La Ley de Tierras de 2024 ayuda a los vietnamitas en el extranjero que son ciudadanos vietnamitas y a las personas de origen vietnamita que residen en el extranjero a comprar casas en el país de manera más conveniente, evitando tener que pedirles a sus familiares que se pongan en su nombre.
Igual que los locales
En consecuencia, la Ley de Tierras revisada, que entrará en vigor a principios de 2025, incluye disposiciones para proteger mejor los derechos e intereses legítimos de los usuarios de la tierra, como la ampliación de los derechos de uso de la tierra a los ciudadanos vietnamitas, incluidos los residentes en el extranjero. Los vietnamitas residentes en el extranjero que sean ciudadanos vietnamitas (quienes aún conservan la nacionalidad vietnamita) disfrutarán de plenos derechos sobre la tierra y la vivienda, al igual que los ciudadanos nacionales. Los vietnamitas residentes en el extranjero que no tengan la nacionalidad vietnamita (también conocidos como vietnamitas residentes en el extranjero) podrán entrar en Vietnam y comprar o alquilar viviendas vinculadas a los derechos de uso de la tierra, recibir derechos de uso de la tierra en proyectos de desarrollo inmobiliario y heredar derechos de uso de la tierra y otros tipos de terrenos en la misma parcela que las viviendas (la ley actual no contempla estas disposiciones). Además, podrán heredar derechos de uso de la tierra y otros tipos de terrenos en la misma parcela que las viviendas.
A partir de ahora, los vietnamitas en el extranjero podrán comprar casas en Vietnam fácilmente.
DINH SON
Según el abogado Hoang Thu (Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh), este es un punto nuevo, diferente a la Ley de Tierras anterior. Dado que la ampliación de los derechos de los usuarios de tierras a los vietnamitas residentes en el extranjero es totalmente coherente con las políticas del Partido y del Estado, esta política es legítima y puede contribuir a la movilización de recursos de inversión hacia Vietnam para el desarrollo económico y social. Anteriormente, los vietnamitas residentes en el extranjero sin nacionalidad vietnamita no tenían los mismos derechos que quienes sí la tenían. Si bien la ley actual permite a los vietnamitas residentes en el extranjero comprar viviendas en Vietnam, los requisitos de prueba son demasiado estrictos, por lo que muchas personas deben autorizar a sus familiares para que las representen. Esto ha tenido numerosas consecuencias en el desarrollo de numerosas demandas. Por lo tanto, la enmienda de la Ley de Tierras, y con anterioridad a ella, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda (enmendada), ha creado igualdad entre las personas en el país y los vietnamitas residentes en el extranjero en materia de inversión y negocios inmobiliarios. Esto ayudará a atraer remesas para invertir en el mercado inmobiliario vietnamita. Con esta regulación, se evitará el problema del pasado, cuando los vietnamitas residentes en el extranjero querían comprar bienes inmuebles en el país y debían solicitar a sus familiares que realizaran la transferencia. Esto ha generado numerosas disputas y demandas judiciales, declaró el abogado Hoang Thu.
