La cláusula 12, artículo 3 de la Ley de Tierras de 2013 explica que la compensación de tierras consiste en que el Estado devuelva al usuario el valor de los derechos de uso de la tierra por la superficie recuperada.
El inciso 2 del artículo 74 de la Ley de Tierras establece claramente: “1. Recibirán una indemnización los usuarios de suelos que, cuando el Estado recupere terrenos, cumplan las condiciones de compensación previstas en el artículo 75 de esta Ley.
2. La compensación se realiza mediante la asignación de tierras con el mismo uso que las tierras recuperadas. Si no hay tierras para compensación, la compensación se hará en dinero de acuerdo con el precio específico de las tierras recuperadas fijado por el Comité. Población provincial decidir en el momento de la decisión de recuperación de tierras".
Desde el momento de la notificación de la recuperación de tierras hasta la emisión de una decisión de recuperación de tierras hay un período de tiempo relativamente largo. (Foto: Xuan Tien)
Según las normas mencionadas, el principio de compensación cuando el Estado recupera tierras se aplica mediante la asignación de tierras con el mismo fin de uso que las tierras recuperadas.
En caso de que no haya tierra para compensación, la compensación se hará en dinero de acuerdo con el precio específico de la tierra del tipo de tierra recuperada decidido por el Comité Popular Provincial en el momento de la decisión de recuperación de la tierra.
En concreto, el artículo 114 de la Ley de Tierras de 2013 establece que la determinación de los precios específicos de la tierra debe basarse en la investigación, la recopilación de información sobre las parcelas, los precios de la tierra en el mercado y la información sobre los precios de la tierra en la base de datos de tierras y debe aplicar una valoración adecuada de la tierra. métodos.
Así, la ley estipula que el momento para determinar el precio de compensación de la tierra es cuando hay una decisión de recuperar la tierra. Sin embargo, en realidad es imposible determinar el momento exacto, porque según el artículo 67 de la Ley de Tierras de 2013 sobre el proceso de recuperación de tierras, antes de emitir una decisión de recuperación de tierras, la autoridad competente para recuperar tierras debe emitir un aviso de recuperación de tierras a más tardar 90 días para tierras agrícolas y 180 días para tierras no agrícolas.
Por lo tanto, desde el momento de la notificación de recuperación de tierras hasta la emisión de la decisión de recuperación de tierras hay un período de tiempo relativamente largo.
Según el punto dd, cláusula 4, artículo 114 de la Ley de Tierras de 2013, la cláusula 5, artículo 4, del Decreto 44/2014/ND-CP y la cláusula 4, artículo 3, del Decreto 01/2017/ND-CP, el precio específico de la tierra se determina mediante el método El coeficiente de ajuste del precio de la tierra se aplica al caso de calcular la compensación de la tierra cuando el Estado recupera la tierra.
La fórmula para calcular el precio del suelo es la siguiente:
Valor del terreno a valorar (01m2) = Precio del terreno en la lista de precios del terreno x Coeficiente de ajuste del precio del terreno (coeficiente K)
En el cual: - Los precios de la tierra en la lista de precios de la tierra publicada por los comités populares de las provincias y ciudades se aplican en cada período de cinco años.
– El coeficiente de ajuste del precio de la tierra al calcular la compensación lo decide el Comité Popular Provincial, pero se decidirá en el momento en que el Estado decida recuperarla.
En otras palabras, el coeficiente de ajuste del precio de la tierra no se aplica cada año o cada período como en el caso del cálculo de las tarifas de uso de la tierra al emitir Libros Rojos y Libros Rosas para áreas que exceden el límite.
BAO HUNG
