¿Por qué los precios de los bienes raíces aumentan de manera tan anormal?

DNVN - Los precios inmobiliarios en las grandes ciudades están aumentando de forma desmesurada, lo que dificulta que muchos hogares adquieran una vivienda. Los especuladores aprovechan la situación para acumular y esperar a que los precios suban. La especulación y la inflación de precios tienen numerosas consecuencias...

Precios de vivienda irrazonablemente altos

El 28 de octubre, la Asamblea Nacional debatió la situación del mercado inmobiliario y de vivienda social durante el período 2015-2023. El informe de la delegación de seguimiento de la Asamblea Nacional mostró que, tras el impacto de la pandemia de COVID-19, el mercado inmobiliario vietnamita se vio gravemente afectado. Entre 2022 y 2023, la oferta inmobiliaria disminuyó drásticamente, mientras que los precios de la vivienda siguieron subiendo, superando con creces los ingresos de la mayoría de la población.

El Sr. Vu Hong Thanh, presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, señaló que los precios inmobiliarios en grandes ciudades como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh no se ajustan a los ingresos de la población. Muchas zonas urbanas están abandonadas y los proyectos se desarrollan con lentitud, lo que provoca un desperdicio de terrenos y de capital de inversión.

"Los precios de los bienes raíces están aumentando más allá de los ingresos, especialmente en las grandes ciudades, donde no hay apartamentos adecuados para la mayoría de la gente", enfatizó el Sr. Thanh.

La delegada Nguyen Thi Thuy, de la delegación de Bac Kan, afirmó que el fenómeno de la inflación de precios, la especulación y la creación de olas ha perturbado el mercado. Los precios inmobiliarios en las grandes ciudades han aumentado de forma desmesurada, lo que dificulta que muchos hogares adquieran vivienda, mientras que los especuladores aprovechan la oportunidad para acumular y esperar a que los precios suban. Cabe destacar que, en los distritos suburbanos de Hanói, los precios de los terrenos siguen aumentando drásticamente a pesar de la falta de nuevos proyectos, lo que ejerce presión sobre los ingresos de la población.

Delegada Nguyen Thi Thuy - Delegación de la Asamblea Nacional de Bac Kan. (Foto: Quochoi.vn)

Según la Sra. Thuy, actualmente, una parte de la población tiene la mentalidad de comprar bienes raíces esperando a que suban de precio. La realidad reciente ha demostrado que, cada vez que hay un auge de compra de terrenos o viviendas, la mentalidad de comprar bienes raíces esperando a que suban de precio tiende a aumentar entre una parte de la población. Esta mentalidad ha provocado un aumento aún mayor del ya alto precio de los bienes raíces.

Además, existe un desequilibrio en el segmento de apartamentos. Actualmente, el mercado presenta una grave escasez de oferta de viviendas, es decir, de apartamentos para personas con ingresos medios. Sin embargo, existe un exceso de oferta de apartamentos de alta gama.

Este desequilibrio entre la oferta y la demanda no solo provoca escasez de viviendas asequibles para la mayoría de los trabajadores, sino que también supone un alto riesgo de manipulación, ya que no hay suficientes viviendas asequibles para generar competencia. Y, al no haber competencia, el mercado no presionará a los proveedores para que reduzcan los precios de este tipo de producto.

Delegado Hoang Van Cuong - Delegación de la Asamblea Nacional de Hanoi.

El delegado Hoang Van Cuong de la delegación de Hanoi también comentó que el problema actual pendiente del mercado inmobiliario es que los precios de los bienes raíces en las grandes ciudades son muy altos y aumentan continuamente, excediendo el nivel de pago de la mayoría de las personas que necesitan vivienda, mientras que los ingresos de los bienes raíces son bajos en comparación con el costo de la inversión inmobiliaria.

Según el delegado Hoang Van Cuong, los precios inmobiliarios anormalmente altos se deben al aumento de personas que compran bienes raíces para ahorrar, lo que provoca que el flujo de efectivo hacia los bienes raíces aumente, en lugar de fluir hacia la producción y los negocios; la oferta de bienes raíces es cada vez más escasa; además, las fuerzas del mercado como los corredores y subastadores empujan deliberadamente los precios hacia arriba para obtener ganancias.

¿Cómo controlar los precios de la vivienda?

Para abordar esta inestabilidad, la delegada Nguyen Thi Thuy recomendó que el Gobierno impulse el desarrollo de viviendas comerciales. Deberían implementarse políticas de incentivos atractivas para que las empresas desarrollen viviendas adecuadas para los ingresos de la mayoría de los trabajadores. El Gobierno debería impulsar con determinación la resolución de los problemas pendientes en los proyectos de vivienda, con el fin de incorporar miles de apartamentos al mercado y reducir la presión de los precios. Además, el Gobierno debería estudiar e implementar medidas enérgicas para controlar la especulación inmobiliaria.

La delegación de seguimiento de la Asamblea Nacional también recomendó que el Gobierno, el Primer Ministro y los organismos pertinentes sigan revisando y ajustando las políticas para desarrollar un mercado inmobiliario seguro y próspero. Es necesario diversificar las fuentes de oferta, garantizar la satisfacción de la demanda de vivienda y, al mismo tiempo, prestar atención a la seguridad social. La delegación de seguimiento también enfatizó la necesidad de medidas para que los precios inmobiliarios vuelvan a su valor real, evitando la manipulación de precios y la inflación.

Mientras tanto, proponiendo medidas específicas, el delegado Hoang Van Cuong dijo que es necesario exigir a los participantes en subastas de tierras que demuestren su capacidad financiera para limitar el fenómeno de las subastas para reventa con fines de lucro.

Implementar las disposiciones de la Ley de Precios, verificar los factores que forman los precios cuando el mercado fluctúa anormalmente y, al mismo tiempo, construir un mecanismo para administrar los pisos de negociación inmobiliarios profesionales.

El delegado Cuong también señaló la urgente necesidad de desarrollar viviendas sociales para personas de bajos ingresos. Para solucionar este problema, es necesario aumentar la oferta de viviendas de alquiler a largo plazo a precios razonables, ayudando a las personas de bajos ingresos a alquilar una vivienda estable. Cuando sus ingresos mejoren, podrán optar por la compra de viviendas comerciales.

Luz de la luna

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/vi-sao-gia-nha-dat-tang-cao-bat-thuong/20241028022941377