El Decreto No. 10/ND-CP firmado por el Viceprimer Ministro Tran Hong Ha ha modificado y complementado muchas cuestiones legales que habían estado estancadas durante muchos años.
En particular, el Decreto permite la concesión de certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de viviendas y otros activos vinculados a la tierra a compradores de productos en proyectos distintos de los de vivienda, incluidas las instalaciones de alojamiento turístico en terrenos comerciales.
En concreto, la cláusula 4 del artículo 1 del Decreto 10/2023/ND-CP ha añadido casos en los que se pueden certificar derechos de propiedad para obras de construcción que no sean viviendas.
El decreto sobre la concesión de "libros rojos" a condoteles entra en vigor hoy, 20 de mayo. (Ilustración: Internet)
En consecuencia, la certificación de propiedad de las obras de construcción utilizadas para fines de alojamiento turístico de acuerdo con las disposiciones de la ley de turismo en terrenos comerciales y de servicios, si cumplen las condiciones prescritas por la ley de tierras, la ley de construcción, la ley de negocios inmobiliarios, se certificará para la propiedad de las obras de construcción adjuntas a la tierra de acuerdo con el propósito de utilizar terrenos comerciales y de servicios; Término de uso del suelo según lo prescrito en la Cláusula 3, Artículo 126, Cláusula 1, Artículo 128 de la Ley de Tierras. El propietario de una obra de construcción es responsable ante la ley del cumplimiento de las condiciones prescritas por la ley de construcción y la ley sobre el negocio inmobiliario.
La certificación de propiedad de las obras de construcción a que se refiere este inciso se realizará de conformidad con lo dispuesto en los incisos 1, 2, 3 y 4 de este Artículo. La exhibición de información sobre el terreno en el Certificado debe estar de acuerdo con el propósito y la duración del uso del terreno según lo prescrito por la ley.
En base a la normativa anterior, a partir del 20 de mayo de 2023, a los apartamentos turísticos (condotels) que cumplan las condiciones prescritas por la ley, se les concederá un Certificado de Propiedad (en la práctica, a menudo llamado libro rojo).
Sin embargo, un condotel no es una casa. Por lo tanto, incluso si se concede un Certificado de Propiedad, el propietario no puede registrarse para la residencia permanente en ese condominio.
Recientemente, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente también envió un Despacho Oficial a los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central para revisar y emitir documentos bajo su autoridad para organizar la implementación del Decreto No. 10/2023/ND-CP, promoviendo la emisión de "libros rojos" para apartamentos condotel, officetels, villas turísticas (apartamentos de oficina combinados con alojamiento)...
Según los expertos, el Decreto No. 10/2023/ND-CP eliminará los obstáculos legales para las empresas y los compradores de apartamentos de hotel, apartamentos tipo condotels, officetels, villas tipo resort y otras obras que brinden alojamiento y turismo en terrenos comerciales y de servicios.
El Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), dijo que el nuevo Decreto ha sido esperado por todo el mercado durante mucho tiempo y cuando entre en vigor, creará una salida para muchos proyectos inconclusos.
Durante mucho tiempo, las cuestiones jurídicas de los condotels no han estado claras. Algunas localidades han intentado eliminar este cuello de botella pero han tenido que revocarlo inmediatamente después. Por ello, el nuevo Decreto del Gobierno ha creado un corredor legal para que los compradores se sientan seguros sobre su propiedad y el valor de sus propiedades, creando un nuevo impulso en el mercado inmobiliario turístico.
En las transacciones de Condotel, los clientes se sentirán más seguros, ya que podrán ser propietarios de las mismas con total claridad cuando este tipo de transacción esté certificada por el Estado. Las transacciones en el mercado secundario también se simplifican. Los compradores y vendedores solo tienen que acudir a la notaría para completar los trámites de transferencia. Anteriormente, además de la certificación notarial, los compradores también debían realizar los trámites con el inversor y pagarle una comisión adicional, explicó el Sr. Toan.
Para la gestión operativa, los propietarios también estarán protegidos por la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda. El acuerdo entre el propietario del apartamento y la unidad de administración y operación también tendrá un equilibrio. Anteriormente, el propietario de la vivienda entregaba el contrato y luego lo cedía y dependía completamente de la unidad de gestión y explotación, pero ahora el comprador tendrá más autonomía sobre su apartamento.
El vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, Sr. Nguyen Van Dinh, también expresó su apoyo a la nueva regulación y dijo que el débil sistema legal se ha convertido en una barrera, provocando que el mercado inmobiliario turístico se haya "congelado" en el último tiempo. Ésta es la paradoja del mercado.
El Decreto n.º 10/ND-CP, que muchos promotores e inversores llevaban tiempo esperando, ha supuesto un gran avance en la armonización del sistema legal. Con esta nueva política, los proyectos inconclusos en importantes centros turísticos como Da Nang, Nha Trang y Phu Quoc se beneficiarán y se eliminarán los obstáculos legales , afirmó el Sr. Dinh.
Un condotel (apartamento hotel) es un tipo de inmueble que combina el modelo de un apartamento (condominio) y una habitación de hotel (hotel), en la que se puede vivir o alquilar.
Le Thinh
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