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Los bonos inmobiliarios atraviesan momentos difíciles

Việt NamViệt Nam21/02/2024

Según los expertos, el momento más difícil para los bonos inmobiliarios ya pasó, ya que el Estado tuvo soluciones políticas oportunas.

En 2024, la deuda en bonos con vencimiento de las empresas inmobiliarias alcanzará su nivel más alto en los últimos 5 años, alcanzando los 120 billones de VND. Si bien se considera que seguirá siendo un año difícil, según los expertos, la época más difícil para los bonos inmobiliarios ya pasó, cuando el Estado eliminó oportunamente las políticas, las empresas y los inversores se unieron, reduciendo la presión para pagar o recomprar anticipadamente.

Última información sobre la Bolsa de Valores de Hanói : el inversor del proyecto One Central HCM, un proyecto de primera categoría ubicado en el corazón del Distrito 1 de Ciudad Ho Chi Minh, ha extendido con éxito 10 lotes de bonos por valor de 10 billones de VND por uno o dos años más, con una tasa de interés reducida de más del 11 % al 8 % anual. Según los expertos, extender la deuda en bonos es la mejor solución actual para que inversores y empresas tengan más tiempo para reestructurar sus recursos financieros, promover la inversión, la construcción y los negocios, recuperar capital anticipadamente y pagar deudas.

Según los participantes del mercado, el hecho de que inversores y emisores hayan aprendido a negociar entre sí para ampliar o reestructurar la deuda en bonos es uno de los factores que ayudan al mercado a moverse en una dirección más positiva.

El mercado de bonos inmobiliarios está más activo

El Sr. Phung Xuan Minh, presidente de la junta directiva de SaigonRatings, comentó: «Las empresas inmobiliarias están a punto de expirar, pero su peor momento ya ha pasado. El Estado ha eliminado muchos obstáculos políticos y legales para permitir la reanudación de los proyectos. La evidencia es que muchas empresas han comenzado a movilizar capital para continuar con la reactivación de proyectos».

Además, otros factores que impulsan el aumento de la actividad del mercado de bonos inmobiliarios son las bajas tasas de interés y la abundante liquidez bancaria. Esto se considera una base para respaldar las operaciones comerciales, lo que aumenta la oportunidad de restablecer un desarrollo saludable del mercado de bonos.

La Sra. Nguyen Thi Tuyet Hong, directora del Departamento de Inversión en Bonos de Dragon Capital Vietnam, afirmó: «Actualmente, la deuda bancaria y las tasas de interés son mucho más bajas, lo que sienta las bases para que las empresas, especialmente las inmobiliarias, reduzcan la carga de sus deudas actuales».

Según un representante de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh , las empresas con grandes deudas en bonos pendientes en los últimos tiempos han reestructurado fuertemente sus inversiones, han vendido y transferido proyectos e incluso han vendido con pérdidas para tener capital para manejar la deuda.

Y no queda ahí la cosa, esta reestructuración seguirá adelante en 2024 para que las empresas puedan pasar a una nueva fase más estable.

Todas estas empresas inmobiliarias han superado el período más difícil. Todas están trabajando para reestructurar sus negocios, considerándolo una tarea habitual, reestructurando las inversiones y reestructurando los productos para redirigirlos hacia las necesidades reales, afirmó el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh.

Sin embargo, aún persisten dificultades, ya que extender el plazo de amortización no es más que transferir la obligación de pago de un punto a otro. Por lo tanto, la solución de las dificultades de los bonos inmobiliarios depende no solo de los esfuerzos de reestructuración de cada empresa, sino también de la recuperación positiva del mercado inmobiliario.

Según VTV.vn


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