Mercado inmobiliario de Dubái

El mercado inmobiliario en los Emiratos Árabes Unidos (EAU), especialmente en Dubái, está en auge. Dubái es conocida como la "Tierra de las Oportunidades", ideal para todo tipo de inversión, sin importar su tamaño.

El mercado inmobiliario en los Emiratos Árabes Unidos (EAU), especialmente en Dubái, está en auge. Dubái es conocida como la "Tierra de las Oportunidades", ideal para todo tipo de inversión, sin importar su tamaño.

Para comprender mejor el mercado inmobiliario de Dubai, así como su potencial y oportunidades, conversamos con la Sra. Dao Thi Luong, agente inmobiliaria con licencia en Dubai, que actualmente es miembro de Blue Collection Real Estate LLC, una firma líder en corretaje de bienes raíces en Dubai.

Sra. Dao Thi Luong - Consultora inmobiliaria en Dubái, miembro de Blue Collection Real Estate LLC

En los últimos años, sé que la mayoría de los inversores vietnamitas recurren a ustedes cuando necesitan invertir en bienes raíces en Dubái. ¿Podrían contarnos cómo se ganaron esa confianza?

He vivido y trabajado en Dubái durante 12 años y he tenido muchas oportunidades de interactuar con vietnamitas de todo el mundo. De hecho, mis clientes no solo son vietnamitas de Vietnam, sino también vietnamitas de otros países, como Estados Unidos, Europa e incluso Hong Kong.

Al asesorar a cualquier inversor, también investigo sus necesidades y expectativas para ayudarle a elegir el producto más adecuado. De hecho, hasta ahora, mis clientes han obtenido los resultados esperados de mi asesoramiento. Y esa podría ser también la principal razón histórica por la que he recibido su confianza.

Entonces, en su opinión, ¿cuáles son las ventajas de invertir en bienes raíces en Dubai en comparación con Vietnam o Australia?

En primer lugar, puedo confirmar que la inversión inmobiliaria en cualquiera de los tres mercados de Vietnam, Australia y Dubái ofrece la posibilidad de generar ganancias. La tasa de rentabilidad en cada mercado puede variar ligeramente, pero hay algunos aspectos muy importantes a tener en cuenta, como las políticas, los costos de transferencia y los impuestos.

En Vietnam, cada vez que se transfiere una propiedad, tanto el vendedor como el comprador deben pagar impuestos obligatorios, lo que aumenta imperceptiblemente el precio de la propiedad después de cada transacción. En Australia, por otro lado, tienen una política bastante clara: vender una casa a un extranjero será más caro que venderla a un local, por lo que, por supuesto, un inversor vietnamita tendrá dificultades para competir con un inversor local. En mi opinión, el sector inmobiliario en Australia prioriza la instalación sobre la inversión, sin mencionar los impuestos y tasas del gobierno australiano.

En Dubai, solo es necesario pagar un impuesto único del 4% del valor de la compra y las transacciones posteriores son muy fáciles porque el sistema de gestión de Dubai es muy avanzado, las transacciones solo se realizan en un instante y el gobierno garantiza absolutamente los derechos de propiedad.

Proyecto Damac Island Dubai distribuido por Blue Collection Real Estate LLC

¿Cuál es el volumen diario de operaciones de su empresa? ¿Y de qué países suelen proceder los inversores?

En 2024, realizaremos un promedio de 3 a 5 transacciones por día para los segmentos A, B, C. Nuestros clientes están concentrados en Europa o Estados Unidos, incluidos vietnamitas en el extranjero y algunos de Vietnam.

¿Puede compartirnos un poco sobre las ventajas y desventajas al asesorar a los clientes vietnamitas, así como cuando los vietnamitas compran casas en Dubai?

La mayoría de los vietnamitas son muy cautelosos al invertir, y su principal preocupación es la información legal de Dubái. De hecho, el sistema legal de Dubái es muy transparente y progresista, y sus actividades administrativas se han digitalizado por completo, lo que facilita enormemente las transacciones.

Otro problema son los hábitos de inversión de los vietnamitas, ya que la mayoría de los inversores inmobiliarios prefieren ver la propiedad con sus propios ojos, mientras que Dubái está bastante lejos. Además, al ser una actividad de inversión importante, este hábito a veces dificulta y hace que se pierdan buenas oportunidades. Como consultores, contamos con la información y la experiencia necesarias para resolver cualquier dificultad para nuestros clientes, y de hecho, gracias a nosotros, los clientes vietnamitas se sienten muy cómodos comprando y vendiendo.

Proyecto Palm-Jebel-Ali distribuido por Blue Collection Real Estate LLC

¿Nos puedes contar un poco sobre tu mayor negocio hasta la fecha?

Solo este año, he batido el récord de valor de transacción en el sector de villas dos veces. A principios de año, asesoré en la venta de una villa privada de más de 700 m² con un valor aproximado de 8 millones de dólares y, recientemente, de una supervilla de 1200 m² frente al mar con un valor aproximado de 10 millones de dólares. En cuanto al tipo de apartamento, mi mayor valor de transacción fue un ático de clase A en el centro de Dubái, con un precio de transacción de 12 millones de dólares, a un vietnamita estadounidense.

Eso sería un sueño hecho realidad para cualquier consultor. ¿Podrías contarnos un poco sobre tus planes para 2025?

En 2025, tenemos muchos planes, como expandir nuestro negocio y posiblemente abrir oficinas de representación en Vietnam para apoyar mejor a los clientes nacionales.

Además, también tendré más presentaciones presentando el potencial a los clientes vietnamitas, ayudando a los inversores vietnamitas a obtener la información más precisa para tomar la mejor decisión para su inversión.

Tras una breve conversación con ella, el mercado inmobiliario de Dubái me pareció bastante interesante. Espero volver a verla pronto en Vietnam. Le deseo mucha salud y mucho éxito.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html