Al afirmar que la deuda pendiente en el sector inmobiliario en Vietnam representa actualmente entre el 20% y el 21% de la deuda pendiente total en la economía , el Gobernador afirmó que el Banco Estatal no prohíbe a los bancos prestar dinero para bienes raíces.
En la sesión de preguntas y respuestas del 11 de noviembre, muchos diputados de la Asamblea Nacional enviaron preguntas a la gobernadora del Banco Estatal, Nguyen Thi Hong, sobre las fuentes de crédito para bienes raíces.
El delegado Do Huy Khanh ( Dong Nai ) planteó la cuestión de que el crédito inmobiliario en Vietnam representa alrededor del 20%-21% de la deuda total pendiente, mientras que esta tasa en China a veces es superior al 30%. “Entonces, ¿todavía hay espacio para el crédito inmobiliario y cuál es la opinión del Gobernador?”, preguntó el delegado.
En respuesta a esta cuestión, la gobernadora Nguyen Thi Hong dijo que otorgar crédito a qué sector y a qué tasa depende enteramente de la decisión de los bancos comerciales, en función del capital movilizado.
Actualmente, algunos bancos pueden movilizar mucho capital a largo plazo, mientras que otros pueden movilizar principalmente capital a corto plazo. Actualmente, el 80% del capital movilizado por el sistema bancario es de corto plazo. Mientras tanto, el crédito inmobiliario es principalmente a largo plazo. Por lo tanto, al otorgar préstamos, los bancos deben basarlos en su capacidad para equilibrar el capital, garantizar principios de seguridad y asegurar que, cuando la gente retira dinero, los bancos tengan capacidad de pago.
"El Banco Estatal no tiene regulaciones que prohíban los préstamos, ni siquiera los préstamos inmobiliarios", afirmó la Sra. Hong.
Respecto a la pregunta de la delegada Ho Thi Minh (delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Quang Tri) sobre los bancos "corriendo de un lado a otro" para aumentar el crecimiento del crédito y la propuesta de limitar el crédito inmobiliario, el Gobernador dijo que el Banco Estatal siempre pone la seguridad del sistema en primer lugar.
El objetivo de la gestión del Banco Estatal debe ser contribuir a controlar la inflación y estabilizar la macroeconomía, garantizando al mismo tiempo la seguridad de las operaciones del sistema bancario. La seguridad de las operaciones del sistema bancario es un tema que debe colocarse en primer lugar, porque si el sistema de entidades crediticias tiene riesgos potenciales, esto tendrá enormes consecuencias para la economía debido a sus efectos de propagación.
Por ello, basándose en los desarrollos reales de los últimos años, el Banco Estatal ha decidido utilizar herramientas de sala de crédito y límite de crédito, que se han implementado desde 2011.
Según el Gobernador, la característica de Vietnam es que el capital depende en gran medida del sistema bancario, por lo que hay períodos en que el crecimiento del crédito llega a más del 30%, y en algunos años aumenta más del 50%, lo que provoca consecuencias y riesgos para el sistema bancario. Por ejemplo, hay bancos que movilizan capital de corto plazo pero prestan a mediano y largo plazo.
Por ello, desde 2011, el Banco Estado aplica un mecanismo de límite de crédito basado en el ranking de los bancos y su capacidad para ampliar el crédito. El Banco Estatal también advierte periódicamente a los bancos que el alto crecimiento del crédito plantea riesgos potenciales.
Al asignar y anunciar límites de crédito a las instituciones crediticias, debemos evaluarlas en función de sus calificaciones crediticias y su capacidad de expansión crediticia, además de supervisarlas periódicamente y advertirles si su crecimiento crediticio es alto y potencialmente riesgoso. También puede haber instituciones crediticias con un alto crecimiento crediticio pero con una buena gestión del riesgo, y puede haber instituciones con un bajo crecimiento crediticio pero potencialmente riesgosas, ya que depende del equilibrio entre las condiciones de movilización de capital, así como del crédito a corto o largo plazo, o si se otorga a áreas de riesgo.
Respecto al crédito inmobiliario, la Sra. Hong reiteró que el Banco Estatal no prohíbe el préstamo inmobiliario. Los bancos no prestan en función de la capacidad de las empresas inmobiliarias de pagar deudas, sino que también deben basarse en su capacidad de movilizar capital a corto o largo plazo. Por lo tanto, existen proyectos inmobiliarios viables y con capacidad de pagar deudas, pero los bancos aún tienen que negarse a prestar si no se ajustan a la capacidad de equilibrio de capital del banco.
El Banco Estatal también estipula que las entidades crediticias no pueden prestar más del 30% del capital de corto plazo para préstamos a mediano y largo plazo para reducir los riesgos del sistema.
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