El 20 de febrero, en una entrevista con la prensa, la Sra. Ngoc Diep (residente del Distrito 4 de Ciudad Ho Chi Minh) comentó que, tras enterarse de que el Banco Comercial de Asia ( ACB ) había lanzado un paquete de préstamos para la primera vivienda para menores de 35 años, se puso en contacto con la empresa y le informaron que este paquete solo ofrece una tasa de interés preferencial del 5,5 % anual durante los primeros 3 meses. Comentó: «Una tasa de interés fija del 5,5 % al 8,7 % anual de 3 meses a 5 años está bien, pero tengo que encontrar un proyecto de vivienda adecuado antes de decidirme a pedir el préstamo».
Principalmente preferencial en el período inicial
Según la investigación del periodista, ACB diseñó este paquete de préstamo con métodos flexibles de pago del capital para que los prestatarios elijan según su plan financiero, como: cuotas mensuales regulares y cuotas escalonadas (dividiendo las primeras cuotas en pequeñas cantidades y aumentándolas gradualmente según la tendencia al alza de los ingresos anuales). El banco también ofrece un período de gracia de capital de hasta 12 meses, durante el cual los clientes no tienen que pagar el capital.
Muchos paquetes de préstamos hipotecarios solo ofrecen tasas de interés preferenciales al inicio, junto con condiciones de procedimiento. Foto: TAN THANH
Previamente, en cuanto el Primer Ministro ordenó al Banco Estatal y a los bancos comerciales que investigaran y desarrollaran paquetes de préstamos para que los menores de 35 años pudieran acceder a una vivienda, el ACB lideró el lanzamiento del paquete de préstamos para la "primera vivienda", como se mencionó anteriormente. El Sr. Tu Tien Phat, Director General del ACB, explicó que el banco ha diseñado un programa para que los jóvenes obtengan préstamos con tasas de interés preferenciales desde el 5,5 % anual y plazos de hasta 30 años. El ACB también ofrece valoración gratuita de garantías, comisiones preferenciales por amortización anticipada y trámites legales, lo que ayuda a los jóvenes a acceder fácilmente a la vivienda, estabilizar sus vidas y desarrollar sus carreras profesionales.
El objetivo del préstamo son clientes jóvenes, de entre 18 y 35 años, con ingresos estables que permitan pagar el préstamo (por ejemplo, un salario) de 15 millones de VND al mes o más. Tras tres meses de una tasa de interés preferencial del 5,5 % anual, los siguientes periodos tendrán tasas de interés más altas, en consonancia con los costes de capital del banco, explicó el Sr. Phat.
El personal de ACB informó que, tras los primeros 3 meses, el tipo de interés se calcula con el tipo de interés base más un margen del 3,5 %. Los prestatarios también pueden optar por paquetes de tipo de interés fijo de 12 a 60 meses, equivalentes a tipos de interés que oscilan entre el 6,5 % anual y el 8,7 % anual.
Los periodistas señalaron que muchos otros bancos también han lanzado una serie de paquetes de crédito preferenciales para préstamos inmobiliarios con tasas de interés extremadamente bajas en el período inicial. Por ejemplo, Agribank está invirtiendo cerca de 30 billones de VND para implementar un programa de préstamos preferenciales para clientes particulares que les permita cubrir sus necesidades básicas, incluyendo préstamos hipotecarios. La tasa de interés fija mínima es del 6 % anual durante los primeros 12 a 24 meses para préstamos con un plazo mínimo de 36 meses.
SHB, PvcomBank, ABBANK y LPBank también ofrecen paquetes de préstamos inmobiliarios con tasas de interés preferenciales desde 3,99%/año, límites altos, plazos de préstamo largos y muchas políticas de apoyo.
La clave es una oferta adecuada de viviendas.
