La serie de políticas de rescate de China
Para aliviar las dificultades del mercado inmobiliario, China acaba de implementar una serie de medidas de alivio como la reducción de los tipos de interés para las hipotecas, la flexibilización de las regulaciones sobre la compra de segundas residencias, la recompra del exceso de oferta de apartamentos...
El sector inmobiliario y de la construcción representa más del 25% del PIB de China, pero ha estado bajo una presión sin precedentes desde 2020, ya que el país ha tomado medidas proactivas para sanear el mercado. Varias grandes inmobiliarias, como Evergrande y Country Garden, han quebrado; muchas empresas relacionadas atraviesan dificultades... La demanda de vivienda es desalentadora y los precios de las viviendas siguen cayendo, al ritmo más rápido en más de nueve años el pasado agosto.
Junto con las políticas de rescate inmobiliario, China también ha implementado numerosas soluciones para estimular el mercado financiero. Esto ocurre en un contexto en el que la segunda economía más grande del mundo no ha experimentado una recuperación clara del crecimiento debido a la prolongada crisis inmobiliaria, el consumo interno sigue siendo desalentador y los conflictos comerciales con Occidente son cada vez más intensos.
El Dr. Dinh The Hien, director del Instituto de Informática y Economía Aplicada, afirmó que, desde 2020, China ha aplicado numerosas medidas para frenar el mercado inmobiliario. Sin embargo, debido a la eliminación de la motivación para la inversión, el mercado se ha desacelerado y ha experimentado un deterioro anormal.
Mientras tanto, para estabilizar el mercado inmobiliario, la fortaleza de la economía china no es proporcional. Especialmente entre 2020 y 2023, la economía mundial enfrentó dificultades comunes que llevaron a una recesión. La economía china se vio gravemente afectada por las dificultades en el mercado exportador.
Por lo tanto, en esta etapa, sin nuevas políticas de estímulo, la economía china seguirá enfrentando dificultades. El Sr. Hien cree que una lección aprendida es que una restricción excesiva dañará el mercado inmobiliario, afectando a la economía en su conjunto. La intervención en el mercado es necesaria, pero una intervención excesiva en la administración causará daños y afectará negativamente a la economía.
Al regresar a Vietnam, el Sr. Hien evaluó que el sector inmobiliario desempeña un papel particularmente importante en la economía. Los expertos predicen que en el período 2025-2026, el mercado podría experimentar una ola de inversión. Estas personas tienen la capacidad de percibir y analizar el mercado con anticipación y poseen conocimiento. El Sr. Hien cree que esto es positivo, ya que contribuye a la maduración del mercado y a estimular la confianza de la gente.
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), enfatizó en una ocasión que el mercado inmobiliario se considera un indicador de la economía, ya que afecta directa o indirectamente a la mayoría de los sectores. Si el mercado inmobiliario experimenta dificultades, afectará a otros 40 sectores, lastrando el crecimiento económico.
La experiencia de China es una lección para ver que se necesitan políticas para promover el desarrollo del mercado inmobiliario y crear un impulso de crecimiento para toda la economía.
El mercado inmobiliario de Vietnam necesita un "estimulante"
En un evento reciente, el economista Can Van Luc reconoció que el mercado inmobiliario vietnamita muestra señales de recuperación. El apoyo para su promoción proviene de la macroeconomía: las tasas de interés se mantienen bajas; los tipos de cambio se suavizan gradualmente; el déficit presupuestario, la deuda pública, la deuda externa y las obligaciones de pago de la deuda pública se mantienen dentro de límites aceptables.
Además, se han resuelto gradualmente los problemas legales; se han aprobado y entrado en vigor numerosas leyes inmobiliarias; se han emitido numerosos decretos y políticas. Se está completando la planificación a todos los niveles; se está impulsando la inversión pública y el desarrollo de infraestructura; las obligaciones financieras han superado el período más difícil y se mantiene el acceso al capital.
