El mercado inmobiliario de Da Nang está experimentando nuevas tendencias.

Mayor interés en el volumen de operaciones.

En los primeros seis meses del año, la economía de Da Nang mantuvo un crecimiento estable, con un PIB regional (PIB) estimado en un 5,00%, superior al 3,48% registrado en el mismo periodo de 2023. La ciudad aspira a un incremento del 8-8,5% para todo el año 2024. Asimismo, se prevé una mejora en la inversión pública y el turismo durante ese mismo año. Estos factores han contribuido a fortalecer la recuperación y el desarrollo del mercado inmobiliario.

Según datos de Batdongsan.com.vn, el número de búsquedas de propiedades en venta en Da Nang durante el segundo trimestre de 2024 aumentó un 44 % con respecto al trimestre anterior y superó el máximo de 2023. Además, el precio medio de venta de las propiedades en Da Nang alcanzó un nuevo máximo. Esto se explica por la aparición reciente de numerosos proyectos de apartamentos de lujo, lo que ha impulsado al alza el precio medio.

Según una encuesta realizada por esta unidad a cientos de agentes inmobiliarios en el mercado de Da Nang, las transacciones inmobiliarias en la ciudad han mejorado, con valores de propiedades que oscilan entre 2 y 4 mil millones de VND. De estos, el 73% de los agentes reportaron transacciones inmobiliarias estables o en aumento durante el primer semestre de este año en comparación con 2023.

El interés por el mercado inmobiliario de Da Nang ha alcanzado un nuevo hito.

Además, los datos también muestran que todos los tipos de bienes raíces en Da Nang han experimentado aumentos en muchos indicadores. Sin embargo, los apartamentos son el tipo más destacado con un crecimiento excepcional. Específicamente, el número de apartamentos en venta en Da Nang en el segundo trimestre de 2024 aumentó un 56% en comparación con el primer trimestre, y el nivel de interés y el precio de venta también aumentaron un 39% y un 14% respectivamente. Según una encuesta a agentes inmobiliarios, el 55% cree que el mercado de apartamentos de Da Nang se está recuperando gradualmente y el 27% cree que este tipo de propiedad está experimentando un fuerte crecimiento.

El Sr. Ha Nghiem, director de la sucursal de Batdongsan.com.vn en Da Nang, comentó: "La oferta de apartamentos de alta gama cerca del río Han supone un impulso para el mercado inmobiliario de Da Nang, con precios y calidad que difieren de los proyectos anteriores".

Entre ellos, The Filmore Da Nang lidera en cuanto a precios de venta de apartamentos, con un promedio de 120 millones de VND/m2. Tres proyectos de Sun Group , incluidos Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence y Sun Cosmo Residence, tienen precios que oscilan entre 55 y 70 millones de VND/m2. El rango de precios para otros proyectos, como The Sang Residence o Peninsula Da Nang, también se sitúa entre 50 y 56 millones de VND/m2.

En cuanto a la demanda, la tendencia de comprar apartamentos en Da Nang para especulación a corto plazo ha disminuido en comparación con la inversión para uso personal y alquiler. En concreto, el 64% de los agentes inmobiliarios que participaron en la encuesta creen que la especulación a corto plazo ha disminuido, mientras que más del 50% opinan que la demanda de compra para uso personal e inversión está aumentando. Esta tendencia también está relacionada con las expectativas de rentabilidad.

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Las tendencias de inversión inmobiliaria en Da Nang también han cambiado.

Dado que los precios de los apartamentos en Da Nang no son bajos, los compradores e inversores tienen ciertas expectativas. Su mayor expectativa reside en los ingresos por alquiler generados por el crecimiento del turismo en Da Nang. Entre 2020 y 2021, debido al impacto de la pandemia de Covid-19, Da Nang recibió solo entre 1 y 3 millones de turistas al año, en comparación con los casi 9 millones de 2019. La ciudad aspira a atraer aproximadamente 8,4 millones de turistas en 2024. Por lo tanto, muchos creen que el turismo aún tiene potencial para recuperarse y volver a crecer, lo que promete una rentabilidad estable para los alquileres de apartamentos", afirmó el Sr. Ha Nghiem.

Las expectativas de los inversores mencionadas anteriormente son bastante razonables, ya que los apartamentos son actualmente un tipo de propiedad que registra altos rendimientos, especialmente por su potencial de alquiler. Los datos de Batdongsan.com.vn correspondientes al primer semestre de 2024 también muestran que Da Nang es una de las pocas ciudades con buenos aumentos en los precios de los apartamentos y rentabilidades de alquiler que oscilan entre el 4,2 % y el 4,5 %.

Los residentes de Hanói están acelerando su búsqueda de apartamentos en Da Nang.

Si bien la mayor parte del interés por los apartamentos en Da Nang proviene de los residentes de la ciudad, el mayor crecimiento se observa entre los inversores de Hanoi. Según datos de Batdongsan.com.vn, el número de búsquedas de apartamentos en Da Nang por parte de residentes de Hanoi es cada vez más significativo, con un aumento del 90 % en el segundo trimestre de 2024 en comparación con el trimestre anterior.

Según una encuesta realizada por Batdongsan.com.vn, entre quienes buscan apartamentos en Da Nang, solo el 28% son residentes de la ciudad, mientras que el resto proviene de otras zonas. En contraste, esta cifra para terrenos y casas particulares oscila entre el 40% y el 42%, lo que refleja la alta demanda de compra de bienes raíces por parte de los residentes locales.

Sin embargo, los residentes de Da Nang también se han vuelto más receptivos a los apartamentos. El 26% de los agentes inmobiliarios que participaron en la encuesta revelaron que los residentes de Da Nang han cambiado y están investigando activamente la posibilidad de comprar apartamentos, mientras que el 59% afirmó estar más interesado en apartamentos que antes, pero aún prefiere terrenos o casas particulares.

La presencia de inversores de Hanói en el mercado de Da Nang está aumentando notablemente.

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Para quienes viven en Da Nang y buscan apartamentos, la principal razón es la expectativa de obtener buenos ingresos por alquiler. También valoran la experiencia de vivir allí, las comodidades, la ubicación y una buena infraestructura. En cuanto a quienes aún no se deciden por un apartamento, la razón principal es que Da Nang todavía cuenta con mucho terreno disponible y los precios siguen siendo bastante buenos en comparación con los de los apartamentos.

Gracias a esto, los tipos de propiedades como terrenos y casas particulares en Da Nang también muestran un panorama positivo. El interés por estos inmuebles en esta localidad se encuentra entre los más altos del país. En concreto, el número de búsquedas de terrenos y casas particulares en Da Nang aumentó un 41 % y un 55 % respectivamente en el segundo trimestre de 2024, en comparación con el primer trimestre de 2023. Asimismo, los precios de venta de estos inmuebles en Da Nang también muestran una tendencia al alza.

Según el historial de precios de Batdongsan.com.vn, el precio medio de venta de terrenos en Da Nang durante el segundo trimestre de 2024 fue de 33 millones de VND/m2, lo que representa un aumento del 10 % con respecto al mismo período del año anterior. Por su parte, el precio medio de venta de viviendas unifamiliares fue de 61 millones de VND/m2, un incremento del 9 %.

En general, el mercado inmobiliario de Da Nang presenta oportunidades de desarrollo, con una tendencia positiva hacia los apartamentos y un crecimiento sostenible en terrenos y viviendas privadas.

Fuente: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html