Según los expertos, las bajas tasas de interés son una de las ventajas que ayudan a los consumidores, especialmente a los jóvenes, a pedir prestado dinero para comprar una casa. Sin embargo, las tasas de interés son solo una de las condiciones que determinan si se debe dar un anticipo para comprar una casa.
El economista Dr. Dinh The Hien analizó que, además de las tasas de interés, lo importante es la oferta en el mercado inmobiliario de apartamentos y casas en segmentos adecuados para los ingresos de la mayoría de las personas. Si la tasa de interés es baja y el mercado se centra principalmente en apartamentos de lujo, será difícil encontrar prestatarios.
Mucha gente expresó su interés al escuchar el anuncio de bajas tasas de interés, pero tras leer detenidamente la normativa y las tasas de interés posteriores a la promoción, lo reconsideraron. La mayoría de los bancos ofrecen tasas de interés preferenciales durante los primeros 3 a 6 meses y luego las dejan fluctuar según el mercado (calculadas con la tasa de interés de ahorro a 12 meses más un margen de aproximadamente el 3 % al 4,5 % anual). La tasa de interés promedio para préstamos hipotecarios se sitúa actualmente entre el 7 % y el 9 % anual para los nuevos préstamos, mientras que para los antiguos es de entre el 9 % y el 11 % anual.
El Dr. Nguyen Anh Vu, de la Universidad Bancaria de Ciudad Ho Chi Minh, comentó que los paquetes de préstamos hipotecarios preferenciales de muchos bancos, con condiciones preferenciales en tasas de interés, plazos, plazos de préstamo y pagos flexibles, tendrán un impacto positivo en el crédito inmobiliario y en este mercado. "Sin embargo, es necesario establecer condiciones de préstamo estrictas y mecanismos de control para que los préstamos lleguen a los beneficiarios adecuados. Es necesario limitar el riesgo de que el dinero barato pueda agravar la burbuja inmobiliaria en el futuro", reconoció el Dr. Vu.
Desde una perspectiva de mercado, el Dr. Can Van Luc, miembro del Consejo Asesor de Política Monetaria y Financiera Nacional, dijo que si bien la oferta de vivienda en 2024 aumentó positivamente, el número de apartamentos en venta aumentó un 53%, el mercado inmobiliario enfrentó desafíos cuando las transacciones se recuperaron, con ingresos aumentando mientras que las ganancias del negocio inmobiliario disminuyeron.
Los precios inmobiliarios siguen siendo demasiado altos y tienden a aumentar en 2025, lo que reducirá el acceso a la vivienda para la mayoría de las personas. Los altos precios de la vivienda también hacen que muchas personas consideren solicitar crédito para comprar una casa. La tasa de los préstamos hipotecarios bancarios en 2024 solo aumentará un 6%, mientras que el crecimiento general del crédito en el mismo período será del 15%, comentó el Sr. Luc.
Aumentar la oferta de viviendas asequibles
Según los expertos, junto con las políticas de tasas de interés preferenciales, las agencias de gestión deben seguir eliminando las dificultades legales para los proyectos inmobiliarios para aumentar la oferta, ayudando a que el mercado se recupere más rápido y de forma más sostenible.
Para solucionar este problema, ACB y otros bancos pueden financiar proyectos con precios razonables para aumentar la oferta de vivienda asequible y ofrecer paquetes de crédito dual para apoyar tanto a inversores como a compradores de vivienda. La cooperación integral entre bancos y grandes corporaciones inmobiliarias puede ayudar a asegurar el avance de la construcción, controlar los precios de la vivienda y ofrecer opciones más adecuadas para los compradores. Con estas soluciones, los bancos no solo facilitan el acceso a la vivienda a los clientes, sino que también contribuyen al desarrollo de un mercado inmobiliario más sostenible, estable y transparente, enfatizó el Sr. Tu Tien Phat.
Fuente: https://nld.com.vn/uu-dai-lai-suat-vay-mua-nha-chua-du-196250220204950377.htm
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