El mercado inmobiliario de apartamentos está en auge.

Las previsiones indican que el mercado inmobiliario experimentará un fuerte crecimiento en la segunda mitad de 2025.

Tras un largo periodo de estancamiento, el mercado inmobiliario comienza a mostrar signos de optimismo. Desde el lanzamiento de numerosos proyectos nuevos hasta un fuerte aumento de la liquidez, los expertos consideran que esta es una etapa crucial para la recuperación de todo el sector.

Lanzamiento simultáneo

A principios de noviembre de 2024, el proyecto Masteri Grand View, parte del complejo urbano The Global City (Ciudad Thu Duc, Ciudad Ho Chi Minh) y desarrollado por Masterise Homes, se lanzó oficialmente en medio de una escasez de oferta en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh. Compuesto por dos torres de 25 pisos y 616 apartamentos, el proyecto atrajo a más de 5000 profesionales del sector inmobiliario a su evento de lanzamiento. Si bien aún no se ha anunciado el precio oficial de venta, los agentes predicen que no será inferior a 100 millones de VND/m².

Un proyecto de apartamentos de Nam Long, que salió a la venta en la ciudad de Can Tho el 17 de noviembre, ha despertado un considerable interés.

En octubre, muchos otros proyectos de apartamentos de lujo también captaron la atención gracias a su ubicación y comodidades. Por ejemplo, Lavida+ en Phu My Hung, Distrito 7, Ciudad Ho Chi Minh, de la empresa Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company, vendió casi todos sus apartamentos restantes a un precio atractivo de 50 millones de VND/m², inferior al de proyectos vecinos.

En los segmentos de gama media y asequible, proyectos como Conic Boulevard (distrito de Binh Chanh, Ciudad Ho Chi Minh) atraen la atención del mercado gracias a sus precios razonables (2.300-2.400 millones de VND por apartamento de dos habitaciones) y la posibilidad de ocupación inmediata. Por otro lado, el proyecto TT AVIO, anunciado recientemente en Binh Duong, ha llamado la atención por su precio inicial de tan solo 1.230 millones de VND por apartamento de una habitación, entre un 20 % y un 50 % inferior al de otros proyectos de la zona, y por estar construido según los estándares de los apartamentos japoneses.

La Sra. Tran Thi Khanh Linh, subdirectora del Departamento de Asesoría de Inversiones de Savills, comentó: "Los proyectos de alta gama ubicados en el centro de la ciudad o que integran numerosas comodidades resultan muy atractivos, especialmente ahora que el mercado comienza a recuperarse y los compradores están más interesados ​​en el valor a largo plazo".

El Sr. Nguyen Van Tung, Director General de la Sociedad Anónima de Servicios Inmobiliarios Danh Khoi (DKRS), declaró: «Los proyectos que satisfacen necesidades reales y tienen precios asequibles tendrán mayor liquidez. Esto se debe a que los compradores actuales son cada vez más cautelosos y priorizan la claridad legal y la garantía del avance de la construcción».

Según un informe de DKRA Group, el mercado de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh registró en octubre de 2024 varios indicios positivos, con un ligero aumento en la oferta primaria. Los precios de los apartamentos de nueva construcción oscilaron entre aproximadamente 30 millones de VND/m² y 493 millones de VND/m², lo que refleja la presión constante derivada de los altos costos de producción. La demanda del mercado continuó su recuperación positiva, con un aumento del 93 % en las ventas de apartamentos con respecto al año anterior. Cabe destacar que algunos proyectos en provincias limítrofes con Ciudad Ho Chi Minh registraron incrementos de precios de entre el 3 % y el 8 % en comparación con lanzamientos anteriores, lo que indica un desplazamiento de la demanda desde el centro de la ciudad hacia las zonas aledañas.

Además, la liquidez en el mercado secundario continúa recuperándose, centrándose en proyectos que ya cuentan con títulos de propiedad o se encuentran en la fase de preparación para la entrega. Dado que muchos promotores planean lanzar nuevos productos próximamente, se prevé una mejora significativa en la oferta de viviendas nuevas, especialmente durante la segunda quincena de noviembre de 2024.

El mercado estará muy activo.

