¿Por qué sigue siendo alta la demanda de apartamentos en el centro de la ciudad?

Según los expertos, esperar a que bajen los precios de los apartamentos es muy improbable, ya que la oferta no puede mejorar rápidamente. Por eso, los nuevos proyectos que están a punto de lanzarse se consideran un alivio para el mercado.

Las propiedades nuevas en el centro de la ciudad siguen estando muy de moda.

De hecho, aunque el "aumento repentino de precios" ya no genera tanto debate como antes, el precio de los apartamentos en el centro de la ciudad sigue aumentando discretamente, a pesar de que anteriormente habían experimentado incrementos de varias decenas por ciento en un corto período de tiempo.

Según los analistas del mercado, la escasez de nuevos proyectos de apartamentos en Hanói es la principal razón por la que este segmento está experimentando un auge tanto en el mercado primario como en el secundario. Cada nuevo proyecto que está a punto de lanzarse se compara con un alivio para el mercado.

Se prevé que Sola Park se convierta en el punto neurálgico del mercado inmobiliario en el oeste de la ciudad, dada la escasez de apartamentos en el centro urbano.

Por ejemplo, The Sola Park, el proyecto más reciente en construcción en la zona oeste de Hanói, desarrollado por MIK Group, está atrayendo la atención de numerosos compradores e inversores. Con una ubicación estratégica en la entrada del área urbana, los apartamentos de The Sola Park ofrecen tamaños ideales para familias jóvenes, con un precio unitario razonable. Por ello, desde su lanzamiento, The Sola Park ha despertado un gran interés tanto entre clientes como entre inversores.

Además de The Sola Park, los proyectos existentes en los alrededores también han experimentado un aumento constante de precios. Al mismo tiempo, los apartamentos de segunda mano tienen una gran demanda. Por ejemplo, los apartamentos de The Mirae Park, del Grupo MIK, que se terminaron hace tiempo, han visto un aumento de precio de casi el 20 % desde su entrega. Encontrar un apartamento adecuado en esta zona también es difícil, ya que en cuanto un propietario publica un anuncio en el grupo interno, se vende inmediatamente.

Es difícil siquiera soñar con una rebaja de precio.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS), la oferta total de apartamentos nuevos en Hanói en 2023 alcanzó aproximadamente las 11 000 unidades, lo que equivale al 66 % de la cifra de 2022. Esta tendencia a la baja continuó en el primer trimestre de 2024, con tan solo unos 3000 apartamentos nuevos lanzados en todo el mercado. Por lo tanto, desde ahora hasta 2025, Hanói se enfrentará a un déficit de aproximadamente 50 000 apartamentos.

La inevitable consecuencia de esta escasez ha provocado un prolongado aumento de precios en el mercado inmobiliario de Hanói. Un informe reciente de CBRE indica que el precio medio de un apartamento nuevo en Hanói durante el primer trimestre de 2024 aumentó un 19 % en comparación con el mismo periodo del año anterior. Sin embargo, en realidad, el incremento es mucho mayor.

Se prevé que los precios de los apartamentos sigan subiendo en un futuro próximo.

Actualmente, una pregunta clave para muchos clientes e inversores es si deberían o no invertir en la compra de un apartamento. Al respecto, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, comentó que los consumidores deben definir claramente su propósito. Quienes compren para uso residencial deberían realizar la transacción tan pronto como sus finanzas les permitan satisfacer sus necesidades prácticas de un lugar estable y seguro donde vivir.

Por lo tanto, según el análisis del Sr. Nguyen Quoc Anh: "Es muy improbable que se produzca una caída drástica en los precios de los apartamentos en este momento, ya que la oferta no puede mejorar rápidamente. En un futuro próximo, cuando entre en vigor la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 (prevista para el 1 de agosto de 2024, cinco meses antes de lo previsto inicialmente), el número de promotores que cumplan los requisitos para ejecutar proyectos disminuirá aún más. Mientras tanto, la demanda de vivienda en propiedad continúa aumentando, especialmente en las grandes ciudades".

En realidad, los apartamentos siguen siendo la opción ideal para los residentes urbanos por muchas razones. Según el Sr. Tuan, agente inmobiliario especializado en casas unifamiliares, si bien los precios de los apartamentos han aumentado, este incremento es insignificante en comparación con el reciente aumento de precio de las casas en callejones de Hanói. Explica que muchas casas de 3 a 5 pisos, casas antiguas en callejones, con una superficie de apenas 28 a 35 metros cuadrados, se ofrecen a la venta a entre 5 y 6 mil millones de VND por unidad, lo que representa un aumento de más de mil millones de VND por unidad en comparación con 2023 y de aproximadamente 2 mil millones de VND por unidad en comparación con hace 2 o 3 años.

Según un informe de mercado de Batdongsan.com.vn, durante el mismo período comprendido entre el primer trimestre de 2023 y el segundo trimestre de 2024, los precios de los apartamentos en Hanói aumentaron un 31%, mientras que las casas unifamiliares experimentaron un incremento aún más significativo, del 32%, y los precios de los terrenos no se quedaron atrás, con un aumento del 19%. Por otro lado, la demanda de apartamentos es mucho mayor, razón por la cual los proyectos de apartamentos en el centro de la ciudad han tenido y seguirán teniendo una gran demanda.

Al mismo tiempo, según datos de Batdongsan.com.vn, si bien los precios de los apartamentos en Hanói han aumentado rápidamente en los últimos tiempos, siguen siendo los más bajos en comparación con las principales ciudades del mundo . Por ejemplo, en Singapur, el precio de los apartamentos es de 415 millones de VND/m², en Hong Kong de 645 millones de VND/m², en Tokio de 215 millones de VND/m² y en Bangkok de 162 millones de VND/m². Por lo tanto, muchos analistas de mercado creen que la demanda de apartamentos en grandes ciudades como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh pronto provendrá de extranjeros, especialmente en proyectos a gran escala que han creado "áreas residenciales internacionales".

Según el Sr. Nguyen Quoc Anh: "Es muy difícil determinar el precio máximo o mínimo de los apartamentos. Los compradores e inversores deben definir claramente sus necesidades, monitorear las condiciones del mercado y tomar decisiones cuando estas se vean satisfechas. Además del precio, también deben investigar otros factores importantes como la reputación del promotor, la ubicación y los servicios para garantizar una buena calidad de vida o asegurar liquidez y una renta efectiva".

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-chung-cu-noi-do-van-chua-the-giam-nhiet-d218226.html