El 17 de abril, DKRA Group, una corporación de servicios inmobiliarios, anunció oficialmente el "Informe del mercado inmobiliario residencial de Da Nang y áreas circundantes para el primer trimestre de 2024".
Según DKRA, en el primer trimestre de 2024, la mayor parte de la oferta inmobiliaria residencial en Da Nang y sus alrededores provino del inventario de proyectos antiguos, con una escasez de nuevos proyectos en marcha. La demanda general en segmentos clave, aunque en aumento, se mantuvo relativamente baja en comparación con el período anterior a 2020.
El poder adquisitivo aumentó ligeramente.
En el primer trimestre de 2024, el mercado de Da Nang y sus alrededores registró 9 proyectos de mercado primario con una oferta de aproximadamente 820 parcelas. La tasa de venta de la oferta del mercado primario alcanzó el 14% (correspondiente a 144 parcelas), un aumento de aproximadamente el 30% en comparación con finales de 2023. Los proyectos lanzados se concentraron principalmente en Da Nang y Quang Nam. Sin embargo, la provincia de Thua Thien Hue mantuvo una escasez de oferta. Los precios del mercado primario se mantuvieron relativamente estables, pero los precios del mercado secundario registraron un ligero aumento del 2-3% en comparación con finales de 2023.
El mercado de apartamentos registró 14 proyectos actualmente en venta con una oferta primaria de aproximadamente 1334 unidades, un aumento del 33 % en comparación con el mismo período de 2023. Estos proyectos se concentran en Da Nang, mientras que Quang Nam y Thua Thien Hue siguen experimentando escasez de nueva oferta. La tasa de ventas alcanzó aproximadamente el 8 % de la oferta primaria, equivalente a 106 unidades, 2,4 veces más que en el mismo período del año anterior. Las transacciones se concentraron en el rango de precios de 50 a 65 millones de VND/ m² .
La oferta principal de casas adosadas/villas en Da Nang y alrededores aumentó un 17% en comparación con el mismo período de 2023, con aproximadamente 734 unidades de 12 proyectos lanzados. La mayor parte de esta oferta principal provino del inventario existente de proyectos antiguos (que representa el 96%), mientras que los nuevos proyectos continuaron su tendencia a la baja. La tasa de ventas alcanzó el 6% (aproximadamente 47 unidades), un aumento del 38% en comparación con el mismo período del año anterior.
Los precios del mercado primario se mantuvieron estables, mientras que el mercado secundario registró una disminución de entre el 3% y el 5% con respecto al cierre del año. Esta disminución se concentró principalmente en proyectos con larga trayectoria, retrasos y que aún no han concluido sus trámites legales.
La oferta de propiedades vacacionales es menor que en el mismo período del año anterior, concentrándose principalmente en proyectos más antiguos. Los precios de venta en el mercado primario se mantienen estables con escasas fluctuaciones.
En el segmento de villas vacacionales, la oferta primaria disminuyó aproximadamente un 5%, con solo 9 proyectos lanzados, que ofrecieron 234 unidades al mercado. El mercado se mantuvo prácticamente ilíquido, sin transacciones durante el trimestre. Los precios del mercado primario se mantuvieron sin cambios en comparación con el mismo período del año anterior. Sin embargo, las políticas de participación en las ganancias/ingresos, los períodos de gracia de la deuda principal y el apoyo a los tipos de interés, entre otros, siguieron aplicándose ampliamente para aumentar la liquidez.
En concreto, en el segmento de casas adosadas/casas comerciales para complejos turísticos, el mercado tampoco registró nuevas transacciones. Los precios de venta primarios se mantuvieron estables y mostraron escasas fluctuaciones en comparación con el mismo período del año anterior, con precios de venta actuales que oscilan entre 7.100 y 16.300 millones de VND por unidad. El mercado secundario continuó con un bajo dinamismo, sin registrar transacciones.
En el segmento de condotels, la oferta primaria aumentó ligeramente un 2% interanual, impulsada por el lanzamiento de 8 proyectos con un total de 677 unidades. Quang Nam y Da Nang continuaron liderando el mercado, representando el 93% de la oferta primaria total en el primer trimestre de 2024. Sin embargo, la demanda del mercado se mantuvo baja, la liquidez se estancó y no se registraron transacciones durante el trimestre.
Aún no recuperable
Según las previsiones del Grupo DKRA, el mercado inmobiliario en la ciudad de Da Nang y sus alrededores experimentará un ligero aumento en el segundo trimestre de 2024, con un número de parcelas que oscilará entre 120 y 150. Da Nang y Quang Nam mantendrán su liderazgo en cuanto a oferta y demanda. Los precios del mercado primario presentan una tendencia estable, y los promotores siguen implementando políticas de estímulo del mercado para aumentar la liquidez.
En el segmento de apartamentos, se espera que la nueva oferta en el segundo trimestre de 2024 experimente una evolución más positiva gracias al lanzamiento de varios proyectos de gran envergadura. El segmento de apartamentos de alta gama sigue representando una gran proporción de la nueva oferta que entra al mercado, concentrándose en los distritos de Ngu Hanh Son y Son Tra (Da Nang). Los precios de venta en el mercado primario podrían experimentar un ligero ajuste al alza debido a la presión sobre los costes de los insumos.
Se prevé que la nueva oferta de casas adosadas/villas en el segundo trimestre de 2024 seguirá siendo escasa, principalmente proveniente de fases posteriores de proyectos ya iniciados. La demanda general podría aumentar en comparación con el primer trimestre, pero es improbable un aumento significativo a corto plazo, centrándose principalmente en proyectos con documentación legal completa, avance de construcción garantizado y precios de venta inferiores a 10 000 millones de VND por unidad. Se espera que los precios del mercado primario se mantengan estables. Se prevé que la liquidez en el mercado secundario mejore en comparación con el primer trimestre de 2024.
En el sector inmobiliario de complejos turísticos, es probable que la nueva oferta siga siendo escasa debido a la mayor cautela de los promotores a la hora de lanzar las ventas. Los precios del mercado primario se mantienen estables y no han fluctuado mucho en comparación con el trimestre anterior. Muchos promotores siguen aplicando políticas que favorecen los tipos de interés, los periodos de gracia de la deuda principal y los plazos de pago ampliados en el segundo trimestre de 2024.
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh asiste a la Conferencia resumiendo e implementando tareas del sector judicial.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F13%2F1765616082148_dsc-5565-jpg.webp&w=3840&q=75)
Kommentar (0)