group.

El proyecto se ofreció inicialmente al mercado a un precio de 130 millones de VND/m², que, incluyendo impuestos y tasas, ascenderá a entre 146 y 155 millones de VND/m². Si bien el precio es superior al promedio de la zona, la primera venta registró una tasa de absorción cercana al 90 % de la oferta.

De manera similar, en el Proyecto Metropole Thu Thiem, si el inversor ofrece a la venta la fase I a un precio de aproximadamente 160 millones de VND/m2, la fase II se ofrece a la venta a un precio de 250 millones de VND/m2.

En un informe reciente, el Ministerio de Construcción registró un aumento promedio del 5-6,5% en los precios de los apartamentos en el segundo trimestre de 2024, un 25% más que en el mismo período del año anterior. Los precios de los apartamentos aumentaron no solo en los proyectos de nueva construcción, sino también en muchos apartamentos antiguos con años de uso.

Entre los proyectos con fuertes aumentos de precios secundarios en Ciudad Ho Chi Minh se incluyen el proyecto de apartamentos City Garden (distrito de Binh Thanh), con un precio de venta promedio de 85 millones de VND/m², un incremento del 18 % con respecto al mismo período del año anterior; el proyecto Antonia (distrito 7) y Masteri Thao Dien (ciudad de Thu Duc) aumentaron un 11 % y un 10 %, respectivamente. El Ministerio de Construcción también cree que los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh podrían seguir subiendo en el futuro debido a la escasez de nuevos proyectos en el mercado.

Algunas localidades vecinas también han registrado aumentos constantes de precios desde principios de año. En Binh Duong, si hace dos años el precio anunciado solo fluctuaba entre 20 y 30 millones de VND/m², recientemente ha aumentado a entre 45 y 50 millones de VND/m².

Por ejemplo, el proyecto de apartamentos Sycamore en la Ciudad Nueva de Binh Duong, con inversión de Capital Land, tiene un precio promedio esperado de aproximadamente 50 millones de VND/m². O el proyecto de apartamentos Uni Complex en la Ciudad de Thu Dau Mot, con inversión de TDC Company, aunque no se anunció oficialmente, se espera que el precio también ronde este nivel.

Además de los dos proyectos mencionados anteriormente, proyectos anunciados previamente como Phu Dong Sky One, Fase II, Proyecto Astral City, Picity Sky Park... todos tienen un precio promedio de 35 a 45 millones de VND/m2.

Ciudad Ho Chi Minh tiene otro proyecto de vivienda social de 1.500 apartamentos.

El 29 de agosto, Le Thanh Construction Trading Company Limited celebró la ceremonia de colocación de la primera piedra del proyecto de vivienda social Le Thanh Tan Kien. El proyecto se ubica en la calle Nguyen Cuu Phu, comuna de Tan Kien, distrito de Binh Chanh.

Perspectiva del proyecto de vivienda social Le Thanh Tan Kien.

Esta zona de vivienda social incluye cuatro edificios de apartamentos de 18 plantas y dos edificios de servicios comerciales. El número total de apartamentos que ofrece este proyecto es de 1445. La mayoría son apartamentos de 1 o 2 dormitorios con una superficie de 45 a 50 m².

Cabe destacar que los departamentos del proyecto están todos arrendados por 49 años, lo que significa que el comprador pagará un anticipo y luego pagará en cuotas durante 100 meses.

Antes de la ceremonia de inicio de obras, el proyecto tardó cinco años en completar los trámites legales. Se espera que esta zona de vivienda social esté terminada para 2026.

Según el Sr. Pham Minh Man, subdirector del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, para 2030, la ciudad invertirá en la construcción de entre 69.700 y 93.000 viviendas sociales. Actualmente, la ciudad cuenta con cuatro proyectos en ejecución, siendo el proyecto Le Thanh Tan Kien el quinto, tras cuatro proyectos finalizados.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-muc-xu-phat-voi-hanh-vi-su-dung-dat-sai-muc-dich-dat-dau-gia-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dongm2-d223804.html