El mercado inmobiliario de Vietnam está mostrando signos de recuperación (Foto ilustrativa: Trinh Nguyen).
Los datos del mercado inmobiliario también registraron cierta recuperación en este sector. Según una unidad de investigación de mercado, en el tercer trimestre, el interés en terrenos, casas particulares, apartamentos y villas aumentó considerablemente en comparación con el mismo período del año anterior, especialmente en terrenos, que aumentó un 49%. El 72% de los agentes inmobiliarios que participaron en la encuesta comentaron que las fluctuaciones del mercado inmobiliario actual presentan señales más positivas.
El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, afirmó que las tres leyes modificadas en materia inmobiliaria (Ley de Tierras, Ley de Negocios Inmobiliarios y Ley de Vivienda) están teniendo una acogida positiva entre compradores, agentes, plataformas de negociación e inversores. Se espera que este año el mercado inmobiliario sea más transparente gracias a los cambios legislativos. También es probable que la oferta de vivienda social mejore gracias a las nuevas políticas preferenciales y de apoyo.
Sin embargo, el mercado aún espera que se eliminen con mayor rapidez los obstáculos legales, lo que solucionaría el problema de la oferta. El Sr. Vo Hong Thang, subdirector general del Grupo DKRA, afirmó que el problema legal es el mayor obstáculo para el mercado en este momento; una vez eliminado, los inversores podrán acceder al capital de inmediato.
El 1 de agosto, la Asamblea Nacional votó a favor de aprobar tres leyes relacionadas con el sector inmobiliario antes de lo previsto. Sin embargo, según el Sr. Thang, la entrada en vigor de las leyes tardará entre seis y ocho meses, y otros seis meses para que los proyectos se adapten plenamente a las nuevas leyes. Por lo tanto, entre seis y doce meses después de la aprobación de las tres leyes, el mercado puede aumentar su oferta. La eliminación depende del Gobierno, pero la velocidad de implementación también depende de los ministerios, las ramas y las localidades. El tiempo de implementación variará según la localidad.
Sin embargo, lo más importante, el Sr. Thang afirmó que, además de esperar circulares y decretos rectores, el mercado necesita la cooperación de múltiples partes. El gobierno debe agilizar y completar la documentación de orientación legal. Las empresas y los inversores deben esforzarse por reestructurarse en la difícil situación actual.
"Pero lo fundamental sigue siendo la ley. Si se resuelve la ley, se resolverá la crisis. El poder está en manos del Estado", enfatizó el subdirector general del Grupo DKRA.
El Sr. Tran Khanh Quang, experto en bienes raíces, coincidió en que si las tres leyes se implementaran antes, el mercado reaccionaría positivamente y se recuperaría la confianza de los inversores. El gobierno también implementó numerosas medidas para eliminar obstáculos y crear las condiciones para el desarrollo del mercado.
Sin embargo, cuando la ley se aprobó anteriormente, los decretos, circulares y documentos guía no se actualizaron, lo que generó confusión en muchas localidades. En Ciudad Ho Chi Minh, en cuanto a los registros de tierras, en casi un mes hubo más de 8800 registros pendientes, lo que ocasionó enormes pérdidas económicas. Afirmó que las localidades, los ministerios y las delegaciones deberían unificar rápidamente la implementación de la ley de manera ágil.
El Sr. Quang también formuló algunas recomendaciones, como considerar un cálculo razonable de las tasas de uso del suelo, evitar que las personas tengan que "comprar inmuebles dos veces" y promover el desarrollo de viviendas asequibles para la comunidad, de modo que las personas con ingresos medios o altos puedan acceder a la propiedad inmobiliaria en un contexto de precios de la vivienda que solo aumentan, no disminuyen.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-chinh-sach-giai-cuu-thi-truong-bat-dong-san-cua-trung-quoc-20240930052439164.htm
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