Movilizar más remesas
El Sr. Doan Ngoc, Director General de la Compañía Inmobiliaria Property X, comentó que las regulaciones de la nueva Ley de Tierras, junto con la Ley de Vivienda y Negocios Inmobiliarios que entrará en vigor en 2025, crearán condiciones más favorables para que los vietnamitas en el extranjero inviertan y compren viviendas en Vietnam. Explicó que, según la legislación vigente, los vietnamitas en el extranjero pueden comprar casas en Vietnam. Sin embargo, la dificultad radica en que los complicados procedimientos y documentos para demostrar el origen vietnamita han desalentado a los vietnamitas en el extranjero. Por lo tanto, al comprar bienes raíces en Vietnam, optan por pedir a sus familiares que los representen. Esto ha generado numerosas consecuencias, como disputas y litigios, en algunos casos cuando la familia no está satisfecha o la persona que los representa tiene la intención de apropiarse de la propiedad. Por lo tanto, con las nuevas y claras regulaciones de la Ley de Tierras de 2024, se crearán las condiciones para que las personas puedan demostrar su origen vietnamita de forma más sencilla, atrayendo así más remesas al mercado inmobiliario vietnamita en un contexto de mercado aún desfavorable. Según el Sr. Peter Hong, vicepresidente permanente de la Asociación de Empresarios Vietnamitas en el Extranjero, muchos vietnamitas en el extranjero desean regresar a su país para establecerse e invertir, pero dudan porque desconocen cómo adquirir bienes raíces. Las estadísticas preliminares muestran que hay casi 6 millones de vietnamitas en el extranjero y más de 1 millón de generaciones F2 y F3 cuyos padres o abuelos son vietnamitas. De estos, más del 20% están en edad de jubilación, la mayoría de los cuales desean regresar a su país de origen para vivir, invertir y permanecer cerca de sus raíces en sus últimos años. El Club de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HREC) muestra que alrededor de 3 millones de vietnamitas en el extranjero necesitan poseer bienes raíces al regresar a Vietnam para vivir, de los cuales la mayoría elige Ciudad de Ho Chi Minh. Como extranjero con una esposa vietnamita, el Sr. Kenneth M. Atkinson, presidente de la Cámara de Comercio Británica en Vietnam (Britcham), dijo que él mismo ha invertido en muchos bienes raíces en Vietnam. Al principio, los bienes raíces que compró estaban a nombre de su esposa. Tras obtener la doble nacionalidad, pudo ser copropietario e incluso propietario de un terreno en Nha Trang a su nombre. Pero no todos los extranjeros tienen la misma suerte que él. El mercado inmobiliario vietnamita aún tiene mucho potencial, por lo que es necesario desarrollar leyes que definan claramente qué viviendas se pueden vender a extranjeros y vietnamitas en el extranjero. Actualmente, la Ley de Vivienda, la Ley de Tierras y la Ley de Negocios Inmobiliarios se han adaptado a la realidad actual, ya que los bienes raíces son un activo importante que puede legarse a hijos y nietos. Por lo tanto, permitir que los vietnamitas en el extranjero compren bienes raíces "libremente" como los nacionales es la decisión correcta para atraer divisas. Tras 30 años viviendo y trabajando en Vietnam, el Sr. Peter Hong, vietnamita canadiense, enfatizó que esta política puede "rescatar" el mercado inmobiliario, cuando se estima que las remesas en 2023 alcanzarán los 16 mil millones de dólares (estimación del Departamento de Gestión de Divisas del Banco Estatal el 25 de enero). Muchos vietnamitas en el extranjero le comentaron que querían regresar a Vietnam para establecerse, pero desconocían dónde comprar bienes raíces, cuánto costaban ni cómo adquirirlos. Muchos vietnamitas en el extranjero han trabajado durante décadas en el extranjero, depositando dinero en bancos sin intereses e incluso pagando comisiones, por lo que desean regresar a Vietnam para invertir y comprar bienes raíces, para que, al fallecer, puedan legarles los bienes a sus hijos y nietos. "Esta enmienda a la ley es razonable y lógica, ya que permite que los vietnamitas en el extranjero se sientan seguros al regresar a Vietnam para comprar bienes raíces y establecerse", enfatizó el Sr. Peter Hong. Muchos consideran que esta es una gran oportunidad para que los vietnamitas en el extranjero compren bienes raíces en Vietnam, ya que los precios son más razonables que en el período anterior. Por lo tanto, la Ley de Tierras de 2024 atraerá fuertemente las remesas al sector inmobiliario, eliminará las dificultades del mercado inmobiliario y "desbloqueará los meridianos" de este sector estancado. Las estadísticas del Ministerio de Construcción muestran que alrededor de 4 millones de personas, incluyendo extranjeros y vietnamitas residentes en el extranjero, desean comprar viviendas en Vietnam en el futuro. Junto con el fuerte flujo de inversión extranjera directa en Vietnam, el número de extranjeros que se establecen en el país aumenta cada año.
Dinh Son - Thanhnien.vn
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