A partir del 1 de enero de 2026, la normativa relativa al plazo para notificar la expropiación de terrenos sufrirá una importante modificación, reduciendo significativamente el tiempo de preparación en comparación con la normativa vigente. Esta modificación no solo supone un cambio técnico en los procedimientos administrativos, sino que también afecta directamente a los derechos y planes de preparación de los usuarios de la tierra, así como a los organismos estatales de gestión.
Reducir el plazo para notificar la expropiación de tierras.
Según la Resolución 254/2025/QH15 de la Asamblea Nacional, antes de emitir una decisión para recuperar terrenos con fines de defensa nacional, seguridad o desarrollo socioeconómico de interés nacional y público, la autoridad competente debe notificar a los propietarios de los terrenos que se recuperarán. La novedad más destacada es la reducción del plazo de notificación en comparación con la normativa anterior.
En concreto, el nuevo plazo de notificación se establece en 60 días para terrenos agrícolas y 120 días para terrenos no agrícolas . En comparación con el plazo previsto en el apartado 1 del artículo 85 de la Ley de Tierras de 2024 (90 y 180 días respectivamente), el nuevo plazo se ha reducido en aproximadamente un tercio. Esto exige que las personas y las partes interesadas sean más proactivas a la hora de obtener información y elaborar planes para la reubicación y la transferencia de terrenos.
Comparación de los plazos de preaviso para la expropiación de terrenos.
A continuación se muestra una tabla que compara los cambios entre la normativa actual y la nueva normativa que entrará en vigor a partir de 2026:
| Tipo de suelo | Normativa vigente (Ley de Tierras de 2024) | Nueva normativa (Resolución 254/2025/QH15) |
|---|---|---|
| Tierras agrícolas | 90 días | 60 días |
| Tierras no agrícolas | 180 días | 120 días |
Transparencia en el proceso de indemnización y reasentamiento.
Además de acortar el plazo de notificación, la Resolución 254/2025/QH15 también refuerza la transparencia en el proceso de compensación, apoyo y reasentamiento. Los planes de compensación deben publicarse en un plazo de 10 días en la sede del Comité Popular a nivel comunal y en los lugares de reunión comunes de la zona residencial, y también deben publicarse en el portal electrónico de información local.
En los casos en que los residentes sigan sin estar de acuerdo con el plan propuesto, las autoridades serán responsables de organizar un diálogo en un plazo no superior a 30 días a partir de la fecha de la consulta. Para los casos de reasentamiento fuera de los límites administrativos de la comuna donde se adquieren los terrenos, el Comité Popular provincial será responsable de establecer las normas que garanticen su adecuación a las realidades locales.
En general, el ajuste del plazo de notificación de expropiación de terrenos al 1 de enero de 2026 tiene como objetivo aumentar la eficiencia de la gestión, acelerar el progreso de proyectos clave y minimizar las quejas derivadas de retrasos en los trámites administrativos. Los usuarios de terrenos deben tener en cuenta estos plazos para proteger sus derechos legítimos.
La información relativa a los plazos y los procedimientos puede variar en función de las últimas directrices de aplicación del Gobierno y las autoridades locales.Fuente: https://baolamdong.vn/thay-doi-thoi-han-thong-bao-thu-hoi-dat-tu-112026-nguoi-dan-can-nam-ro-418862.html
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