El Instituto de Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh Services (FERI) prevé que en los últimos meses del año el mercado inmobiliario recibirá aproximadamente 11 000 nuevas propiedades, un 30 % más que en el trimestre anterior. El segmento de apartamentos continúa liderando con más de 9300 propiedades, lo que representa el 80 % de la nueva oferta. En particular, se espera que la región sur experimente un fuerte crecimiento con casi 6500 propiedades, 2,5 veces más que en el tercer trimestre.

Se prevé que la tasa de absorción promedio alcance entre el 35 % y el 40 %, con un incremento de entre el 5 % y el 10 % en los precios del mercado primario. En mercados clave como Ciudad Ho Chi Minh y Hanói, el aumento podría llegar al 10 %-20 %, principalmente en el segmento de apartamentos. «El mercado inmobiliario vietnamita está pasando de una fase defensiva a una ofensiva. A pesar de los desafíos que aún persisten, como los altos costos de los insumos y la lentitud de los trámites legales, los expertos coinciden en que este es un buen momento para prepararse para un nuevo ciclo de crecimiento», evaluó un experto del instituto.

Según la Sra. Tran Thi Khanh Linh, la entrada en vigor simultánea de las leyes relacionadas con el mercado inmobiliario a partir de agosto de 2024 se considera un punto de inflexión significativo que genera confianza entre los inversores. «Un entorno legal estable y transparente contribuirá a agilizar los plazos de aprobación de proyectos y a aumentar su atractivo para los inversores. Esto es fundamental para que el mercado prospere en el futuro», comentó la Sra. Linh.

Según el Sr. Pham Hong Thang, subdirector general del Grupo DKRA, el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh y provincias vecinas como Binh Duong y Dong Nai muestra muchos signos positivos, especialmente en un contexto de oferta limitada.

El Sr. Thang predijo que, con el lanzamiento de varios proyectos nuevos previsto para finales de noviembre, la oferta de apartamentos experimentará cambios más significativos. En particular, Binh Duong lidera actualmente la ejecución de nuevos proyectos, gracias a unas condiciones legales favorables y a la disponibilidad de terrenos, lo que dinamiza el mercado.

Según el Sr. Thang, la mayoría de los promotores inmobiliarios están implementando políticas preferenciales para estimular la demanda, como subsidios a las tasas de interés, períodos de gracia para los préstamos bancarios y otros programas promocionales. Estas políticas no solo aumentan la liquidez, sino que también hacen que el mercado sea más atractivo.

De cara a la segunda mitad de 2025, con políticas legales cada vez más abiertas y la entrada en vigor de nuevas leyes, el mercado inmobiliario experimentará un fuerte crecimiento. Se prevé que los precios de los inmuebles sigan subiendo, especialmente en zonas con proyectos legales completos e infraestructura bien desarrollada. «El mercado se está reactivando gradualmente; las señales positivas de la oferta y la demanda indican que es un buen momento tanto para compradores como para inversores», comentó el Sr. Thang.

El Sr. Nguyen Van Tung comentó: "El final del año siempre es un período dinámico para el mercado. Los proyectos asequibles o aquellos del segmento de alta gama con garantía de cumplimiento legal seguirán siendo el foco de atención para los clientes".

Falta de proyectos de fusiones y adquisiciones.

Según Tran Thi Khanh Linh, el mercado inmobiliario vietnamita ofrece actualmente numerosas oportunidades para los inversores, especialmente en el ámbito de las fusiones y adquisiciones (M&A) de proyectos potenciales o el desarrollo colaborativo con socios locales. La demanda del mercado es cada vez más diversa y se centra en distintos segmentos, desde viviendas hasta edificios industriales y de oficinas.

Para los inversores extranjeros, la demanda de inmuebles residenciales sigue siendo muy alta. Sin embargo, imponen requisitos legales estrictos, exigiendo que los proyectos cuenten con una planificación detallada a escala 1/500 e incluso la notificación del pago de la tasa por uso del suelo. A pesar de ello, el proceso de aprobación legal para proyectos residenciales es actualmente lento debido a las constantes modificaciones de la legislación pertinente. Esto limita la oferta de proyectos residenciales, lo que obliga a los inversores extranjeros a centrar su atención en proyectos industriales y de oficinas, que cuentan con un estatus legal más claro, están listos para operar y son más fáciles de adquirir mediante fusiones y adquisiciones.

Fuente: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm