A partir del 1 de noviembre de 2024, se establecerán regulaciones sobre el porcentaje que se utilizará para calcular los precios de arrendamiento de terrenos.

Kinhtedothi – El Comité Popular de Hanoi ha emitido la Decisión No. 62/2024/QD-UBND que estipula los porcentajes para el cálculo de los precios de arrendamiento de terrenos, los porcentajes para el cobro de tasas por terrenos utilizados para la construcción subterránea y los porcentajes para el cobro de tasas por terrenos con aguas superficiales en Hanoi.

En consecuencia, el porcentaje (%) para calcular el precio anual del arrendamiento del terreno es el 2% del precio del terreno utilizado para calcular las tarifas de arrendamiento del terreno en los casos en que el terreno arrendado se utilice para locales comerciales en los sectores comercial y de servicios (excluyendo los casos en que el terreno se arriende con el propósito de construir mercados); y para arrendar terrenos para el área de construcción subterránea que se extiende más allá del área sobre el suelo conectada a la parte subterránea de la estructura sobre el suelo para crear espacios de estacionamiento dentro de edificios de apartamentos o edificios de uso mixto (oficinas, locales comerciales, apartamentos de servicios y residenciales) (el área del terreno para la construcción de sótano ampliado).

Imagen ilustrativa

En el caso de que el terreno arrendado se utilice para una sede o una oficina independiente (no adjunta a instalaciones de producción o negocios): El porcentaje (%) utilizado para calcular el precio anual del arrendamiento del terreno es el 1,4% del precio del terreno utilizado para calcular las tarifas de arrendamiento del terreno.

En los casos en que la autoridad competente arriende terrenos para la construcción de infraestructura para la transferencia o arrendamiento de terrenos con infraestructura existente según lo prescrito por la ley (excluyendo los casos de arrendamiento de activos adjuntos al terreno); arrendamiento de terrenos para caminos internos, jardines y espacios públicos que dan servicio a edificios de apartamentos en áreas urbanas (no para uso comercial); arrendamiento de terrenos para el propósito de construir mercados; arrendamiento de terrenos para el área de construcción subterránea que se extiende más allá del área sobre el suelo conectada a la parte subterránea de la estructura sobre el suelo para crear espacios de estacionamiento dentro de edificios de apartamentos o edificios de uso mixto (oficinas, locales comerciales, apartamentos de servicios y residenciales) (área de construcción de sótano ampliada): El porcentaje (%) utilizado para calcular el precio anual del arrendamiento del terreno es el 1% del precio del terreno utilizado para calcular las tarifas de arrendamiento del terreno.

En los casos en que el terreno se encuentre dentro de la lista de sectores y ocupaciones de inversión prioritarios; sectores y ocupaciones con incentivos especiales a la inversión; áreas con condiciones socioeconómicas difíciles; o áreas con condiciones socioeconómicas particularmente difíciles, se aplicarán las disposiciones de la ley de inversión; para terrenos utilizados para la producción agrícola, forestal y acuícola: el porcentaje (%) utilizado para calcular el precio anual del arrendamiento del terreno es del 0,5 %.

Para estructuras subterráneas utilizadas como estacionamientos e infraestructura técnica: En el caso de arrendamiento de terrenos con pagos anuales: La tasa de arrendamiento es el 10 % de la tasa de arrendamiento de terrenos en superficie para el mismo uso y con pagos anuales. En el caso de arrendamiento de terrenos con un pago único para todo el período de arrendamiento: La tasa de pago único para todo el período de arrendamiento es el 10 % de la tasa de arrendamiento de terrenos en superficie para el mismo uso y plazo.

Para estructuras subterráneas utilizadas para otros fines: En el caso de arrendamiento de terrenos con pagos de renta anuales: La tasa de arrendamiento de terrenos es el 30% de la tasa de arrendamiento de terrenos superficiales con pagos de renta anuales para el mismo uso del suelo. En el caso de arrendamiento de terrenos con un pago de renta único para todo el período de arrendamiento, la tasa de renta única para todo el período de arrendamiento es el 30% de la tasa de arrendamiento de terrenos superficiales con un pago de renta único para todo el período de arrendamiento para el mismo uso del suelo y plazo de uso del suelo.

Para la zona de terreno con superficie de agua, la tasa anual de arrendamiento de terrenos o la tasa única de arrendamiento de terrenos para todo el período de arrendamiento se calcula al 50% de la tasa anual de arrendamiento de terrenos o la tasa única de arrendamiento de terrenos para todo el período de arrendamiento del tipo de terreno adyacente, suponiendo que tenga el mismo propósito de uso del suelo y plazo de uso del suelo que la zona de terreno con superficie de agua.

Los casos relacionados con arrendamientos de terrenos, arrendamientos de terrenos con superficies de agua y arrendamientos para la construcción de estructuras subterráneas que ocurrieron antes de la fecha de entrada en vigor de esta Decisión y que actualmente se encuentran en un período de tarifas de arrendamiento de terrenos estables continuarán manteniéndose hasta el final del período de estabilización.

Esta decisión entrará en vigor el 1 de noviembre de 2024.

Fuente: https://kinhtedothi.vn/tu-1-11-2024-quy-dinh-muc-ty-le-phan-tram-de-tinh-don-gia-thue-dat.html