Mercado inmobiliario de Dubái

El mercado inmobiliario en los Emiratos Árabes Unidos (EAU), especialmente en Dubái, está en auge. Dubái se considera una "tierra de oportunidades", ideal para todo tipo de inversiones, independientemente de su tamaño.

El mercado inmobiliario en los Emiratos Árabes Unidos (EAU), especialmente en Dubái, está en auge. Dubái se considera una "tierra de oportunidades", ideal para todo tipo de inversiones, independientemente de su tamaño.

Para comprender mejor el mercado inmobiliario de Dubái, su potencial y oportunidades, hablamos con la Sra. Dao Thi Luong, agente inmobiliaria con licencia en Dubái y miembro de Blue Collection Real Estate LLC, una empresa de corretaje inmobiliario líder y de buena reputación en Dubái.

Sra. Dao Thi Luong - Consultora inmobiliaria en Dubái, miembro de Blue Collection Real Estate LLC

En los últimos años, tengo entendido que la mayoría de los inversores vietnamitas recurren a ustedes cuando necesitan invertir en bienes raíces en Dubái. ¿Podrían contarnos cómo se han ganado esa confianza?

He vivido y trabajado en Dubái durante 12 años y he tenido muchas oportunidades de interactuar con vietnamitas de todo el mundo. De hecho, mis clientes no solo son vietnamitas de Vietnam, sino también expatriados vietnamitas de Estados Unidos, Europa e incluso Hong Kong.

Al asesorar a cualquier inversor, siempre investigo sus necesidades y expectativas para ayudarle a elegir el mejor producto. De hecho, hasta la fecha, mis clientes han recibido el valor que esperaban de mi asesoramiento. Esta puede ser la principal razón histórica por la que me he ganado su confianza.

Entonces, en su opinión, ¿cuáles son las ventajas significativas de invertir en bienes raíces en Dubai en comparación con invertir en Vietnam o Australia?

En primer lugar, puedo confirmar que invertir en bienes raíces en cualquiera de los tres mercados (Vietnam, Australia y Dubái) ofrece oportunidades de obtener ganancias. El margen de beneficio en cada mercado puede variar ligeramente, pero hay aspectos muy importantes a considerar, como las políticas, las comisiones de transferencia y los impuestos.

En Vietnam, cada vez que se transfiere una propiedad, tanto el vendedor como el comprador están sujetos a impuestos obligatorios. Estos impuestos inevitablemente aumentan el precio de la propiedad después de cada transacción. De igual manera, en Australia, existe una política clara: vender una casa a un extranjero se vende a un precio más alto que a un residente local. Por lo tanto, a un inversor vietnamita le resultará difícil competir con un inversor local. En mi opinión, el sector inmobiliario en Australia prioriza la vivienda residencial sobre la inversión para obtener ganancias, sin mencionar los diversos impuestos y tasas que impone el gobierno australiano.

En Dubai, solo es necesario pagar un impuesto inicial del 4% del precio de compra, y las transacciones posteriores son muy fáciles porque el sistema de gestión de Dubai es muy avanzado, las transacciones se realizan rápidamente y los derechos de propiedad están absolutamente garantizados por el gobierno.

El proyecto Damac Island Dubai es distribuido por Blue Collection Real Estate LLC.

¿Cuál es el volumen diario de transacciones de su empresa? ¿Y de qué países suelen proceder los inversores?

En 2024, tuvimos un promedio de 3 a 5 transacciones por día para los segmentos A, B y C. Nuestros clientes se encuentran principalmente en Europa o Estados Unidos, incluidos expatriados vietnamitas y una pequeña cantidad de Vietnam.

¿Podría compartir algunas de las ventajas y desventajas de asesorar a clientes vietnamitas, especialmente cuando los vietnamitas compran casas en Dubai?

La mayoría de los inversores vietnamitas son muy cautelosos, y su mayor preocupación es la información legal sobre Dubái. De hecho, el sistema legal de Dubái es muy transparente y progresista; sus procesos administrativos se han digitalizado por completo, lo que facilita enormemente las transacciones.

Otro problema son los hábitos de inversión de los vietnamitas, ya que la mayoría de los inversores inmobiliarios prefieren ver la propiedad en persona, mientras que Dubái está bastante lejos. Además, al tratarse de una inversión a gran escala, este hábito a veces puede obstaculizar y provocar la pérdida de oportunidades. Por supuesto, como consultores, contamos con la información y la experiencia necesarias para resolver cualquier dificultad para nuestros clientes; de hecho, gracias a nosotros, los clientes vietnamitas han encontrado muy conveniente la compraventa.

El proyecto Palm-Jebel-Ali es distribuido por Blue Collection Real Estate LLC.

¿Podrías contarnos un poco sobre tu mayor transacción hasta la fecha?

Solo este año, he batido dos récords de transacciones en el sector de villas. A principios de este año, asesoré en la venta de una villa de más de 700 metros cuadrados con un valor aproximado de 8 millones de dólares, y más recientemente, una supervilla de 1200 metros cuadrados frente al mar valorada en unos 10 millones de dólares. En cuanto a apartamentos, mi transacción más importante fue un ático de lujo en el centro de Dubái, vendido por 12 millones de dólares a un vietnamita-estadounidense.

Eso sería un sueño hecho realidad para cualquier consultor. ¿Podrías contarnos un poco sobre tus planes para 2025?

Para 2025 tenemos bastantes planes, incluida la expansión comercial y la posible apertura de oficinas de representación en Vietnam para brindar un mejor apoyo a nuestros clientes nacionales.

Además, también daré más presentaciones para presentar el potencial a los clientes vietnamitas, ayudando a los inversores vietnamitas a obtener la información más precisa para tomar decisiones óptimas para sus inversiones.

Tras una breve conversación contigo, el mercado inmobiliario de Dubái me pareció bastante interesante. Espero verte pronto en Vietnam. Te deseo mucha salud y mucho éxito.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html