El mercado de apartamentos está en auge.

Las previsiones indican que el mercado inmobiliario experimentará un fuerte crecimiento en el segundo semestre de 2025.

Tras un largo período de estancamiento, el mercado inmobiliario comienza a mostrar señales de optimismo. Desde el lanzamiento de numerosos proyectos nuevos hasta el sólido crecimiento de la liquidez, los expertos creen que esta es una etapa crucial para la recuperación de todo el sector.

Lanzamiento simultáneo

A principios de noviembre de 2024, el proyecto Masteri Grand View, parte del complejo urbano The Global City (Thu Duc City, Ciudad Ho Chi Minh) y desarrollado por Masterise Homes, se inauguró oficialmente en medio de la escasez de oferta en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh. Compuesto por dos torres de 25 plantas y 616 apartamentos, el proyecto atrajo a más de 5.000 profesionales inmobiliarios a su evento de lanzamiento. Aunque aún no se ha anunciado el precio oficial de venta, los agentes inmobiliarios predicen que no será inferior a 100 millones de VND/m².

Un proyecto de apartamentos Nam Long que salió a la venta en la ciudad de Can Tho el 17 de noviembre ha atraído un interés considerable.

En octubre, muchos otros proyectos de apartamentos de lujo también atrajeron la atención gracias a su ubicación y comodidades. Por ejemplo, Lavida+ en Phu My Hung, Distrito 7 de Ciudad Ho Chi Minh, de Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company, vendió casi todos sus apartamentos restantes a un atractivo precio de 50 millones de VND/m², inferior al de los proyectos vecinos.

En los segmentos de gama media y asequible, proyectos como Conic Boulevard (distrito de Binh Chanh, Ciudad Ho Chi Minh) atraen la atención del mercado gracias a sus precios razonables (2.300-2.400 millones de VND por apartamento de 2 habitaciones) y la posibilidad de ocupación inmediata. Por otro lado, el recientemente anunciado proyecto TT AVIO en Binh Duong ha llamado la atención por su precio, que parte de tan solo 1.230 millones de VND por apartamento de 1 habitación, entre un 20 % y un 50 % inferior al de otros proyectos en la zona, y su construcción según los estándares de vivienda japoneses.

La Sra. Tran Thi Khanh Linh, subdirectora del Departamento de Asesoría de Inversiones de Savills, comentó: «Los proyectos de alta gama ubicados en el centro de la ciudad o que integran numerosos servicios resultan muy atractivos, especialmente a medida que el mercado comienza a recuperarse y los compradores están más interesados ​​en el valor a largo plazo».

El Sr. Nguyen Van Tung, Director General de Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS), afirmó: «Los proyectos que satisfacen necesidades reales y tienen precios asequibles tendrán mayor liquidez. Esto se debe a que los compradores actuales son cada vez más cautelosos y priorizan una situación jurídica clara y un avance de construcción garantizado».

Según un informe del Grupo DKRA, el mercado de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh en octubre de 2024 registró varias señales positivas, con un ligero aumento en la oferta primaria. Los precios de los apartamentos de nueva construcción oscilaron entre aproximadamente 30 millones de VND/m² y 493 millones de VND/m², lo que refleja la continua presión de los altos costos de los insumos. La demanda del mercado continuó su recuperación positiva, con un aumento interanual del 93% en las ventas de apartamentos. Cabe destacar que algunos proyectos en las provincias limítrofes con Ciudad Ho Chi Minh registraron aumentos de precios de entre el 3% y el 8% en comparación con lanzamientos anteriores, lo que indica un desplazamiento de la demanda del centro de la ciudad a las zonas circundantes.

Además, la liquidez en el mercado secundario continúa recuperándose, concentrándose en proyectos que ya cuentan con títulos de propiedad del suelo o se encuentran en fase de preparación para la entrega. Dado que muchos promotores planean lanzar nuevos productos próximamente, se espera que la oferta de viviendas principales experimente una mejora significativa, especialmente en la segunda quincena de noviembre de 2024.

El mercado estará muy activo.

