El Decreto No. 10/ND-CP firmado por el Viceprimer Ministro Tran Hong Ha ha modificado y complementado muchas cuestiones legales que habían estado estancadas durante muchos años.
En particular, el Decreto permite la concesión de certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de viviendas y otros activos vinculados a la tierra a compradores de productos en proyectos distintos de los de vivienda, incluidas las instalaciones de alojamiento turístico en terrenos comerciales.
En concreto, la cláusula 4 del artículo 1 del Decreto 10/2023/ND-CP ha añadido casos en los que se pueden certificar derechos de propiedad para obras de construcción que no sean viviendas.
El decreto sobre la concesión de "libros rojos" a los condotels entra en vigor a partir de hoy, 20 de mayo. (Foto ilustrativa: Internet)
En consecuencia, el certificado de propiedad de las obras de construcción destinadas al alojamiento turístico, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Turismo en terrenos comerciales y de servicios, si cumple con las condiciones prescritas por la Ley de Tierras, la Ley de Construcción y la Ley de Negocios Inmobiliarios, se certificará como titular de la propiedad de las obras de construcción anexas al terreno, de acuerdo con el uso comercial y de servicios del mismo. El plazo de uso del terreno se ajusta a lo dispuesto en la Cláusula 3 del Artículo 126 y la Cláusula 1 del Artículo 128 de la Ley de Tierras. El propietario de la obra de construcción es responsable legalmente del cumplimiento de las condiciones prescritas por la Ley de Construcción y la Ley de Negocios Inmobiliarios.
La certificación de la propiedad de las obras de construcción especificadas en esta Cláusula se realizará de conformidad con lo dispuesto en las Cláusulas 1, 2, 3 y 4 de este Artículo. La información sobre el terreno que figure en el Certificado deberá ajustarse a la finalidad y duración del uso del suelo, según lo prescrito por la ley.
En base a la normativa anterior, a partir del 20 de mayo de 2023, a los apartamentos turísticos (condotels) que cumplan las condiciones prescritas por la ley, se les concederá un Certificado de Propiedad (en la práctica, a menudo llamado libro rojo).
Sin embargo, dado que un condotel no es una casa, incluso si se le otorga un Certificado de Propiedad, el propietario no puede registrar su residencia permanente en él.
Recientemente, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente también envió un Despacho Oficial a los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central para revisar y emitir documentos bajo su autoridad para organizar la implementación del Decreto No. 10/2023/ND-CP, promoviendo la emisión de "libros rojos" para apartamentos condotel, officetels, villas turísticas (apartamentos de oficina combinados con alojamiento)...
Según los expertos, el Decreto No. 10/2023/ND-CP eliminará los obstáculos legales para las empresas y los compradores de apartamentos de hotel, apartamentos tipo condotels, officetels, villas tipo resort y otras obras que brinden alojamiento y turismo en terrenos comerciales y de servicios.
El Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), dijo que el nuevo Decreto ha sido esperado por todo el mercado durante mucho tiempo y cuando entre en vigor, creará una salida para muchos proyectos inconclusos.
Durante mucho tiempo, las cuestiones legales de los condoteles han sido confusas, y algunas localidades han intentado romper las normas para eliminar este obstáculo, pero tuvieron que revocarlas inmediatamente después. Por lo tanto, el nuevo Decreto Gubernamental ha creado un corredor legal para que los compradores se sientan seguros sobre su propiedad y el valor de la propiedad, generando un nuevo impulso en el mercado inmobiliario turístico.
En las transacciones de Condotel, los clientes se sentirán más seguros, ya que podrán ser propietarios de las mismas con total claridad cuando este tipo de transacción esté certificada por el Estado. Las transacciones en el mercado secundario también se simplifican. Los compradores y vendedores solo tienen que acudir a la notaría para completar los trámites de transferencia. Anteriormente, además de la certificación notarial, los compradores también debían realizar los trámites con el inversor y pagarle una comisión adicional, explicó el Sr. Toan.
En cuanto a la administración y operación, el propietario también estará protegido por la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda. El acuerdo entre el propietario del apartamento y la unidad de administración y operación también será equilibrado. Anteriormente, el propietario otorgaba el contrato y luego lo cedía, y dependía completamente de la unidad de administración y operación, pero ahora el comprador tendrá mayor autonomía sobre su apartamento.
El Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, también expresó su apoyo a la nueva regulación y afirmó que la debilidad del sistema legal se ha convertido en un obstáculo, lo que ha provocado que el mercado inmobiliario turístico se haya "congelado" en los últimos tiempos. Esta es la paradoja del mercado.
El Decreto n.º 10/ND-CP, que muchos promotores e inversores llevaban tiempo esperando, ha supuesto un gran avance en la armonización del sistema legal. Con esta nueva política, los proyectos inconclusos en importantes centros turísticos como Da Nang, Nha Trang y Phu Quoc se beneficiarán y se eliminarán los obstáculos legales , afirmó el Sr. Dinh.
Un condotel (apartamento hotel) es un tipo de inmueble que combina el modelo de un apartamento (condominio) y una habitación de hotel (hotel), en la que se puede vivir o alquilar.
Le Thinh
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![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional, Tran Thanh Man, visita a la heroica madre vietnamita Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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