Un documento firmado por el Sr. Bui Minh Thanh, Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh, fue enviado a los departamentos, agencias, al Departamento de Impuestos de la Ciudad de Ho Chi Minh y a los Comités Populares de 168 distritos, comunas y zonas especiales con respecto a la implementación de la primera lista de precios de terrenos, que entrará en vigor a partir del 1 de enero de 2026, en la ciudad.
En consecuencia, el 26 de diciembre de 2025, el Consejo Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh emitió la Resolución 87/2025, por la que se estipula la lista inicial de precios de los terrenos en la ciudad.
Sobre esta base, el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh ordenó al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente que tomara la iniciativa y coordinara con los organismos y unidades pertinentes para difundir, orientar e implementar la resolución.
Según la Resolución 87/2025, los precios de los terrenos residenciales aumentaron en la mayoría de las zonas en comparación con las listas de precios vigentes antes de la fusión, pero el incremento fue desigual. Las antiguas zonas centrales de Ciudad Ho Chi Minh experimentaron un ligero aumento, mientras que las zonas urbanas de rápido desarrollo de Binh Duong y Ba Ria-Vung Tau registraron un alza significativa.
La lista de precios de los terrenos, que entrará en vigor el 1 de enero de 2026, fue aprobada por el Consejo Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh a finales de 2025.
En la Zona 1 (antes Ciudad Ho Chi Minh), el precio más alto para terrenos residenciales es de 687,2 millones de VND/ m² , aplicable a las calles Dong Khoi, Nguyen Hue y Le Loi. El precio más bajo es de 2,3 millones de VND/ m² (zona residencial Thieng Lieng, antes distrito de Can Gio).
Mientras tanto, la calle Tran Binh Trong registró el mayor aumento de precios, 1,65 veces superior al precio anterior. En otras zonas no se observaron ajustes de precios, manteniéndose los precios según la Decisión 79/2024.
En la Zona 2 (antes provincia de Binh Duong), el precio más alto del terreno es de 89,6 millones de VND/ m² (calle Bac Si Yersin, calle Bach Dang). El precio más bajo es de 1,3 millones de VND/ m² . Cabe destacar que, en esta zona, una calle registró el mayor aumento de precio, más de ocho veces superior al precio de lista actual (calle DH.505).
En la Zona 3 (anteriormente provincia de Ba Ria-Vung Tau), el precio más alto del terreno supera los 49,4 millones de VND/ m² (calle Thuy Van) y el más bajo supera los 1,8 millones de VND/ m² .
Las tierras agrícolas se dividen en 4 zonas y 3 ubicaciones, basándose principalmente en el nivel de urbanización, las condiciones de la infraestructura y la distancia de la parcela a las rutas de transporte.
La determinación de la ubicación se define específicamente por distancias de 200 m, 400 m y otras ubicaciones. Los terrenos no agrícolas (residenciales, comerciales, de servicios, de producción no agrícola y empresariales) se dividen en 4 zonas y 4 ubicaciones, según el factor de frente a carreteras y callejones de diferentes anchos.
Al mismo tiempo, la normativa estipula una reducción del 10% en el precio de los terrenos situados a una profundidad de 100 metros o más desde el borde interior de la fachada que da a la carretera.
En concreto, el precio más alto para terrenos agrícolas destinados a cultivos anuales es de 1,2 millones de VND/ m² y el más bajo es de 300.000 VND/ m² . Por otro lado, el precio más alto para terrenos agrícolas destinados a cultivos perennes es de 1,44 millones de VND/ m² y el más bajo es de 370.000 VND/ m² .
Fuente: https://thanhnien.vn/ubnd-tphcm-phat-van-ban-hoi-thuc-trien-khai-bang-gia-dat-185260123093258729.htm
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