El Instituto de Servicios Dat Xanh para la Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria (FERI) pronostica que, en los últimos meses del año, el mercado inmobiliario recibirá aproximadamente 11.000 nuevos productos, un aumento del 30 % con respecto al trimestre anterior. El segmento de apartamentos sigue liderando con más de 9.300 productos, lo que representa el 80 % de la nueva oferta. En particular, se espera que la región sur experimente un fuerte crecimiento con casi 6.500 productos, 2,5 veces más que en el tercer trimestre.

Se espera que la tasa de absorción promedio alcance el 35%-40%, con un aumento de los precios del mercado primario de entre el 5% y el 10%. En mercados clave como Ciudad Ho Chi Minh y Hanói, el aumento podría alcanzar el 10%-20%, principalmente en el segmento de apartamentos. «El mercado inmobiliario vietnamita está pasando de una fase defensiva a una ofensiva. A pesar de los desafíos persistentes, como los altos costos de los insumos y la lentitud de los procedimientos legales, los expertos coinciden en que este es un buen momento para prepararse para un nuevo ciclo de crecimiento», evaluó un experto del instituto.

Según la Sra. Tran Thi Khanh Linh, la entrada en vigor simultánea de las leyes relacionadas con el mercado inmobiliario a partir de agosto de 2024 se considera un punto de inflexión significativo que genera confianza en los inversores. «Un entorno legal estable y transparente ayudará a acortar los plazos de aprobación de los proyectos y aumentará el atractivo para los inversores. Este es un requisito previo para el florecimiento del mercado en el próximo período», comentó la Sra. Linh.

Según el Sr. Pham Hong Thang, director general adjunto del Grupo DKRA, el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh y las provincias vecinas como Binh Duong y Dong Nai está mostrando muchas señales positivas, especialmente en el contexto de una oferta limitada.

El Sr. Thang predijo que, con el lanzamiento previsto de una serie de nuevos proyectos a finales de noviembre, la oferta de apartamentos experimentará cambios más significativos. En particular, Binh Duong lidera actualmente la implementación de nuevos proyectos, gracias a las favorables condiciones legales y la disponibilidad de terrenos, lo que dinamiza el mercado.

Según el Sr. Thang, la mayoría de los promotores están implementando políticas preferenciales para estimular la demanda, como subsidios a las tasas de interés, períodos de gracia para préstamos bancarios y otros programas promocionales. Estas políticas no solo aumentan la liquidez, sino que también crean un mercado más atractivo.

Se prevé que para el segundo semestre de 2025, con políticas legales cada vez más flexibles y la entrada en vigor de nuevas leyes, el mercado inmobiliario experimentará un fuerte crecimiento. Se espera que los precios inmobiliarios sigan subiendo, especialmente en zonas con proyectos legales completos e infraestructura bien invertida. "El mercado se está animando gradualmente; las señales positivas de la oferta y la demanda indican que este es un buen momento para que tanto compradores como inversores reanuden sus inversiones", afirmó el Sr. Thang.

El Sr. Nguyen Van Tung comentó: «El final del año siempre es un período vibrante para el mercado. Los proyectos asequibles o de alta gama con garantía de cumplimiento legal seguirán siendo el foco de atracción de clientes».

Falta de proyectos de fusiones y adquisiciones.

Según la Sra. Tran Thi Khanh Linh, el mercado inmobiliario vietnamita ofrece actualmente numerosas oportunidades para los inversores, especialmente en el ámbito de las fusiones y adquisiciones (M&A) de proyectos potenciales o el desarrollo colaborativo con socios locales. La demanda del mercado es cada vez más diversificada y se centra en diferentes segmentos, desde viviendas hasta edificios industriales y de oficinas.

Para los inversores extranjeros, la demanda de inmuebles residenciales sigue siendo muy alta. Sin embargo, estos imponen constantemente altos requisitos legales, exigiendo que los proyectos cuenten con una planificación detallada a escala 1/500 e incluso la notificación del pago del canon de uso del suelo. A pesar de ello, el proceso de aprobación legal para proyectos inmobiliarios residenciales es actualmente lento debido a los continuos ajustes a la legislación pertinente. Esto limita la oferta de proyectos residenciales, obligando a los inversores extranjeros a centrarse en proyectos industriales y de oficinas, que cuentan con una situación jurídica más clara, están listos para operar y son más fáciles de adquirir mediante fusiones y adquisiciones.

Fuente: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm