Los vietnamitas en el extranjero tienen más oportunidades de poseer casas en Vietnam

La Ley de Tierras de 2024 ayuda a los vietnamitas en el extranjero que son ciudadanos vietnamitas y a las personas de origen vietnamita que residen en el extranjero a comprar casas en el país de manera más conveniente, evitando tener que pedirles a sus familiares que se pongan en su nombre.

Igual que los locales

En consecuencia, la Ley de Tierras revisada, que entrará en vigor a principios de 2025, contiene disposiciones para proteger mejor los derechos e intereses legítimos de los usuarios de la tierra, como la ampliación de los derechos de uso de la tierra a los ciudadanos vietnamitas, incluidos los vietnamitas que residen en el extranjero. Los vietnamitas en el extranjero que sean ciudadanos vietnamitas (personas que aún conservan la nacionalidad vietnamita) disfrutarán de plenos derechos sobre la tierra y la vivienda como los ciudadanos nacionales. Los vietnamitas que residen en el extranjero pero no tienen nacionalidad vietnamita (también conocidos como vietnamitas de ultramar) a quienes se les permite ingresar a Vietnam pueden comprar o alquilar casas vinculadas a derechos de uso de la tierra y recibir derechos de uso de la tierra en proyectos de desarrollo de viviendas; Herencia de derechos de uso de terrenos y otros tipos de terrenos en la misma parcela con una casa (la legislación actual no tiene estas regulaciones). Junto con eso, se recibe la herencia de los derechos de uso de la tierra y otros tipos de tierras en la misma parcela donde está la casa.

A partir de ahora, los vietnamitas en el extranjero podrán comprar casas en Vietnam fácilmente.

DINH SON

Con las nuevas regulaciones, los vietnamitas en el extranjero pueden invertir en la construcción de viviendas y obras de construcción para la venta, arrendamiento, arrendamiento con opción a compra e invertir en infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios para transferir, arrendar y subarrendar derechos de uso de tierras con infraestructura técnica. Las personas de origen vietnamita que residen en el extranjero pero no tienen la nacionalidad vietnamita también tienen los derechos y obligaciones de los ciudadanos con respecto a la tierra; derechos comunes de los usuarios de la tierra; derechos y obligaciones de los individuos que utilizan la tierra; el derecho a convertir, transferir, arrendar, subarrendar, heredar, donar derechos de uso de la tierra, hipotecar y aportar capital utilizando derechos de uso de la tierra; derechos de uso de la tierra; Los derechos y obligaciones de las personas que utilizan la tierra, incluidas las personas nacionales y los vietnamitas en el extranjero que sean ciudadanos vietnamitas, son iguales.

Esta enmienda a la ley es razonable y lógica para que los vietnamitas en el extranjero puedan sentirse seguros al regresar a Vietnam para comprar bienes raíces y establecerse.

Sr. Peter Hong, Vicepresidente Permanente de la Asociación de Empresarios Vietnamitas en el Extranjero

Según el abogado Hoang Thu (Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh), este es un punto nuevo, diferente de la Ley de Tierras anterior. Porque la ampliación de los derechos de uso de la tierra al grupo de usuarios de la tierra que son vietnamitas y ciudadanos vietnamitas que residen en el extranjero es completamente coherente con la política del Partido y el Estado. Esta política es legítima y puede ayudar a movilizar recursos de inversión hacia Vietnam para el desarrollo económico y social. Anteriormente, los vietnamitas que vivían en el extranjero pero no tenían la nacionalidad vietnamita no tenían los mismos derechos que las personas con nacionalidad vietnamita. Aunque la ley actual permite a los vietnamitas en el extranjero comprar casas en Vietnam, las condiciones para presentar pruebas son demasiado estrictas, por lo que muchas personas tienen que autorizar a sus familiares para que las representen en su nombre. Esto provoca muchas consecuencias cuando se producen muchas quejas. Por lo tanto, la modificación de la Ley de Tierras y, anteriormente, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda (modificadas) han creado igualdad entre los individuos nacionales y los vietnamitas residentes en el extranjero a la hora de invertir y realizar negocios inmobiliarios. Esto ayuda a atraer remesas para invertir en el mercado inmobiliario vietnamita. Con esta regulación, se evitará el problema que existía antes, cuando los vietnamitas residentes en el extranjero tenían que pedir a sus familiares en el país que actuaran como sus representantes para realizar la transacción de transferencia al comprar bienes inmuebles en el país. Esto ha generado numerosas disputas y demandas, afirmó el abogado Hoang Thu.

