El problema de los altos precios de la vivienda

"Resulta muy difícil lograr una bajada significativa en los precios de los apartamentos, ya que la oferta no puede mejorar de inmediato mientras la demanda de vivienda en propiedad siga presente, especialmente en las grandes ciudades."

Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS), también afirmó que la razón del vertiginoso aumento de los precios de los apartamentos, que se ha mencionado en numerosas ocasiones, es la escasez real de oferta de apartamentos en Hanói .

En los últimos años, el número de proyectos aprobados y ejecutados se ha visto cada vez más limitado, y el número de proyectos aptos para la venta es escaso, mientras que la demanda de los clientes, especialmente de familias jóvenes que desean tener una vivienda propia, sigue siendo muy alta.

No solo quienes realmente necesitan vivienda, sino también los inversores, convencidos de que los precios seguirán subiendo, buscan activamente invertir en bienes raíces. Mediante múltiples transacciones de compraventa, cada comprador posterior obtiene mayores ganancias que el anterior, lo que provoca que los precios de las viviendas no hagan más que aumentar y nunca disminuyan. Para cuando quienes realmente necesitan vivienda logran acceder a un apartamento, el precio ya se ha mantenido elevado.

Al abordar este tema, el profesor Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, afirmó que actualmente existe una escasez de viviendas, especialmente en el mercado de Hanói. Este fenómeno se ha mantenido desde 2018 hasta la actualidad, por lo que el rápido aumento de los precios de los apartamentos se debe en parte a la relación real entre la oferta y la demanda del mercado.

Sin embargo, el aumento descontrolado y no regulado de los precios es motivo de preocupación. Según el experto, persiste el fenómeno de los intermediarios que inflan los precios y difunden información errónea sobre los proyectos, generando ansiedad ante posibles aumentos de precios en medio de una escasez de oferta, lo que repercute negativamente en el mercado.

Además, el experto señaló con franqueza que existen grupos de personas contratadas para inflar los precios inmobiliarios mediante llamadas telefónicas, ofreciendo comprar o vender apartamentos antiguos a precios exorbitantes, creando así un flujo constante de información sobre el aumento de los precios de la vivienda. Los agentes inmobiliarios utilizan esta información para elevar los precios de propiedades, tanto nuevas como usadas, a niveles irrealmente altos.

Para abordar esta situación, el Sr. Dang Hung Vo reveló que es extremadamente difícil para la agencia de gestión.

En realidad, aunque todo el mundo sabe lo que significa "abusar de precios" o "manipular precios", es muy difícil definirlo con precisión. Dado que es imposible denunciar públicamente estas infracciones, también es imposible tipificarlas en la ley para imponer sanciones más severas.

En mayo de 2024, en respuesta al fuerte aumento de los precios de los apartamentos, el Ministerio de Construcción reconoció el fenómeno de la especulación de precios y solicitó al Comité Popular de Hanói que inspeccionara y revisara las transacciones inmobiliarias en la ciudad.

Esto permitirá tomar medidas correctivas y abordar la manipulación de precios, la especulación y otras infracciones de las leyes del sector inmobiliario. Sin embargo, según la valoración del Sr. Vo, esto es simplemente una "táctica para infundir miedo" y aún no ha resuelto el problema de fondo.

Sin embargo, hay que reconocer con franqueza que el aumento de los precios de la vivienda en las grandes ciudades es una consecuencia inevitable del crecimiento demográfico, la elevada demanda de vivienda y la disminución de la disponibilidad de terrenos.

Sin embargo, el crecimiento actual muestra muchas irregularidades; el desarrollo de este mercado aún presenta muchos problemas ocultos, puntos oscuros y falta de transparencia, con precios de la vivienda irrealmente altos que lo hacen inaccesible para el público en general.

El presidente de VARS, Nguyen Van Dinh, cree que este es un momento crucial para que el Estado intervenga inspeccionando, supervisando y abordando con decisión las infracciones en el mercado inmobiliario.

Con el paso de los años, la situación de quienes carecen de vivienda y terrenos, mientras que otros tienen abundancia, se ha vuelto cada vez más grave. El Sr. Dang Hung Vo sugirió que se utilicen políticas fiscales para regular a quienes ocupan y especulan con terrenos; y que se impongan impuestos a quienes poseen varias viviendas y especulan con terrenos para eliminar la manipulación de precios que dificulta la compra de propiedades para los trabajadores comunes debido a aumentos de precios injustificados.

En consecuencia, el Sr. Vo valoró muy positivamente la investigación del Ministerio de Finanzas para la elaboración de un proyecto de Ley sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, incluyendo la investigación sobre la tributación de segundas residencias, viviendas vacías y terrenos, garantizando que sea coherente con las condiciones socioeconómicas de Vietnam, esté en consonancia con las prácticas internacionales, asegure la uniformidad del sistema de política tributaria relacionado con los bienes inmuebles y se enmarque dentro de la Estrategia general para la reforma del sistema de política tributaria hasta 2030.

Además, el experto prevé que la Ley de Tierras, que entrará en vigor el 1 de julio, moderará los precios inmobiliarios y aliviará las restricciones de la oferta. Con una normativa nueva, más específica y clara, contribuirá a dinamizar el mercado inmobiliario en Hanói en particular y en general.

Desde una perspectiva diferente, Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, aconsejó a los inversores, compradores y vendedores de bienes raíces que dediquen más tiempo a observar la evolución del mercado en el próximo período, ya que la demanda está a punto de alcanzar un "punto de resistencia".

En consecuencia, el Sr. Quoc Anh expresó su preocupación de que, cuando entre en vigor la Ley de Negocios Inmobiliarios modificada, el número de promotores que cumplan los requisitos para ejecutar proyectos disminuirá aún más, lo que dificultará la ampliación de la oferta.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html