¿El mercado inmobiliario ha tocado fondo?

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, en el tercer trimestre, el mercado registró cerca de 6.000 transacciones inmobiliarias, 1,5 veces más que en el segundo trimestre y más del doble que en el primer trimestre de 2023. De las cuales, el 80% fueron apartamentos y condominios, desarrollados por inversores de prestigio, que satisfacían las necesidades reales de vivienda y a precios razonables. Esta cifra refleja en parte la recuperación positiva del mercado.

El volumen de transacciones de los últimos tres meses se ha centrado en el segmento de apartamentos y viviendas con precios inferiores a 10 000 millones de VND en las zonas céntricas de Hanói y Ho Chi Minh. El segmento de terrenos no ha mostrado señales positivas, pero sí ha mostrado indicios de estar alcanzando su nivel más bajo en el mercado de terrenos subastados. En los alrededores de Hanói, el precio ronda los 2 000 millones de VND, con una tasa de absorción del 70 - 80 %, siendo el precio de subasta aproximadamente un 5 % superior al precio inicial, y se puede transferir de inmediato con una diferencia de entre 30 000 y 50 000 millones de VND por terreno.

Al captar las tendencias del mercado, muchas empresas de este sector se están adaptando de forma proactiva, siguiendo de cerca las políticas de apoyo del Gobierno y centrándose en invertir en productos asequibles para la mayoría de las personas, porque se trata de una línea de productos con alta liquidez y bajo riesgo.

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El Sr. Nguyen Anh Tuan, Presidente del Consejo de Administración y Director General de Phuong Dong Joint Stock Company, declaró: «Los productos que hemos lanzado al mercado en el pasado se dirigen a compradores reales y garantizan la presencia en zonas residenciales estándar y zonas urbanas cerradas. Las empresas deben equilibrar sus recursos y priorizar el capital propio para continuar con la implementación según lo previsto. Este año, hemos alcanzado el objetivo y nos hemos asegurado de cumplir con los plazos para la entrega a los clientes».

La Asociación Inmobiliaria de Vietnam cree que este cuarto trimestre continuará la tendencia de recuperación, con resultados de transacciones claramente mejores en comparación con los tres trimestres anteriores, gracias al fortalecimiento de la confianza de los inversores y al aumento de la oferta. En particular, los tipos de interés se han ajustado significativamente a la baja, acercándose al nivel de principios de 2022. Si bien no hay mucho dinero inactivo entre la población, este ha comenzado a regresar a la inversión inmobiliaria. Sin embargo, será difícil que la recuperación sea drástica a corto plazo, ya que el mercado inmobiliario acaba de atravesar un largo período de declive y aún no se ha recuperado por completo.

Según el análisis de los expertos, aunque el mercado ha mostrado indicios de estar tocando fondo, los inversores deben ser cautelosos al entrar en él. No deben invertir en bienes raíces basándose en el efecto masa, sino que deben identificar el segmento de inversión que les convenga.

El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general del canal de información Batdongsan.com.vn, afirmó: «La información sobre inversión en infraestructura y la posibilidad de que algunos distritos se conviertan en distritos contribuyen al aumento del precio de los terrenos. Sin embargo, los inversores también deben ser cautelosos, ya que la información incorrecta puede tener consecuencias, especialmente para quienes deseen invertir para "surfear" o a corto plazo con apalancamiento financiero, lo cual deben considerar cuidadosamente».

Según Thanh Trung/VOV1

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