¿Por qué Hanoi se ha marcado como objetivo tener '70 apartamentos'?

En relación con la Decisión No. 34/2024 que regula el método de determinación de las cuotas de población para edificios de apartamentos, edificios de apartamentos de uso mixto y algunos otros edificios residenciales, en vigor a partir del 10 de junio, emitida por el Comité Popular de Hanoi , la opinión pública está particularmente interesada y cree que esta regulación limitará el número de personas que viven en un apartamento.

Edificio de apartamentos en el distrito de Hoang Mai

Según el jefe del Departamento de Planificación e Inversión de Hanoi, la regulación sobre la determinación de los objetivos de población tiene como objetivo controlar la población en el proyecto cuando el inversor establece el proyecto, así como organizar la estructura de los apartamentos del proyecto de acuerdo con el tamaño de la población del proyecto.

En las nuevas normas del Ministerio de Construcción , las provincias y ciudades deben estipular métodos para calcular la población de apartamentos, edificios de uso mixto, condotels, officetels, etc., por lo que Hanói también solicitó la opinión del Ministerio de Construcción y se le indicó que las provincias debían estudiar y emitir la normativa. En dicha norma, Hanói calculó el equivalente a 3,6 personas por apartamento.

Según la distribución de las habitaciones y la superficie útil del apartamento, la superficie útil promedio de un apartamento de una habitación en un edificio comercial de uso mixto es de 25 a 45 m², calculada para una persona. Para un apartamento ^{de dos} habitaciones, la superficie útil es de 45 a 70 m² ^, calculada para dos personas; y de 70 a 100 m² ^, calculada para tres personas.

Respecto a la base para aplicar este método, el líder del Departamento de Planificación e Inversión dijo que se basa en los estándares de diseño de edificios de gran altura del Ministerio de Construcción, así como en el censo de población de 2019 y el promedio de los últimos años de toda la ciudad de Hanoi.

En particular, la determinación de los objetivos de población es para controlar el tamaño de la población y la estructura de los apartamentos del proyecto durante la etapa de planificación detallada, el plan maestro, el plan arquitectónico del proyecto... no es que Hanoi estipule prohibir el número de personas que viven en más de un apartamento.

En términos de gestión estatal, el método para determinar los objetivos de población ayuda a las zonas urbanas a equilibrar la infraestructura técnica, vial, vial y social, como escuelas y hospitales, evitando así la sobrecarga poblacional. Esta guía explica cómo calcular la población para equilibrar la gestión estatal, y no trata en absoluto sobre la gestión del registro de hogares.

En relación con la normativa mencionada, el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanói, evaluó el contenido de la normativa sobre el método para determinar la población de edificios de apartamentos y de uso mixto, con el objetivo de lograr una baja densidad de población. Esta normativa se considera una guía para implementar la planificación según las tendencias actuales: a medida que mejora la calidad de vida, la superficie de las casas y apartamentos debe ser mayor.

Como se informó, desde el 10 de junio, Hanoi requiere que en la fase de planificación detallada y del plan arquitectónico, el método de determinación de la población para apartamentos de uso mixto para viviendas comerciales se determine de acuerdo con el objetivo de 3,6 personas/apartamento o se determine de acuerdo con la estructura de las habitaciones y el área utilizable del apartamento correspondiente.

Para apartamentos y apartamentos de uso mixto destinados a vivienda social, la superficie útil se determina en función de la distribución de las habitaciones y su correspondiente superficie útil. Un apartamento de una habitación con una superficie útil de 25 a 45 ^m² se calcula para una persona; un apartamento de dos o tres habitaciones con una superficie útil de 40 a 55 ^m² se calcula para dos personas; un apartamento con una superficie útil de 55 a 70 ^m² se calcula para tres personas; y un apartamento con una superficie útil de 70 a 77 ^m² se calcula para cuatro personas.

Fuente: https://thanhnien.vn/vi-sao-ha-noi-dua-chi-tieu-can-ho-70-100-met-vuong-3-nguoi-o-185240529121516631.htm