En consecuencia, en mayo de 2023 se inició la implementación de medidas para resolver las dificultades en la emisión de certificados de derechos de uso de la tierra, propiedad de viviendas y otros bienes vinculados a la tierra (certificados de terreno y vivienda). Un total de 81.085 viviendas en 335 proyectos de vivienda comercial cumplían con los criterios, pero aún no contaban con los certificados de terreno y vivienda. El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (TN&MT) de Ciudad Ho Chi Minh ha dividido los obstáculos en 6 grupos para su resolución.
En los cuatro meses transcurridos desde la implementación de este plan, se han tramitado 3.812 solicitudes de certificados de propiedad de terrenos y viviendas, lo que representa una tasa del 4,7%. Más de 77.200 solicitudes adicionales de diversas categorías permanecen pendientes.
En concreto, en lo que respecta al grupo de 30.896 viviendas a las que aún no se les han expedido certificados de propiedad del terreno debido al retraso de los promotores en la presentación de la solicitud, ya se han presentado las solicitudes en 6.895 casos.
Un grupo de 19.958 viviendas en 39 proyectos permanecen sin resolver debido a la necesidad de cumplir con obligaciones financieras adicionales. De estas, más de 8.000 viviendas en 19 proyectos están sujetas a revisión legal.
La ciudad de Ho Chi Minh está intensificando sus esfuerzos para resolver los obstáculos que dificultan la emisión de certificados de propiedad de terrenos y viviendas para numerosos proyectos.
Un grupo de 8.159 expedientes correspondientes a 47 proyectos aún no han recibido los certificados de propiedad de terrenos y viviendas debido a la falta de confirmación del cumplimiento de las obligaciones financieras. La demora se atribuye a la infraestructura inadecuada para implementar el intercambio electrónico de datos tributarios entre las agencias de registro de la propiedad y las autoridades fiscales.
El grupo de 4.653 viviendas en 6 proyectos a las que aún no se les han expedido certificados de propiedad de la tierra debido a diversos obstáculos, se han categorizado según la responsabilidad que recae en cada organismo para su resolución.
De las 8.235 viviendas en 18 proyectos a los que aún no se les han emitido certificados de propiedad de la tierra debido a inspecciones, auditorías e investigaciones en curso, 2 proyectos están bajo la jurisdicción del Grupo de Trabajo 153, mientras que los 5 proyectos restantes han pagado temporalmente las tasas de uso de la tierra y 11 proyectos están actualmente bajo inspección e investigación por parte de las autoridades pertinentes.
En concreto, al grupo de 10.019 viviendas repartidas en 29 proyectos aún no se les han expedido los certificados de propiedad del terreno debido a complicaciones relacionadas con un nuevo tipo de bien inmueble que todavía no está regulado en la legislación vigente. Hasta la fecha, ninguno de estos proyectos ha logrado resolver sus problemas.
El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente declaró que, si bien no existen obstáculos, aún están a la espera de orientación del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente con respecto a la determinación de cualquier obligación financiera adicional para los proyectos de este grupo.
En el próximo período, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente declaró que implementará más soluciones para abordar las dificultades y acelerar la tramitación de las solicitudes de certificados de propiedad de tierras y viviendas.
Anteriormente, en su informe sobre los resultados de las tareas en materia de tierras, compensación, apoyo y reasentamiento en Ciudad Ho Chi Minh durante los primeros nueve meses de 2023, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente declaró que había emitido un total de 5.480 certificados iniciales de uso de tierras a organizaciones e individuos.
De estos, la mayoría correspondieron a certificados de propiedad de terrenos y viviendas emitidos a particulares, con 5.436 certificados. Solo 44 certificados de propiedad de terrenos y viviendas se emitieron a organizaciones. Además, las autoridades tramitaron el registro de cambios para 234.527 certificados de propiedad de terrenos y viviendas.
Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, en comparación con el mismo período de 2022, la tasa de tramitación de solicitudes de certificados de propiedad de terrenos y viviendas, registro de modificaciones y registro de transacciones garantizadas disminuyó en un promedio del 36,4 %. Sin embargo, la tasa de tramitación de solicitudes de todo tipo en el tercer trimestre de 2023 aumentó un 6 % en comparación con el mismo período del año anterior.
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