¿Por qué los apartamentos del centro de la ciudad no pueden enfriarse?

Según los expertos, es muy improbable esperar a que bajen los precios de los apartamentos, ya que la oferta no puede mejorar rápidamente. Por eso, los nuevos proyectos que se lanzan se consideran un soplo de aire fresco para el mercado.

Los nuevos productos urbanos siguen estando de moda

De hecho, la fiebre del aumento de precios ya no se discute tan acaloradamente como antes, pero el precio de los apartamentos en el centro de la ciudad sigue aumentando silenciosamente, a pesar de que hubo un aumento de varias decenas de por ciento en un corto período de tiempo.

Según los analistas del mercado, la escasez de nuevos proyectos de apartamentos en Hanói es la principal razón por la que este segmento está cobrando cada vez más auge en los mercados primario y secundario. Cada nuevo proyecto a punto de lanzarse se compara con un "frío" para el mercado.

Se espera que Sola Park se convierta en el foco del mercado inmobiliario occidental cuando el fondo de apartamentos en el centro de la ciudad sea escaso.

Por ejemplo, la nueva urbanización en construcción en la metrópolis occidental de Hanói, The Sola Park, desarrollada por MIK Group, está atrayendo la atención de numerosos compradores e inversores. Con una ubicación privilegiada a las puertas de la metrópolis, los apartamentos de The Sola Park ofrecen una zona ideal para las necesidades de vivienda de familias jóvenes, con un valor total adecuado para cada apartamento. Esta es también la razón por la que The Sola Park ha atraído la atención de numerosos clientes e inversores desde su lanzamiento.

Además de The Sola Park, los proyectos existentes en sus alrededores también han registrado aumentos de precio constantes. Al mismo tiempo, los apartamentos transferidos son siempre muy solicitados. Por ejemplo, los apartamentos en The Mirae Park, propiedad del Grupo MIK, ya se han puesto en funcionamiento anteriormente, y el precio de las casas aquí ha aumentado casi un 20% desde su entrega. Encontrar un apartamento satisfactorio en esta urbanización no es fácil, ya que en cuanto un propietario publica un anuncio de venta en el grupo interno, inmediatamente aparece alguien interesado en comprarlo.

Es difícil soñar con un descuento.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en 2023, la oferta total de apartamentos nuevos en Hanói alcanzará aproximadamente 11.000 unidades, lo que representa un 66 % más que en 2022. La tendencia a la baja continuará en el primer trimestre de 2024, cuando el mercado total registrará solo unos 3.000 apartamentos recién inaugurados. Por lo tanto, de aquí a 2025, en Hanói faltarán unos 50.000 apartamentos.

La inevitable consecuencia de esta escasez ha provocado una prolongada fiebre de precios en el mercado de apartamentos de Hanói. Un informe reciente de CBRE indicó que el precio promedio de un apartamento nuevo en Hanói en el primer trimestre de 2024 aumentó un 19% en comparación con el mismo período del año anterior. Sin embargo, en realidad, el aumento es mucho mayor.

Se espera que los precios de los apartamentos sigan aumentando en el próximo tiempo.

Actualmente, la pregunta que preocupa a muchos clientes e inversores es si invertir en la compra de un apartamento. Al comentar esta noticia, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, afirmó que los consumidores deben definir claramente su propósito. Quienes compran para vivir deberían realizar la transacción tan pronto como sus finanzas se lo permitan para cubrir las necesidades prácticas de establecerse.

Por lo tanto, según el análisis del Sr. Nguyen Quoc Anh: «Esperar una caída drástica de los precios de los apartamentos es muy improbable en este momento, ya que la oferta no puede mejorar rápidamente. Próximamente, cuando entre en vigor la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 (prevista para el 1 de agosto de 2024, cinco meses antes de lo previsto inicialmente), el número de inversores que cumplan los requisitos para implementar el proyecto disminuirá aún más. Mientras tanto, la demanda de vivienda en propiedad aumenta constantemente, especialmente en las grandes ciudades».

De hecho, los apartamentos siguen siendo la opción ideal para los residentes urbanos por muchas razones. El Sr. Tuan, agente inmobiliario, afirmó que, si bien los precios de los apartamentos han aumentado, no han sido tan altos como el aumento reciente de los precios de las viviendas en los callejones de Hanói. Según este agente, muchas casas antiguas de 3 a 5 plantas en callejones, con una superficie de tan solo 28 a 35 m², se anuncian a la venta a entre 5 y 6 mil millones de dongs por unidad, un aumento de más de mil millones de dongs por unidad en comparación con 2023 y de unos 2 mil millones de dongs por unidad en comparación con hace dos o tres años.

Según el informe de mercado de Batdongsan.com.vn, en el mismo período del primer trimestre de 2023 al segundo trimestre de 2024, el precio de los apartamentos en Hanói aumentó un 31%, pero el precio de las casas unifamiliares registró un aumento aún mayor, del 32%, y los terrenos residenciales se le acercaron con un aumento del 19%. Mientras tanto, la demanda de apartamentos es mucho mayor, razón por la cual los proyectos de apartamentos en el centro de la ciudad han sido y seguirán siendo tan caros como pan caliente.

Al mismo tiempo, según datos de Batdongsan.com.vn, el precio de venta de apartamentos en Hanói, aunque ha aumentado rápidamente recientemente, sigue siendo el más bajo en comparación con las principales ciudades del mundo . Por ejemplo, en Singapur, el precio de los apartamentos es de 415 millones de VND/m², en Hong Kong, de 645 millones de VND/m², en Tokio, de 215 millones de VND/m², y en Bangkok, de 162 millones de VND/m². Por lo tanto, muchos analistas del mercado creen que la demanda de apartamentos en grandes ciudades como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, en un futuro próximo, provendrá de extranjeros, especialmente en grandes proyectos que han formado "zonas residenciales de las Naciones Unidas".

Según el Sr. Nguyen Quoc Anh: «Es muy difícil encontrar el precio mínimo o máximo de los apartamentos. Los compradores e inversores deben identificar claramente sus necesidades, monitorear la situación del mercado y tomar decisiones cuando se satisfagan. Además del precio, también es necesario estudiar otros factores importantes, como la reputación del inversor, la ubicación y las comodidades, para que les beneficien o para garantizar la liquidez y un alquiler eficiente».

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-chung-cu-noi-do-van-chua-the-giam-nhiet-d218226.html