Movilizar más remesas

El Sr. Doan Ngoc, Director General de Property X Real Estate Company, comentó que las regulaciones de la nueva Ley de Tierras, junto con la Ley de Vivienda y Negocios Inmobiliarios que entrará en vigor a partir de 2025, crean condiciones más favorables para que los vietnamitas en el extranjero inviertan y compren casas en Vietnam. Explicó que, según la ley actual, los vietnamitas en el extranjero pueden comprar casas en Vietnam. Sin embargo, la dificultad es que los complicados procedimientos y papeleo para demostrar el origen vietnamita han desanimado a los vietnamitas en el extranjero. Entonces, cuando compran bienes raíces en Vietnam, optan por tener familiares a su nombre. Esto ha traído consigo muchas consecuencias como disputas y demandas en algunos casos donde la familia no está en armonía o la persona que es el representante legal tiene la intención de apropiarse del bien. Así, con las nuevas regulaciones claras en la Ley de Tierras de 2024, se crearán condiciones para que las personas puedan demostrar su origen vietnamita de manera más sencilla, atrayendo así más remesas al mercado inmobiliario vietnamita en un contexto en el que el mercado aún está sombrío. Según el Sr. Peter Hong, Vicepresidente Permanente de la Asociación de Empresarios Vietnamitas en el Extranjero, muchos vietnamitas en el extranjero desean regresar a su país para establecerse e invertir, pero dudan porque no saben cómo adquirir bienes raíces. Las estadísticas preliminares muestran que hay casi 6 millones de vietnamitas en el extranjero y más de 1 millón de generaciones F2 y F3 cuyos padres o abuelos son vietnamitas. De ellos, más del 20% están en edad de jubilación, la mayoría de los cuales quieren regresar a su ciudad natal para vivir, invertir y mantenerse conectados con sus raíces en sus últimos años. El Club Inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh (HREC) muestra que alrededor de 3 millones de vietnamitas en el extranjero tienen la necesidad de poseer bienes inmuebles cuando regresan a vivir en Vietnam, de los cuales la mayoría elige Ciudad Ho Chi Minh. Como extranjero con una esposa vietnamita, el Sr. Kenneth M. Atkinson, presidente de la Cámara de Comercio Británica en Vietnam (Britcham), dijo que él también ha invertido en muchos bienes raíces en Vietnam. Al principio, todos los bienes inmuebles que compró estaban bajo el nombre de su esposa. Después de obtener la doble ciudadanía, se convirtió en copropietario, llegando incluso a poseer un terreno en Nha Trang a su nombre. Pero no todos los extranjeros tienen tanta suerte como él. El mercado inmobiliario vietnamita todavía tiene mucho potencial, por lo que es necesario desarrollar leyes y definir claramente qué casas están aprobadas para la venta a extranjeros y vietnamitas en el extranjero. En la actualidad, la Ley de Vivienda, la Ley de Tierras y la Ley de Negocios Inmobiliarios se han ajustado para adaptarse a la realidad actual porque los bienes raíces son un gran activo que se puede dejar a los hijos y nietos en el futuro, por lo que permitir que los vietnamitas en el extranjero compren bienes raíces "libremente" como las personas nacionales es la decisión correcta para atraer moneda extranjera. Habiendo vivido y trabajado en Vietnam durante 30 años, el Sr. Peter Hong, un canadiense vietnamita, enfatizó que esta política puede "rescatar" el mercado inmobiliario, cuando se estima que las remesas en 2023 alcanzarán alrededor de 16 mil millones de dólares (estimación del Departamento de Gestión de Divisas, Banco Estatal el 25 de enero). Muchos vietnamitas en el extranjero le dijeron que querían regresar a Vietnam para establecerse, pero no sabían dónde comprar bienes raíces, cuál era el precio ni cómo adquirirlos. Muchos vietnamitas en el extranjero han trabajado durante décadas en el extranjero, depositando dinero en bancos sin intereses, e incluso teniendo que pagar tasas aquí, por lo que quieren regresar a Vietnam para invertir y comprar bienes raíces, para que cuando mueran, puedan dejárselos a sus hijos y nietos. "Esta enmienda a la ley es razonable y lógica para que los vietnamitas en el extranjero puedan sentirse seguros al regresar a Vietnam para comprar bienes raíces y establecerse", enfatizó el Sr. Peter Hong. Muchas opiniones dicen que esta es una gran oportunidad para que los vietnamitas en el extranjero compren bienes raíces en Vietnam porque los precios son más razonables que en el período anterior. Por tanto, la Ley de Tierras de 2024 atraerá con fuerza las remesas al sector inmobiliario, quitará dificultades al mercado inmobiliario y “desbloqueará los meridianos” para este sector congelado.

Las estadísticas del Ministerio de Construcción muestran que hay alrededor de 4 millones de personas que desean comprar casas en Vietnam en el futuro, incluidos extranjeros y vietnamitas en el extranjero. Junto con el fuerte flujo de inversión extranjera directa hacia Vietnam, el número de extranjeros que vienen a vivir y trabajar a largo plazo allí también aumenta cada año.

Dinh Son - Thanhnien.vn

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