Construcción de almacenes y patios para el cultivo de durian: Muchas preocupaciones ocultas (Parte 1)

08:33, 28 de agosto de 2023

La temporada de cosecha de durián en la provincia en general, y en la capital de Krong Pac en particular, está llegando a su apogeo, con la proliferación de almacenes de compra de durián por todas partes. Sin embargo, la situación también plantea numerosos riesgos y preocupaciones cuando se construyen almacenes por todas partes que no cumplen con las normas de construcción.

Parte 1: Todo tipo de violaciones de la orden de construcción

En los últimos días, han surgido muchos almacenes de compra de durian a lo largo de la carretera 26. Vale la pena mencionar que, para obtener ganancias inmediatas, muchos hogares han cortado cultivos, demolido tiendas, despejado terrenos para construir almacenes o alquilado terrenos a empresas para construir almacenes en tierras agrícolas , o incluso construido sin permiso...

Construcción activa de un almacén de compra de productos agrícolas

Desde el centro de la ciudad de Buon Ma Thuot, siguiendo la Carretera Nacional 26 hasta el distrito de Krong Pac, atravesando las comunas de Hoa Dong, Ea Knuec, Ea Kenh, Ea Yong, etc., se han desbrozado numerosos huertos industriales y se han reemplazado por nuevas naves de compra de durianes. También han proliferado por todas partes los carteles de "Se alquila nave de compra de durianes", con tamaños que varían desde cientos hasta miles de metros cuadrados. Las características comunes de las naves de compra de durianes y de productos agrícolas son sus cimientos planos, muros sólidos de aproximadamente un metro de altura, erigidos con chapa ondulada y pilares de hierro, con instalaciones auxiliares completas, sistemas de electricidad y agua para el día a día de los trabajadores.

Un almacén de durian en construcción en la comuna de Ea Kenh violó la orden de construcción y fue multado por el Comité Popular del distrito de Krong Pac.

Como una de las localidades con una extensa superficie de cultivo de durian de 700 hectáreas en el distrito de Krong Pac, y con una ubicación privilegiada, la construcción de almacenes de compra en la comuna de Ea Kenh es bastante activa. Según las estadísticas locales, toda la comuna cuenta actualmente con 41 almacenes de compra de durian construidos desde 2015 a lo largo de la carretera nacional, de los cuales 14 se han construido recientemente para la cosecha de este año. Justo en la zona central de la comuna, se acaban de completar varias construcciones, y algunas instalaciones aún están llenas de flores celebrando la inauguración. Además, muchas instalaciones están movilizando trabajadores, maquinaria y equipo para construir urgentemente almacenes de compra que estén listos para entrar en funcionamiento a tiempo para la temporada de durian de este año.

De igual manera, en la comuna de Ea Knuec, según las estadísticas del gobierno local, toda la comuna cuenta actualmente con 21 almacenes, de los cuales 12 se construyeron este año. Tras una inspección, la mayoría de los almacenes incumplían la orden de construcción prescrita.

Junto con la situación de la construcción, en las redes sociales como Facebook y Zalo también aparecen con frecuencia anuncios de alquiler de espacios de almacén para la compra de productos agrícolas, con diferentes precios según la zona y el área.

Un almacén para la compra de durian para la exportación de una empresa de nueva construcción en la temporada de cosecha de este año en la comuna de Ea Kenh.

Según estudios, el alquiler de almacenes genera una alta rentabilidad. Además de alquilar terrenos baldíos, muchas familias han renovado sus casas y tiendas para crear espacios amplios que empresas y comerciantes pueden alquilar como punto de encuentro y tránsito para el durian hacia las provincias. Los precios de alquiler oscilan entre 200 millones de VND y aproximadamente 1.000 millones de VND por temporada de cultivo, dependiendo de la superficie del local. Algunas familias han renovado minicampos de fútbol, otras han talado árboles o han convertido locales que actualmente se dedican al comercio de alimentos y bebidas en almacenes para alquilar.

Desafíos para la gestión

La construcción de almacenes para satisfacer la demanda de compra y recolección de productos agrícolas en general, y de durian en particular, es una necesidad legítima de organizaciones y particulares. Sin embargo, la existencia de construcciones ilegales representa un desafío para las autoridades locales y los organismos especializados en la gestión de las obras.

Las inspecciones reales muestran que, a pesar de que las unidades y los individuos conocen las regulaciones al construir almacenes, para obtener ganancias las ignoran deliberadamente, no cambian el propósito del uso de la tierra, no solicitan un permiso de construcción hasta que el gobierno inspecciona y luego comienzan a solicitar un permiso, cambian el propósito del uso de la tierra...

Vicepresidente del Comité Popular de la Comuna de Ea Kenh Y Prung Eban

Según una investigación en localidades del distrito de Krong Pac, muchos almacenes violan las regulaciones sobre la orden de construcción, tales como: falta de licencia, construcción más allá del área autorizada; construcción en terrenos agrícolas e invasión de terrenos del corredor vial. Por ejemplo, el caso del Sr. BMĐ. (que reside en la comuna de Ea Yong) construyó un almacén en el terreno agrícola de su familia en la comuna de Ea Kenh con un área total de 600 m2, y fue registrado por las autoridades locales y emitió una decisión para imponer una sanción administrativa. O HTPTG Import-Export One Member Co., Ltd. (provincia de Tien Giang ) alquiló un terreno de un hogar en la comuna de Ea Kenh para construir un almacén para recolectar durian antes de llevarlo a la provincia de Tien Giang para su procesamiento y exportación. Aunque el área del terreno residencial es de solo 70 m2, la unidad construyó un almacén y un área de operaciones en todo el terreno alquilado.

Según la explicación del representante de la empresa, debido a la necesidad de un punto de recolección de durian, antes de iniciar la temporada de cosecha de este año, la unidad alquiló un terreno a una familia para construir una fábrica y un área de operaciones con una superficie total de más de 1500 m² y un coste de 2500 millones de VND/12 años. Al mismo tiempo, invirtió más de 2000 millones de VND en la construcción de un almacén y la adquisición de equipos. Actualmente, la unidad importa un promedio de 15 a 20 toneladas de durian al día. Tras ser multada, la unidad está completando los trámites para solicitar un permiso de construcción temporal durante el período de arrendamiento del terreno.

De manera similar, HH Import Export Company Limited (provincia de Dong Nai ) también alquiló un terreno para construir un almacén y una casa de recolección de durian con una superficie total construida de casi 2.000 m2, mientras que el permiso de construcción otorgado a la unidad solo permitía construir en un área de 400 m2 de terreno residencial.

Un almacén de durian en construcción invade el corredor vial en la comuna de Ea Knuec.

En la comuna de Ea Knuec, a través del trabajo de inspección, las autoridades locales descubrieron muchos casos de construcción de almacenes para recolectar durianes en violación de las regulaciones. Por ejemplo, el hogar del Sr. T.Th.T. (aldea de Tan Hung) está construyendo un almacén en las parcelas de su familia con un área total de 665 m2 pero sin un permiso de construcción; al mismo tiempo, las obras de construcción también han invadido, violando las regulaciones sobre corredores de seguridad vial con un área total de más de 80 m2. En cuanto al hogar de la Sra. NTKD (aldea de Tan Hung), también violó la orden de construcción cuando el permiso otorgado solo permitió la construcción de un almacén con un área de 175 m2; pero en realidad, la familia ha construido con un área total de más de 800 m2 (de los cuales 126 m2 violaron el corredor vial y 518 m2 se construyeron en tierras agrícolas).

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