El mercado inmobiliario industrial en Vietnam todavía tiene mucho potencial de desarrollo.

JLL: El mercado inmobiliario industrial de Vietnam aún tiene un gran potencial de desarrollo

Este es el comentario del Sr. Tom Over, Director de Transporte e Industria de JLL Vietnam Asia- Pacífico , en el Foro de Bienes Raíces Industriales de Vietnam 2024 organizado por el periódico Dau Tu, que tiene lugar en la ciudad de Ho Chi Minh.

Al compartir cifras generales del mercado inmobiliario industrial vietnamita, el Sr. Tom Over indicó que en 2023, cuando el crecimiento del PIB fue bajo y las exportaciones disminuyeron un 13%, se produjeron cortes de electricidad que afectaron a varios parques industriales. Sin embargo, actualmente, el PIB de Vietnam ha vuelto a crecer, con un aumento de las exportaciones del 15% en los primeros seis meses de 2024.

Sr. Tom Over, Director de Transporte e Industria, JLL Vietnam Asia Pacífico . (Foto: Le Toan)

En términos de inversión extranjera, Vietnam es uno de los países más destacados de la región. En el sur, los precios de los terrenos son ligeramente más altos, con un crecimiento del 5 % en 2023.

En concreto, en la zona norte, el precio ronda los 130 USD, un 6 % más. El precio más bajo es de 85 USD y el más alto, de 175 USD. La tasa de ocupación ronda el 78,3 %. Por otro lado, en la zona sur, el precio del alquiler fluctúa alrededor de los 160 USD, un 5 % más. El precio más bajo es de 100 USD y el más alto, de unos 186 USD. La tasa de ocupación es de aproximadamente el 87,1 %.

Sin embargo, aún existen inquietudes entre las empresas de inversión extranjera directa (IED). Los expertos de JLL afirman que Vietnam, Tailandia y Malasia son los tres países elegidos por muchos inversores, siendo Vietnam el que ofrece mayores oportunidades. Sin embargo, algunos inversores eligen Tailandia y Malasia porque aquí tienen claros los incentivos para invertir. Además, cuentan con licencias y recursos laborales.

Según un estudio de JLL, algunos desarrolladores en Vietnam se centran exclusivamente en fábricas, mientras que otros se centran en almacenes. Parte de la oferta de almacenes se está trasladando a fábricas... Existe una variación según la demanda del mercado.

La oferta y la tasa de ocupación aumentaron más del 90 % en las zonas estables en comparación con las zonas generales. La oferta en construcción, el panorama del mercado y la tasa de almacenamiento óptima y estable también están aumentando considerablemente. Se observa un fuerte crecimiento del micromercado.

En el caso de los almacenes, la tasa de ocupación también se acerca al 100%, a pesar de las dificultades del consumo interno en los últimos 18 meses. Con la entrada de IED, también se han registrado mejores resultados en todas las regiones, afirmó el Sr. Tom Over.

Resumen del Foro de Bienes Raíces Industriales de Vietnam 2024. (Foto: Le Toan)

En cuanto a proyectos verdes, los parques industriales representan la mayor proporción. Al mismo tiempo, se observa que los promotores buscan otras formas de regeneración, y los programas de certificación verde aún son bastante limitados. Esto representa una oportunidad para un mayor desarrollo.

En 2023, el 71% de los proyectos con certificación LEED serán industriales y logísticos; el 21% serán oficinas; el 7% serán hospitales; y el resto serán educativos , residenciales y minoristas.

El proyecto cuenta con certificación EDGE, del cual el 38% es industrial y logístico; 16% es residencial; 13% es oficinas, 9% es educativo; 9% es hospitalario; 6% es retail.

En cuanto al número de almacenes, si en 2019 solo había unos 8,1 millones de m², para 2023 alcanzaría los 14,1 millones de m². Esto demuestra que el mercado inmobiliario industrial vietnamita aún tiene un gran potencial. Además, el número de organizaciones que participan en el mercado también está aumentando.

“Creo en el desarrollo de Vietnam en comparación con el año pasado. Tenemos muchas oportunidades de desarrollo. Las cifras muestran que el mercado vietnamita se está desarrollando mucho, especialmente con la gran afluencia de capital. Mi mensaje general es que el camino aún es muy largo y apenas estamos al principio”, enfatizó el Sr. Tom Over.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/jll-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-tai-viet-nam-con-nhieu-tiem-nang-phat-trien-d221128.html