El problema de los altos precios de la vivienda.

"Es muy difícil desear una caída significativa de los precios de los apartamentos porque la oferta no puede mejorar de inmediato mientras la demanda de vivienda propia siga presente, especialmente en las grandes ciudades".

Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), también afirmó que la razón del aumento vertiginoso de los precios de los apartamentos, que se ha mencionado muchas veces, es la escasez real de oferta de apartamentos en Hanoi .

El número de proyectos aprobados y ejecutados ha sido cada vez más limitado en los últimos años, y el número de proyectos elegibles para la venta es escaso, mientras que la demanda de los clientes, especialmente de familias jóvenes que desean poseer una vivienda, sigue siendo muy alta.

No solo quienes realmente necesitan vivienda, sino también los inversores, convencidos de que los precios seguirán subiendo, buscan activamente invertir en bienes raíces. Mediante múltiples transacciones de compraventa, cada comprador posterior se beneficia más que el anterior, lo que provoca que los precios de las viviendas solo suban y nunca bajen. Para cuando quienes realmente necesitan vivienda pueden acceder a un apartamento, el precio ya se ha mantenido alto.

Al abordar este tema, el profesor Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, afirmó que el período actual es de escasez de bienes raíces, especialmente en el mercado de Hanói. Este fenómeno se ha mantenido desde 2018 hasta la actualidad, por lo que el rápido aumento de los precios de los apartamentos se debe en parte a la genuina relación entre la oferta y la demanda del mercado.

Sin embargo, los aumentos de precios descontrolados y sin regulación son motivo de preocupación. Según el experto, persiste el fenómeno de los intermediarios que inflan los precios y difunden información errónea sobre los proyectos, lo que genera ansiedad ante posibles aumentos adicionales de precios en un contexto de escasez de oferta, lo que impacta fuertemente el mercado.

Además, el experto señaló con franqueza que existen grupos de personas contratadas para inflar los precios inmobiliarios mediante llamadas telefónicas para ofrecer la compra o venta de apartamentos antiguos a precios inflados, lo que genera gradualmente un flujo de información sobre el aumento de los precios de las viviendas. Los agentes inmobiliarios utilizan esta información para impulsar los precios de las propiedades, tanto antiguas como nuevas, a niveles desorbitados.

Para abordar esta situación, el Sr. Dang Hung Vo reveló que es extremadamente difícil para la agencia de gestión.

En realidad, aunque todos sabemos qué significa "especulación" o "manipulación de precios", es muy difícil definirlo específicamente. Dado que es imposible denunciar estas infracciones, también es imposible tipificarlas en la ley para imponerles sanciones más severas.

En mayo de 2024, en respuesta al fuerte aumento de los precios de los apartamentos, el Ministerio de Construcción reconoció el fenómeno de la especulación de precios y solicitó al Comité Popular de Hanoi que inspeccionara y revisara las transacciones inmobiliarias en la ciudad.

Esto permitirá tomar medidas correctivas y abordar la manipulación de precios, la especulación y otras violaciones a las leyes del sector inmobiliario. Sin embargo, según la evaluación del Sr. Vo, esto es simplemente una táctica de miedo y aún no ha abordado el problema de fondo.

Sin embargo, hay que reconocer francamente que el aumento de los precios de la vivienda en las grandes ciudades es una consecuencia inevitable del crecimiento de la población, la alta demanda de vivienda y la disminución de la disponibilidad de tierras.

Sin embargo, el crecimiento actual presenta muchas irregularidades; el desarrollo de este mercado aún presenta muchos problemas ocultos, puntos oscuros y falta de transparencia, con precios de vivienda irrealmente altos que lo hacen inaccesible al público en general.

El presidente de VARS, Nguyen Van Dinh, cree que este es un momento crucial para que el Estado intervenga en la inspección, supervisión y manejo decisivo de las violaciones en el mercado inmobiliario.

Con el paso de los años, la situación de quienes carecen de vivienda y terreno, mientras que otros tienen un excedente, se ha agravado cada vez más. El Sr. Dang Hung Vo sugirió que se apliquen políticas fiscales para regular a quienes ocupan y especulan con la tierra; y que se impongan impuestos a quienes poseen varias viviendas y especulan con la tierra para eliminar el fenómeno de la manipulación de precios que dificulta a los trabajadores comunes la compra de propiedades debido a los aumentos desproporcionados de precios.

En consecuencia, el Sr. Vo valoró altamente la investigación del Ministerio de Finanzas sobre el desarrollo de un proyecto de ley sobre el impuesto a los bienes raíces, incluida la investigación sobre la tributación de las segundas residencias y las casas y terrenos vacíos, asegurando que sea consistente con las condiciones socioeconómicas de Vietnam, en línea con las prácticas internacionales, asegurando la uniformidad del sistema de política fiscal relacionado con los bienes raíces y ubicado dentro de la Estrategia general para la reforma del sistema de política fiscal hasta 2030.

Además, el experto prevé que la Ley de Tierras, que entrará en vigor el 1 de julio, moderará los precios inmobiliarios y aliviará las restricciones de oferta. Con nuevas regulaciones más específicas y claras, se contribuirá a liberar la oferta inmobiliaria en Hanói en particular y en el mercado en general.

Al analizar el tema desde una perspectiva diferente, Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, aconsejó a los inversores y compradores y vendedores de bienes raíces que dediquen más tiempo a observar la evolución del mercado en el próximo período, ya que la demanda está a punto de alcanzar un "punto de resistencia".

En consecuencia, el Sr. Quoc Anh expresó su preocupación de que cuando entre en vigor la Ley de Negocios Inmobiliarios modificada, el número de desarrolladores que cumplen los requisitos para implementar proyectos disminuirá aún más, lo que dificultará la ampliación de la oferta.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html