El alquiler aumentará por la falta de asequibilidad de la vivienda en el primer semestre de 2024

Es difícil comprar una casa porque los precios de los apartamentos están aumentando

Según el informe sobre el mercado inmobiliario publicado recientemente por el Ministerio de Construcción , los precios de los apartamentos siguen aumentando en Hanoi y Ho Chi Minh, especialmente en las zonas centrales.

Específicamente en Hanói , en el cuarto trimestre de 2023, los precios de los apartamentos aumentaron del 3,5 al 4,1 %. En Ciudad Ho Chi Minh, muchos proyectos experimentaron aumentos de precios del 3,6 al 4,6 %. Prácticamente no hay proyectos en el segmento de apartamentos asequibles con precios inferiores a 25 millones de VND/m² en el mercado, principalmente apartamentos de gama media con precios entre 25 y 50 millones de VND/m².

El Ministerio de Construcción explicó que los precios de los departamentos han ido aumentando continuamente en los últimos años debido a la escasez de oferta en los últimos años, mientras que los precios de las viviendas de baja altura y algunos otros segmentos inmobiliarios han disminuido entre un 10 y un 20% dependiendo de la ubicación y el área.

Debido a la escasez de oferta, al aumento constante de los precios y al alto coste de vida en las grandes ciudades, muchas personas con ingresos medios todavía tienen que optar por alquilar.

Los precios de los apartamentos siguen alcanzando nuevos máximos, lo que hace cada vez más difícil comprar una casa.

El Sr. Dao Van Thuc, empleado de TI que ha vivido y trabajado en Ciudad Ho Chi Minh durante más de cinco años, comentó que, debido a la difícil situación económica , los ingresos de la pareja se redujeron drásticamente de 50 millones de VND al mes a tan solo unos 30 millones de VND al mes. Esto afectó considerablemente la decisión de la pareja de comprar una casa.

Cuando los proyectos adecuados tenían precios razonables y nuestros ingresos familiares eran altos, optamos por alquilar para obtener dinero para invertir. Pero tras un período difícil para invertir, la situación económica se vio afectada, por lo que nuestros ingresos también disminuyeron. Si queríamos comprar una casa, no había proyectos adecuados en el mercado. Tras deducir los gastos de manutención y las reservas, el dinero para comprar apartamentos con las comodidades que buscábamos no era suficiente. Tuvimos que ahorrar durante muchos años más para tener lo suficiente, compartió el Sr. Thuc.

Al no tener ingresos tan altos como la familia del Sr. Thuc, la familia de la Sra. Trang, con ingresos de casi 20 millones de VND al mes, lleva muchos años alquilando una casa en el distrito de Binh Tan (Ciudad Ho Chi Minh). Aunque gastan con bastante moderación, la familia de tres miembros de la Sra. Trang solo puede ahorrar unos 50 millones de VND al año.

Con los ahorros mencionados, comprar un apartamento en Ciudad Ho Chi Minh, dada la situación actual del mercado, es prácticamente imposible. Por lo tanto, la Sra. Trang también decidió que alquilar una casa es una solución a largo plazo. Hasta que el mercado realmente cuente con proyectos económicos, adecuados para personas con ingresos promedio como su familia, entonces considerará comprar una casa.

El número de personas obligadas a alquilar viviendas aumenta día a día.

Según el Informe de Tendencias y Sentimiento del Consumidor Inmobiliario (CSS) de Batdongsan.com.vn, en la segunda mitad de 2023, entre las 3 razones comunes por las que las personas quieren alquilar una casa, "priorizar la flexibilidad" representa la mayor proporción (38%), "no querer comprar una casa porque el precio no es razonable" representa el 29% y "no tener suficiente dinero para comprar una casa" representa el 26%.

Sin embargo, en el primer semestre de 2024, la falta de dinero para comprar una vivienda se convirtió en la principal razón para alquilar, representando el 33 %. La motivación para alquilar, basada en la "priorización de la flexibilidad", disminuyó proporcionalmente, a tan solo el 27 %.

El número de personas que alquilan porque no pueden permitirse comprar una casa está aumentando (Foto: Batdongsan.com.vn)

Se puede observar que la tendencia de alquiler debido a las finanzas que no permiten la propiedad de bienes raíces aumentó en el primer semestre de 2024. De los cuales, los apartamentos son el tipo de inmueble en el que más están interesados los inquilinos (43%), seguido de las casas particulares (18%) y las pensiones (18%), solo una pequeña parte (9%) está interesada en casas adosadas en alquiler.

El Sr. Le Bao Long, director de estrategia de Batdongsan.com.vn, dijo que la mayoría de los vietnamitas solo están dispuestos a gastar entre el 10% y el 30% de sus ingresos en alquiler cada mes.

Actualmente, el precio promedio de alquiler de una pensión en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh es de 3,5 y 4,8 millones de VND, respectivamente, mientras que el precio promedio de alquiler de un apartamento en estas dos ciudades es de 12,5 a 13 millones de VND. Esto significa que, para que una persona o familia tenga suficiente dinero para alquilar una casa, sus ingresos mensuales totales deben ser de entre 15 y 20 millones de VND si elige una pensión, y de entre 30 y 40 millones de VND si alquila un apartamento. Este nivel de ingresos no es bajo para la mayoría de los vietnamitas. Por lo tanto, el alto precio del alquiler es un obstáculo para la gente, analizó el Sr. Long.

Los expertos de Batdongsan.com.vn también agregaron que para superar las dificultades financieras, los inquilinos buscan proactivamente propiedades con áreas más pequeñas o ubicadas más lejos del centro.

En concreto, según el Informe de la CSS del primer semestre de 2024, al preguntarles sobre las opciones de adaptación cuando los alquileres son altos, el 67% de los consumidores inmobiliarios planea alquilar una casa más pequeña, el 27% alquilará un lugar más alejado, el 20% dijo que vivirá con más gente y el 13% alquilará un lugar con menos comodidades.

Como la mayoría de los inquilinos intentan ajustar sus presupuestos y esperan precios más razonables, el 70% de los propietarios también están dispuestos a reducir los alquileres, siendo la reducción común inferior al 10%.

Fuente: https://www.congluan.vn/xu-huong-di-thue-vi-khong-du-tien-mua-nha-tang-trong-nua-dau-nam-2024-post282464.html