Anticipo de indemnización por desmonte, ¿es posible deducir la renta del terreno?

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El Sr. H siempre se preguntó cómo se deducirían de la renta del terreno del proyecto el dinero de la compensación anticipada y de la limpieza del sitio.

Como inversora en la construcción de la infraestructura técnica para el Proyecto del Clúster Industrial en el distrito de Hoai Duc ( Hanói ), la Compañía X está exenta del pago de la renta del terreno. Sin embargo, el Sr. H, representante de la compañía, afirmó que la unidad pagó voluntariamente por adelantado la compensación y el desmonte del terreno (GPMB).

El Sr. H compartió que el clúster se estableció en 2020, el inversionista cumplió estrictamente e implementó completamente los procedimientos de inversión y construcción de acuerdo con las regulaciones: pagó voluntariamente por adelantado la compensación por la limpieza del sitio de acuerdo con el plan aprobado por la agencia estatal competente para implementar el proyecto.

Según el Sr. H, hasta ahora, el proyecto ha completado el trabajo de establecer y aprobar el proyecto de inversión de acuerdo con las regulaciones; asignación de tierras y arrendamiento para la implementación del proyecto; solicitud de permisos de construcción, implementación de la construcción... Actualmente, el proyecto está a punto de completarse y ponerse en uso.

De acuerdo con el Reglamento de Arrendamiento de Tierras y el Contrato de Arrendamiento de Tierras: El proyecto tiene una superficie de aproximadamente 8 hectáreas, de las cuales: el área de infraestructura común es de 3 hectáreas; el área de terreno comercial es de 5 hectáreas; el plazo de uso de la tierra es hasta el año 2070.

Forma de uso del suelo: El Estado arrienda el terreno y paga una renta anual. Plazo de arrendamiento: De 2022 a 2070.

El inversor ha recibido una decisión de la autoridad fiscal para eximir del pago de la renta del suelo durante el período básico de construcción para una superficie de 8 hectáreas, hasta el 3.2023, y de la renta del suelo, según la Ley de Inversiones (11 años), para una superficie de terreno comercial de 5 hectáreas, hasta el 3.2034. Simultáneamente, se ha decidido eximir del pago de la renta del suelo para la construcción de infraestructura de uso común en el parque industrial (durante todo el plazo de arrendamiento del suelo) para una superficie de terreno de 3 hectáreas, hasta el año 2070.

"Así, después de estar exento del pago de renta de la tierra según las regulaciones, el inversor solo tiene que pagar renta de la tierra por el área de terreno comercial (con una superficie de 5 hectáreas) por el período restante de 2034 a 2070 (36 años) con un monto de aproximadamente 104 mil millones de VND (convertido según el precio unitario en el momento de la asignación de la tierra)" - dijo el Sr. H.

Sin embargo, el Sr. H argumentó que, de acuerdo a las regulaciones, el inversionista está autorizado a deducir del alquiler de la tierra a pagar el monto de compensación y limpieza del sitio adelantado según el plan aprobado por el organismo estatal competente.

Hemos recibido un documento del Departamento de Finanzas de Hanói que indica que la compensación por la adquisición y el desmonte de terrenos puede deducirse de la renta del proyecto. Por lo tanto, en vista de lo anterior, me pregunto cómo se calculará específicamente la deducción del monto anticipado de la compensación y la adquisición de terrenos en mi caso.

Con respecto a este tema, el Departamento de Impuestos de Hanoi dijo: En el caso de la empresa del Sr. H, el Estado arrendó 8 hectáreas de tierra para construir infraestructura técnica para el proyecto del Clúster Industrial; forma de uso de la tierra: El Estado arrienda la tierra y paga una renta anual por la tierra; plazo de arrendamiento de la tierra: de 2022 a 2070.

En consecuencia, la empresa adelanta voluntariamente dinero de compensación y limpieza del sitio de acuerdo con el plan aprobado por la agencia estatal competente y el Departamento de Finanzas ha emitido una confirmación por escrito de que los costos de compensación y apoyo para la limpieza del sitio son elegibles para deducción de la renta de la tierra del proyecto.

La empresa ha sido exenta del pago de renta de tierra para el área de terreno comercial de 5 hectáreas hasta marzo de 2034 (incluida la exención del pago de renta de tierra durante el período de construcción básica y la exención del pago de renta de tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley de inversión) y exenta del pago de renta de tierra para el área de terreno de 3 hectáreas para la construcción de infraestructura común en el parque industrial durante todo el período de arrendamiento de la tierra hasta 2070.

Con base en lo anterior, el Departamento de Impuestos de Hanói indicó que, en caso de que la empresa anticipe voluntariamente el pago de compensación y desmonte, según el plan aprobado por la agencia estatal competente (cuyo monto ha sido confirmado por el Departamento de Finanzas como deducible de la renta del terreno), tras deducir el monto exento de la renta del terreno según la decisión de la autoridad fiscal, la empresa continuará deduciendo el pago de compensación y desmonte del alquiler del terreno a pagar (convertido en años y meses de cumplimiento de la obligación financiera de pagar el alquiler del terreno). El resto del pago de compensación y desmonte que no se haya deducido del alquiler del terreno a pagar (si lo hubiera) se incluirá en el capital de inversión del proyecto.

El Departamento de Hacienda solicita al Sr. H que, con base en las disposiciones del Decreto Gubernamental n.º 46/2014/ND-CP, de 15 de mayo de 2014, compare los registros específicos para su revisión e implementación conforme a la normativa. En caso de cualquier problema, por favor, contacte con el Departamento de Hacienda del lugar donde se ubica el terreno para obtener instrucciones y respuestas conforme a la normativa.

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